結(jié)婚前買房，房屋租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

夫妻一方婚前購入的房子，登記在一方名下，婚后房屋出租的收益應該屬于一方還是夫妻共同財產(chǎn)呢？

小陽和小龍是夫妻，結(jié)婚前，小陽買了一套價值66萬的房子，房貸20萬，婚后，夫妻倆把房子出租出去，每個月的租金用于償還房貸。

但是兩人最后因為生活上的矛盾分開了，分開的時候，小陽認為房子是婚前買的，婚后的貸款也是以租金歸還的，并沒有動用到夫妻的共同財產(chǎn)，所以不需要跟小龍分割，而小龍認為房屋共同還貸的部分以及相應的增值部分是夫妻財產(chǎn)，應該分割，兩人就鬧到了法庭。

一審判決房子前三個月的還貸屬于夫妻共同還貸，還貸金額和相應增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)予以分割，但用租金還房貸后，租金作為房子的孳息，屬于小陽的個人財產(chǎn)，不需要被分割。所以小陽需要給小龍5700元分割款。

但兩人都不服一審判決，又提起了上訴。小龍認為，房屋是婚后出租的，租金應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，而小陽認為，房租是她的個人財產(chǎn)。但兩人都同意目前房子的價值在110萬元，且認同現(xiàn)在房屋本金和利息一共還了9萬多元。

法院認定房屋婚后出租所取得的租金收益，并非孳息和自然增值，屬于夫妻共同財產(chǎn)，原審判欠妥。且因為房屋貸款確實存在用租金還貸的情況，所以認定是夫妻共同財產(chǎn)一同歸還貸款，原先判定的數(shù)額也不當。最后改判小陽支付小龍婚后共同還貸及增值部分分割款7萬余元。

房子的出租收益，目前傾向于認為和存款的利息不同，存款利息是有市場的規(guī)律決定的，而房屋的出租是有“管理”的，是需要投入勞務需要經(jīng)營的，因此被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
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