?咨詢問題：

律師您好，我和男朋友戀愛五年了，準(zhǔn)備今年結(jié)婚。去年雙方各拿了一部分錢出來買房付首付，因?yàn)槲覜]有買房資格，所以房子登記在他名下了。最近我發(fā)現(xiàn)他出軌了，我很傷心，不想結(jié)婚了。我想問這個(gè)房子怎么辦？


“律師說”平臺(tái)專業(yè)律師解答：

1、 建議先與男友協(xié)商，讓他退還你的出資；如果協(xié)商不了，可起訴要求返還；

2、 起訴要求返還，你必須提供證據(jù)證明你已經(jīng)出資，且證明出資是為了雙方成婚后共同居住，否則法院可能將你的出資認(rèn)定為贈(zèng)與。

（摘自“律師說”APP）

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延伸點(diǎn)評(píng)：

現(xiàn)在很多小情侶在結(jié)婚之前就開始購置婚房，感情發(fā)展到談婚論嫁的程度，置辦婚房本是理所當(dāng)然水到渠成的事，然而此時(shí)的兩人畢竟不是法律認(rèn)定的夫妻關(guān)系，若最終未能成婚，勢必產(chǎn)生諸多糾紛。為避免此類糾紛，建議小情侶在購房前做好如下準(zhǔn)備：

一、保留出資憑證。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬或支付寶轉(zhuǎn)賬方式，并備注為買房款。

二、房產(chǎn)證上加名。將房產(chǎn)登記在兩人名下，并事先協(xié)商好份額。雙方按各自份額享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)。這能避免雙方反目時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、如果一方無法將房產(chǎn)登記在自己名下的，則建議公證出資份額或簽訂婚前協(xié)議。

四、房屋登記在兩人名下后，如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證時(shí)，父母的出資將被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)予，父母將無法追回錢款。因此，婚前出資一定要明確性質(zhì)，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

涉及購房的婚前協(xié)議及共同購房協(xié)議較為復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師代為起草。

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