A與C雙方能否簽定商品房買賣合同？如果不能應(yīng)簽什么合同？

時間：2020-07-30 來源：法律投稿

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A公司簽署協(xié)議購買B公司在其劃撥土地上建設(shè)的房屋及附屬設(shè)施；但B公司因與其房產(chǎn)開發(fā)公司C存在工程款糾紛，無法取得土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證（B與C訴至法院，判決后雙方均未履行），A公司已向B公司支付90%的購房款，剩余10％約定待土地和房產(chǎn)證辦好后支付，但無法實(shí)現(xiàn)！現(xiàn)C公司同意協(xié)助A公司辦證（因修建手續(xù)均在C公司手中），1、A與C雙方能否簽定商品房買賣合同？原因？2、如果不能，應(yīng)簽什么合同？

解答：
1.A與C雙方不能簽訂商品房買賣合同。原因是違背了合同相對性原理（即雙方不是房屋買賣合同的主體），也不存在突破合同相對性原理的例外情形。
2.由A.B.C簽訂三方協(xié)議:合同中的主要事項(xiàng)有（1）由C提供修建手續(xù)并協(xié)助A和B辦證；
（2）B須完善辦證前的相關(guān)合法手續(xù)并負(fù)責(zé)辦好兩證交付給A；
（3）A同時向B支付10%購房余款。

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