行政機(jī)關(guān)作出的行政行為必須有法可依，有法必依，注重程序，要尊重行政相對(duì)人的的異議權(quán)，如果沒有做到這一點(diǎn)，將會(huì)承擔(dān)重大不利后果。以下這個(gè)案件就充分體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

因拆遷補(bǔ)償問題與拆遷方談不攏。拆遷辦祭出“強(qiáng)拆”手段，將孟先生的房屋夷為平地，后雙方在法庭上進(jìn)行較量，當(dāng)庭審進(jìn)行到關(guān)鍵階段，拆遷部門在庭審上出具了孟先生的房屋不是商業(yè)用房的證據(jù)，李先生拿著自己手里的房產(chǎn)證，看著證書上用途一欄填寫的是商業(yè)用房，一下子陷入了迷惑的狀態(tài)。
李先生在起訴該房屋被強(qiáng)拆及賠償?shù)脑V訟中得知房屋性質(zhì)已被變更，李先生感到困惑的地方。拆遷部門為了壓低補(bǔ)償，一方面跟孟先生談補(bǔ)償，談不攏就采取強(qiáng)拆的手段，另一方面，悄悄變更房屋性質(zhì)，從商業(yè)用房變更為居住用房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一下子降低了。

面對(duì)這樣的行為，李先生斷然選擇法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。他又新提起撤銷變更登記的行政訴訟，請(qǐng)求撤銷2018年11月23日蕭縣某部門做出的行政行為。

在行政撤銷訴訟的庭審上，被告主張，對(duì)方提起訴訟的時(shí)效已經(jīng)經(jīng)過，自己更正房屋用途的行為是對(duì)以往的錯(cuò)誤登記行為的糾錯(cuò)，程序合法，適法正確。被告并提供了相應(yīng)的證據(jù)：土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證上都標(biāo)注為“住宅”而非商用，只是房產(chǎn)證上登記有誤，以此證明李先生房產(chǎn)證上的標(biāo)注系工作失誤造成。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第八十一條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。該條賦予了行政機(jī)關(guān)主動(dòng)糾錯(cuò)的權(quán)力。

面對(duì)行政機(jī)關(guān)的被法律授權(quán)的行為，如何贏下這一場(chǎng)官司，就是一件極為棘手的事情了。

認(rèn)真梳理案件脈絡(luò)后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在變更登記的程序中存在重大違法。孟先生第一次知道自己的房屋變更時(shí)間是在2019年9月27日（變更事實(shí)是在2018年11月23日），也就是說(shuō)行政機(jī)關(guān)并沒有恰當(dāng)履行告知義務(wù)，實(shí)際上剝奪了李先生陳述、申辯、要求聽證的權(quán)利。對(duì)于此，行政機(jī)關(guān)拿不出有力證據(jù)證明自己履行了告知義務(wù)。但由于當(dāng)時(shí)政府并網(wǎng)需要，所以網(wǎng)站關(guān)閉，上不了網(wǎng)。這樣的辯解當(dāng)然不能得到支持，反倒恰恰證明其未履行依法公告的義務(wù)。最終，法院以程序違法撤銷了該變更登記的違法行政行為。

在行政案件，建議就是勸告當(dāng)事人在遇到行政機(jī)關(guān)作出行政行為時(shí)，一定要留意政府公文，留意對(duì)方是否將相關(guān)行政決定送達(dá)。因?yàn)槌绦蚴且?guī)范行政權(quán)的“護(hù)欄”，是保護(hù)普通老百姓合法權(quán)益的盾牌。在該案中，行政機(jī)關(guān)在作出行政行為時(shí)，因?yàn)闆]有按照法定程序履行告知義務(wù)而敗訴；但反過來(lái)也能說(shuō)明，老百姓沒有注意起訴期等等這些程序時(shí)效，沒有及時(shí)提出異議，也會(huì)承擔(dān)敗訴不利后果。這就是程序正義，就像天平的支架，不偏不倚地?fù)纹痣p方。