到底什么算違建？

時(shí)間：2020-09-09 來源：法律投稿

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1、按《土地管理法》的規(guī)定，違法建設(shè)主要有以下三類：
（1）未取得國土資源管理部門用地許可的（白話：用地性質(zhì)不對或者用地性質(zhì)對但沒拿到許可）。
（2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可或未按照許可證的規(guī)定建設(shè)的；
（3）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或未按照許可的規(guī)定建設(shè)的；
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得……”；
第七十六條的規(guī)定：“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地……”

簡單的說就是，對于非法取得土地上的建筑物，如果土地違反總體規(guī)劃，則建筑物予以拆除，如果土地符合總體規(guī)劃，則建筑物予以沒收。
2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》給了違建三種選項(xiàng)：改正、拆除和沒收
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)......”
此條的規(guī)定給出了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃方面法律法規(guī)的違法建筑具有改正、拆除和沒收三種處罰選項(xiàng)。

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