案情：
A公司租賃B公司的房屋開店，雙方口頭約定合同租賃期為10年，但是簽訂書面租賃合同時沒有在合同中明確約定租賃期為10年。合同簽訂后，因B公司欠付物業(yè)公司水電及物業(yè)費用，故物業(yè)公司不準A公司進場裝修。A公司一直無法進入租賃房屋，無奈，于是發(fā)函通知B公司解除租賃合同并要求B公司退還此前支付的租金100萬元。B公司不肯，A公司無奈起訴至法院,要求法院確認該租賃合同在A公司解除通知到達B公司之日解除并要求B公司退還預交租金100萬元。
判決結果：
法院確認該租賃合同在A公司解除通知到達B公司之日解除并判令B公司退還A公司預交租金100萬元。
律師解答：
因AB公司之間的租賃合同沒有約定租賃期限，故該租賃視為不定期租賃。因系不定期的租賃合同，故當事人可以隨時解除合同，但是出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
因A公司一直沒有使用租賃物，故B公司應該全額退還已收租金100萬元。
律師提示：
合同法規(guī)定租賃期限6個月以上，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
在租賃合同中，尤其是租金很高的租賃合同，一定要明確租賃期限，方能保證承租人的裝修和投入不遭受損失。故當事人在簽訂租賃合同時，一定要將自己談好的所有合同條件都要以書面形式表達出來。
像A公司這樣要開店的公司，如果真的進入租賃房屋，肯定投入大量資金進行裝修方能開店經(jīng)營，在不定期租賃的情況下，投入的裝修資金可能因租期不定無法收回而給己方造成損失，故沒有約定租賃期限是個重大的失誤。簽訂租賃合同時務必避免這類錯誤。
法律依據(jù)：
《中國人民共和國合同法》
第二百一十五條
【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十二條
【租期不明的處理】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
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