萬(wàn)科給房鬧退款，萬(wàn)科退房看起來(lái)很豪氣，贏得業(yè)主歡心，讓舊賣(mài)家和新買(mǎi)家都?xì)g喜購(gòu)房。這筆買(mǎi)賣(mài)做的并不虧。

一方面，萬(wàn)科退款是建立在將綁定銷(xiāo)售的附屬品取消來(lái)?yè)Q降價(jià)，購(gòu)房合同中包含的項(xiàng)目少了，價(jià)格自然會(huì)少；另一方面，把之前捆綁銷(xiāo)售分開(kāi)來(lái)賣(mài)，選擇機(jī)會(huì)多了，目標(biāo)人群更清晰，價(jià)格分開(kāi)收取，銷(xiāo)售量增加同樣賺錢(qián)。

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在平等自愿情形下簽署的購(gòu)房合同，生效后就具有法律效力。雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行。

合同簽訂后，如客觀情況發(fā)生了變化，這種變化動(dòng)搖了合同的基礎(chǔ)，如果繼續(xù)按照原合同履行將對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平，這種情況下，可以允許當(dāng)事人對(duì)合同予以變更或者解除，這就是常說(shuō)的情勢(shì)變更。

適用情勢(shì)變更條件的核心是考量情勢(shì)變化是否屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)踐中，房?jī)r(jià)在正常市場(chǎng)中的上漲或下跌在交易中屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)是客觀不可預(yù)見(jiàn)的，卻是法律范圍內(nèi)允許出現(xiàn)的，買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。就像房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商也不能要求購(gòu)房者多交錢(qián)一樣。

萬(wàn)科這條路走的犀利，可能會(huì)給他人產(chǎn)生誤解以為降價(jià)能退錢(qián)，一旦交易失去規(guī)則，接下來(lái)的路就難走了。