房地產項目權益糾紛案

時間：2020-07-30 來源：法律投稿

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原告北京華潤置地股份有限公司（以下簡稱華潤公司）與被告北京新中實經濟發(fā)展有限責任公司（以下簡稱北京新中實公司）、被告海南中實（集團）有限公司（以下簡稱海南中實公司）房地產項目權益糾紛案。原告華潤公司在一審中明確表示其主張項目轉讓款的依據(jù)為雙方之間存在房地產項目轉讓法律關系。

一審法院認為，雙方之間是合作開發(fā)關系，而非項目轉讓關系。一審法院多次向原告行使釋明權，告知其變更訴訟請求，否則自行承擔訴訟風險，但原告拒絕變更。一審法院雙方之間存在合作開發(fā)關系，判令北京新中實公司、海南中實公司于判決生效后30日內給付華潤公司9000萬元。

二審法院認為，經一審法院告知后，華潤公司仍未變更訴訟請求，由于其主張的法律關系性質與一審法院根據(jù)案件事實認定的不一致，一審法院不應作出實體判決，而應駁回華潤公司的起訴。一審法院在華潤公司經釋明仍未變更訴訟請求的情形下，逕行對其未予主張的法律關系予以裁判，既替行了華潤公司的起訴權利，又剝奪了上訴人的抗辯權利，違反法定程序。據(jù)此二審法院撤銷了一審判決，并駁回了華潤公司的起訴。　　

本案要點：

民事案件首先應根據(jù)當事人的主張和提供的證據(jù)，準確適用法律，確定法律關系，進而找準案由。倘若案由錯誤，意味著沒有捋清法律關系，極可能如本案被判決駁回。

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