點評：
五、購房時要核實房屋本身的哪些基本情況?

1、土地使用權(quán)的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價有影響。

2、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。

3、房屋的基本情況要認真核實：要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢嵤欠裼新┧畾v史。


點評：
二手房買賣糾紛不少，很多是因為當(dāng)事人缺乏經(jīng)驗，在一些關(guān)鍵點上疏忽或犯錯誤。筆者介紹購買二手房必須的知道的十一件大事兒、幾十件小事兒，都是從前人的血淚中總結(jié)出來經(jīng)驗!現(xiàn)在或?qū)碛匈彿啃枨蟮慕ㄗh收藏。

一、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

1、要核實房屋所權(quán)人身份。

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，不管是房主的配偶還是父母等至親，都要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。


點評：
二、共有房產(chǎn)應(yīng)共同出售，已婚房主出售房產(chǎn)應(yīng)征得配偶同意。

產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共有人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效，這一點通常不會被人忽視。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢?

答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在夫妻一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產(chǎn)的。登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情、共有權(quán)被侵權(quán)為由不認可合同引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因為房價上漲后以此為由反悔。


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八、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)

目前各地存量房買賣，都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，發(fā)生新政時購房和貸款資格也是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，所以及時網(wǎng)簽很重要。

九、要明確約定裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。

很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協(xié)議中明確。