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購房后,開發(fā)商逾期交房怎么辦?

時間:2020-07-18 來源:法律投稿
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開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間交付房屋,這是開發(fā)商的主要義務(wù)。
如果開發(fā)商沒有按期交房,買受人可以根據(jù)不同情況,采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。
第一,開發(fā)商不能按期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的,買受人可以解除合同
第二,逾期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的,買受人不解除合同,可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;
第三,逾期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的,不能解除合同,但是可以請求承擔(dān)違約責(zé)任。
需要注意的是,買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使,不行使的,解除權(quán)就消滅。物權(quán)法解釋法條速遞物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法

補充:遲延履行解除權(quán)行使問題:
針對對方當(dāng)事人遲延履行合同的情況,在行使解除權(quán)前需要經(jīng)過守約方的催告,在催告后的三個月內(nèi)對方當(dāng)事人仍未履行的,守約方才能行使法定解除權(quán)。
當(dāng)然,如果當(dāng)事人約定了催告后的履行期就依照當(dāng)事人之間的約定。若守約方?jīng)]有經(jīng)過催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期沒有行使的,解除權(quán)消滅,此時再主張合同解除權(quán)的,法律不予承認。
為了維護自己的合法權(quán)益,當(dāng)遲延履行行為發(fā)生時要及時地行使權(quán)利,切勿為了麻煩而耽誤了行使期限。

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