我能申請法院解除查封嗎？

時(shí)間：2020-09-17 來源：法律投稿

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問：

我與洪某簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，已經(jīng)將購房款全部交付了洪某。之后我又與洪某簽訂了《房屋交接書》，其中約定自房屋移交給我之日起，該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用均由我負(fù)責(zé)繳納。但是由于雙方都事情繁忙，還沒來得及辦理過戶登記手續(xù)。

后來，我到房屋登記部門去查詢的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)該房屋被法院查封。經(jīng)查得知，是由于洪某與宋某之間有民間借貸糾紛，債權(quán)人宋某向法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，法院審查后將洪某賣給我的房屋查封了。但是，在法院進(jìn)行保全之前，房屋已經(jīng)由我實(shí)際居住很長時(shí)間了，請問，我可以向法院申請解除查封嗎？

答：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條關(guān)于：“第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并且實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”的規(guī)定，如果經(jīng)過法院調(diào)查，房屋確實(shí)是在訴前保全之前已經(jīng)由你占有了，那么你可以向法院申請解除查封。在此提醒，買受人在房屋買賣過程中，尤其是交易尚未辦理權(quán)屬過戶登記的房屋，應(yīng)該增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識，可以通過完善合同約定等形式降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

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