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【小產(chǎn)權(quán)房最新政策，有這么多風(fēng)險，你還有勇氣買小產(chǎn)權(quán)嗎？】小產(chǎn)權(quán)房是很常見的一種房屋，現(xiàn)在不少的人們覺得小產(chǎn)權(quán)房價格便宜點(diǎn)，就想購買小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)這樣的話是存在很大的風(fēng)險的?！阈‘a(chǎn)權(quán)房最新政策，有這么多風(fēng)險，你還有勇氣... ?


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小產(chǎn)權(quán)房2020最新政策
小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證
（1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進(jìn)行辦理的。
（2）截止至今，我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。
2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房


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小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險 到底能不能買？

在都市擁有一套屬于自己的房屋是很多無房人的一個重大的夢想，可是房價的高企讓一些人望而怯步。因此，有些人便將目光放在了小產(chǎn)權(quán)房的選擇上，雖然政府一再叫停小產(chǎn)權(quán)房，可是一些人在面對誘人的價格時，想著不是也有很多人在買么，應(yīng)該沒大事。要知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，存在著重大的風(fēng)險隱患！
杜勛虎at
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先來了解一下什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？所謂的小產(chǎn)權(quán)房通俗點(diǎn)說，就是沒有房產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險呢？


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沒有我是誰的正能量呢!其實(shí)很多的，我身邊的正能量可不少，因?yàn)槲沂菍W(xué)生，見的肯定有很多，比如義工吧，這當(dāng)然是有正能量的，雖然不是最有影響力，但是我覺得很不錯，起碼這可以幫到別人，我看到過正能量有我的同學(xué)每個周末都去老人院探望老人。正能量呢!其實(shí)很多的，我身邊的正能量可不少，因?yàn)槲沂菍W(xué)生，見的肯定有很多，比如義工吧，這當(dāng)然是有正能量的，雖然不是最有影響力，但是我覺得很不錯，起碼這可以幫到別人，我看到過正能量有我的同學(xué)每個周末都去老人院探望老人。超級難本寶寶我發(fā)個給你打電話吧


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感謝邀請：

小產(chǎn)權(quán)房很多的新政策都說有很多的風(fēng)險呢，大家還敢不敢去買。

對這個問題其實(shí)我想說的是，每一種房產(chǎn)都有它存在的價值，每一種房產(chǎn)都有它的風(fēng)險，而它的風(fēng)險不僅僅是政策風(fēng)險，還有它的產(chǎn)權(quán)，還有一些交易風(fēng)險，還有一些債務(wù)風(fēng)險等等。

所以無論是小產(chǎn)權(quán)房還是其他的一些房產(chǎn)，我覺得購買者在購買它之前，都應(yīng)該去落實(shí)清楚這個房子的一切風(fēng)險，去衡量自己有沒有能力去承擔(dān)這樣的一個風(fēng)險，或者說去衡量這樣的風(fēng)險出現(xiàn)的幾率有多大，再來決定是否買入。


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小產(chǎn)權(quán)在現(xiàn)實(shí)生活中，有許多剛需購房的青睞，其主要原因就是住宅價格首付都能買一套小產(chǎn)權(quán)房，單純居住沒有任何毛病，如果還有其投資意愿，真的不太建議，畢竟小產(chǎn)權(quán)目前在交易中不受法律保護(hù)，只建立在雙方相互任性的基礎(chǔ)上完成交易，未來如果發(fā)生糾紛等官司，絕對是受損群體。小產(chǎn)權(quán)我做過很多，前提都是客戶自愿接受，一般不建議購買小產(chǎn)權(quán)。
很多是買給老人居住，青年創(chuàng)業(yè)者，低收入人群，還有就是本城市限購者等等客戶。
價格是住宅4/1價格，同樣可以居住，沒有投資理財行為，了解到很多購買者：自己居住，無所謂，拆遷了同樣也會有賠償，（但是這樣的賠償能不能具體到購房者，是一個建立在相互守約的基礎(chǔ)上完成的）


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小產(chǎn)權(quán)房雖然有風(fēng)險，但是我們這里買小產(chǎn)權(quán)房的還是很多的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有它的優(yōu)勢的，比如說價格便宜，交易方便。
其實(shí)有這么多人買小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樗麄儜延袃e幸心理的，他們認(rèn)為買的人多了，風(fēng)險就變小了，也就是說則不罰眾。
買的人這么多，想處理也難了。
其實(shí)造成現(xiàn)在這種局面，罪魁禍?zhǔn)拙褪钱?dāng)初政策不明，執(zhí)法者態(tài)度不堅決，睜一只眼閉一只眼，到現(xiàn)在終至無法收拾的地步。
現(xiàn)在城市一再攤大餅向外擴(kuò)展，原來小產(chǎn)權(quán)房有的已經(jīng)合法化了，這也鼓勵了那些蠢蠢欲動想買小產(chǎn)權(quán)房的人下定決心購買。


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小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償,憑著律師見證就可以獲得所得陪償
一般合同里面有標(biāo)注,〔物業(yè)如遇開發(fā)商征收,政府所賠得房款成物業(yè)歸乙方（購買者）所有)。
一般的小產(chǎn)漢房合同里面都復(fù)印有歷蟲遺留回執(zhí)單，歷史遺留是經(jīng)過2009年6月2日深圳市人會常務(wù)委靈會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史通留決定進(jìn)行普查登記確權(quán)
深圳經(jīng)出現(xiàn)了更多例舊改賠儂的案罰,白石洲改、南山大沖舊改、布吉大園舊改、福田崗舊改、羅湖水貝村舊改


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小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是所有人心中的矛盾點(diǎn)，買吧怕以后受到損失，不買吧確實(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。我在04年也買過一套小產(chǎn)權(quán)房，最后還是決定賣了換成大產(chǎn)權(quán)的，就是怕以后產(chǎn)生糾紛。買家是本村人，所以人家不怕小產(chǎn)權(quán)。所以我認(rèn)為不是本村的當(dāng)?shù)厝诉€是盡量避開小產(chǎn)權(quán)


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小產(chǎn)權(quán)房國家是禁止買賣，但不代表不安全，因?yàn)槭掷m(xù)齊全，就不會有風(fēng)險，就像農(nóng)村家里住宅基地一樣，有手續(xù)，就沒有問題，一樣住，了解更多加我9586


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現(xiàn)在房價這么貴，買商品房太難了，人家老家那么多村子都是小產(chǎn)權(quán)自己建的，難不成要把所有村子全拆了改成商品房不成?至少短期內(nèi)沒辦法辦到吧~只要房子安全可以自己住還是可以的


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在國內(nèi)建房是要拿許可證的，沒有許可證的房子叫做違章建筑。拆不拆完全看政府的心情。


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小產(chǎn)權(quán)房一般只是私下合同交易，在國土房管局是不給予備案的，風(fēng)險一定要注意??


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沒有錢，買小產(chǎn)權(quán)還是不錯的選擇，也一樣能升值，能轉(zhuǎn)手


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最好不要買小產(chǎn)權(quán)房。買到手里有可能你就是接盤俠。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房，是國家不認(rèn)可的……


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沒錢買大產(chǎn)權(quán)不就轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)了，對剛需來說小產(chǎn)權(quán)真的是為了住


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在深圳60%差不多都是小產(chǎn)權(quán)房，商品房又貴，又買不起


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小產(chǎn)權(quán)聯(lián)建議不要購買 掙錢不容易 買時需僅謹(jǐn)慎