一方訴請解除雙務(wù)合同，另一方有訴求需提出反訴嗎

時(shí)間：2020-08-05 來源：法律投稿

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王某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，后由于未償還按揭貸款本金，該房產(chǎn)公司遂提起訴訟，請求解除簽訂的《商品房買賣合同》，收回房屋。

請問：如解除房屋買賣合同，王某要求房產(chǎn)公司返還支付的房屋首付款和已償還的按揭貸款本金，是否需提出反訴請求？

答：王某只需提出返還財(cái)產(chǎn)的同時(shí)履行抗辯即可，無需提出反訴。

2019年最高人民法院《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第36條規(guī)定：“在雙務(wù)合同中，原告起訴請求確認(rèn)合同有效并請求繼續(xù)履行合同，被告主張合同無效的，或者原告起訴請求確認(rèn)合同無效并返還財(cái)產(chǎn)，而被告主張合同有效的，都要防止機(jī)械適用‘不告不理’原則，僅就當(dāng)事人的訴訟請求進(jìn)行審理，而應(yīng)向原告釋明變更或者增加訴訟請求，或者向被告釋明提出同時(shí)履行抗辯，盡可能一次性解決糾紛。

根據(jù)上述規(guī)定，王某只要提出返還請求，即提出同時(shí)履行抗辯，人民法院經(jīng)審理認(rèn)定解除合同的，則人民法院除應(yīng)在判決書‘本院認(rèn)為’部分對某房產(chǎn)公司同時(shí)返還作出認(rèn)定外，還應(yīng)當(dāng)在判項(xiàng)中判令某房產(chǎn)公司返還王某相應(yīng)支付的購房款。

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