從審判實(shí)踐來看，戀愛期間購置房屋的糾紛，一般呈現(xiàn)的特點(diǎn)是：(1)雙方事先及事后對(duì)一旦婚戀不成所購房屋如何處理并無約定。(2)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人或預(yù)登記的權(quán)利人一般為男女雙方，而實(shí)際房款（含貸款）大多數(shù)由一方全額支付。(3)涉訟時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格較購房時(shí)均有不同程度上升，雙方都想自己取得房屋產(chǎn)權(quán)。(4)因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的房屋增值部分的歸屬成為雙方爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)。
對(duì)于戀愛期間為了結(jié)婚而共同購房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為共同共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”的情形?！?br>根據(jù)最高人民法院“同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，一方取得房屋當(dāng)予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購置房屋時(shí)以共同組建家庭為目的，雙方均未提供所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額有過約定的證據(jù)，故在共同取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后，因市場(chǎng)因素房屋價(jià)值獲得增值，該增值部分的財(cái)產(chǎn)當(dāng)依照共同共有的原則予以處理。