在涉房屋登記糾紛的案件中，夫妻間因登記原因產(chǎn)生糾紛的情況也較多見。很多夫妻在買房及辦理登記時(shí)，出于方便往往將二人共有房產(chǎn)登記為一方單獨(dú)所有。對(duì)此，姚志斗指出，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記遵循公示公信原則，如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回的，法院不予支持。
舉個(gè)例子：
賀女士與田先生婚后購買了一套房屋，登記的所有權(quán)人為田先生。2014年，田先生向案外人谷某借款130萬元，并以其名下的該套房屋作為借款的抵押擔(dān)保。后因田先生未按期償還借款，谷某提起民事訴訟，以民間借貸糾紛為由將田先生與賀女士訴至法院。賀女士稱，其在訴訟中才得知田先生將房屋擅自抵押給他人。于是賀女士另案提起行政訴訟，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷該抵押登記行為。

法院審理后認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查了二人提交的材料，且詢問了田先生的婚姻狀況，因此已盡到合理審慎的職責(zé)。因此所涉房屋他項(xiàng)權(quán)證不應(yīng)撤銷，法院判決駁回了賀女士的訴訟請(qǐng)求。

房屋登記涉及眾多利益主體，包括產(chǎn)權(quán)證書上記載的房屋所有權(quán)人、抵押權(quán)人等主體，也包括房屋的實(shí)際購買人、債權(quán)人、繼承人、配偶等利害關(guān)系人。此外，房屋的情況也可能比較復(fù)雜，既存在單獨(dú)所有的情況，也存在共同共有、按份共有情況。

北京市京師律師事務(wù)所姚志斗律師提示，為了避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩，夫妻婚后購房最好在辦理初始登記時(shí)就將房屋登記為夫妻共有，夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方也可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理加名，應(yīng)謹(jǐn)慎考量是否僅登記在一方名下。如果日后婚姻關(guān)系發(fā)生變化，房屋實(shí)際權(quán)利人應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶或控制房產(chǎn)證等權(quán)利憑證。