作者單位：蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院作者：張?zhí)鞁砂l(fā)布日期：2020-06-22字號(hào)：[大中小]
近日，蘇州工業(yè)園區(qū)法院在一起買賣合同糾紛的執(zhí)行中，通過5個(gè)月調(diào)解的“善意執(zhí)行”措施化解了一起群體性矛盾糾紛，解決了1249戶業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證辦理問題。

房地產(chǎn)公司陷財(cái)務(wù)困境逾期還款名下土地被查封

成都某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2018年因拖欠蘇州某公司設(shè)備款被訴至蘇州工業(yè)園區(qū)法院，法院于2018年10月作出民事調(diào)解書，約定房地產(chǎn)公司按期還清欠款201余萬元。調(diào)解書生效后，房地產(chǎn)公司僅支付40萬元，其余欠款均逾期未還，經(jīng)蘇州公司申請(qǐng)，法院于2019年3月立案強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)查，房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，名下無其他可供抵押資產(chǎn)，僅有位于成都新津縣一處國有建設(shè)用地G，工業(yè)園區(qū)法院故委托新津縣法院對(duì)國有建設(shè)用地G進(jìn)行查封。后法院了解到，查封的土地用于開發(fā)樓盤A，該樓盤項(xiàng)目共修建住宅1200余套（其中銷售備案1249套），已于2017年向業(yè)主交付使用。

1249戶產(chǎn)權(quán)證辦理受阻法院依法回應(yīng)訴求

對(duì)于法院的查封行為，房地產(chǎn)公司提出執(zhí)行異議，稱其名下涉案土地使用權(quán)及地上全部房屋、車位資產(chǎn)已有償轉(zhuǎn)讓給了購房者并完成交付，其已不再享有土地使用權(quán)，且查封措施導(dǎo)致購房者產(chǎn)權(quán)登記程序無法推進(jìn)，給買受人造成了一定程度上的不便。法院經(jīng)審理認(rèn)為，執(zhí)行過程中，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)可憑依法作出的裁定，查封登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)。本案中，被執(zhí)行人歲與若干案外人簽訂了《商品房買賣合同》，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，上述土地使用權(quán)仍屬于被執(zhí)行人，故駁回異議申請(qǐng)。

之后，陸續(xù)有A樓盤業(yè)主向法院提出執(zhí)行異議。同時(shí)，新津縣法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門向工業(yè)園區(qū)法院發(fā)函表示，查封措施給1249戶業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記帶來了困難，對(duì)當(dāng)?shù)胤€(wěn)定也造成了一定影響，希望工業(yè)園區(qū)法院在案件審理和執(zhí)行過程中能夠充分考慮群眾的實(shí)際訴求，依法妥善處理案件。而在此之前，A樓盤項(xiàng)目業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題已是當(dāng)?shù)亟鼛啄甑纳鐣?huì)熱點(diǎn)問題。A樓盤在開發(fā)過程中，因多次延期交房及房屋質(zhì)量等問題引發(fā)業(yè)主信訪，成為當(dāng)?shù)厣婕靶旁L維權(quán)人數(shù)最多的樓盤。

為了妥善解決歷史遺留問題，積極回應(yīng)群眾訴求，工業(yè)園區(qū)法院經(jīng)商討決定，全力做好申請(qǐng)人蘇州公司的調(diào)解工作。

5個(gè)月全力調(diào)解涉案土地終獲解封

“從去年年底開始，我們就一直在做申請(qǐng)人的調(diào)解工作。”該案承辦法官說。期間，工業(yè)園區(qū)法院積極聯(lián)絡(luò)新津縣法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將1249名業(yè)主無法過戶的問題及時(shí)向申請(qǐng)人披露，并多次通過電話和當(dāng)面約談，向申請(qǐng)人做了司法解釋和調(diào)解工作，同是與申請(qǐng)人重新商討制定妥善的調(diào)解方案，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人與業(yè)主利益的共贏。

通過5個(gè)月的調(diào)解，申請(qǐng)人蘇州公司于2020年5月28日主動(dòng)提交解封申請(qǐng)，工業(yè)園區(qū)法院當(dāng)即通過申請(qǐng)，并委托新津縣法院進(jìn)行解封操作。6月10日，涉案土地正式解除查封。新津縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心順利啟動(dòng)了1249戶業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證的程序，解決了困擾業(yè)主多時(shí)的難題。

“貴院法官將國家賦予的職責(zé)認(rèn)真貫徹落實(shí)到為人民辦實(shí)事上，‘群眾事無小事’這句話在貴院和法官們身上體現(xiàn)得淋漓盡致，踐行了司法為民的宗旨！也正是因?yàn)橘F院依法、高效、文明、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃痉ㄗ黠L(fēng)，才為地方穩(wěn)定、社會(huì)和諧提供了有力的保障?！鄙姘竿恋亟夥夂?，新津縣信訪聯(lián)席會(huì)議辦公室代表A樓盤業(yè)主向工業(yè)園區(qū)法院送來一封感謝信。