業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何處理才合法

【業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何處理才合法】

首先，業(yè)主和物業(yè)之間建立的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，出現(xiàn)欠繳甚至惡意不交物業(yè)費(fèi)的情況，這種做法往往不太可取。那么，當(dāng)物業(yè)遇到這種業(yè)主一般會(huì)怎么做呢？

【第一招】書(shū)面催繳

應(yīng)該有很多拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主都收到過(guò)這樣的書(shū)面提醒，提醒忘記繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主繳費(fèi)，在建立物業(yè)與業(yè)主溝通機(jī)會(huì)的同時(shí)，盡可能的不破壞雙方關(guān)系，為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)提供一定的寬限期和準(zhǔn)備時(shí)間，這樣可以減少物業(yè)訴訟。

【第二招】起訴

經(jīng)過(guò)書(shū)面催繳業(yè)主仍然拒繳物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)公司使用極端手段聽(tīng)書(shū)停電顯然是違法的，正常情形面對(duì)書(shū)面催繳無(wú)效，物業(yè)就可以選擇起訴業(yè)主了。

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主都具有約束力。

交納物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主的主要義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)將構(gòu)成根本違約。

【法律規(guī)定】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)前是否需要先書(shū)面催繳才能起訴，在司法實(shí)踐中存在兩種不同的意見(jiàn)，但建議應(yīng)先進(jìn)行“書(shū)面催繳”，并對(duì)此進(jìn)行證據(jù)保存。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條中規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”上述法律規(guī)定已經(jīng)明確將“書(shū)面催繳”作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴的前置程序。

一般情況下，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成，判決業(yè)主繳納，拒絕履行，物業(yè)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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