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大房東和二房東鬧矛盾,房客該如何維權(quán)?

時(shí)間:2020-07-23 來(lái)源:法律投稿
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老史將自己的商鋪?zhàn)饨o了小顧,約定租期從2016年起為10年,租金為96萬(wàn)元。后小顧將商鋪又轉(zhuǎn)租給了趙某。結(jié)果小顧長(zhǎng)期拖欠租金,老史忍無(wú)可忍將小顧和趙某一起訴至法院,要求小顧支付拖欠租金19萬(wàn)元,解除租賃合同,騰退房屋。在法庭上趙某稱(chēng)自己不同意騰退房屋,因?yàn)樽约簩?duì)房屋是有權(quán)占有,也沒(méi)有拖欠租金。老史和小顧之間的矛盾,應(yīng)當(dāng)他們自行解決。

北京市房山區(qū)法院審理后認(rèn)為,小顧拖欠租金的行為已符合解除租賃合同的條件,老史要求解除合同具有事實(shí)和法律依據(jù),小顧應(yīng)將商鋪騰退給老史。
后來(lái)趙某又另行起訴小顧要求退還租金,承擔(dān)違約責(zé)任。法院認(rèn)為因原租賃合同已經(jīng)解除,轉(zhuǎn)租合同無(wú)法繼續(xù)履行,因此小顧和趙某的合同也應(yīng)該解除。最終判決小顧退還剩余房租37萬(wàn)元,并支付違約金5萬(wàn)元。

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