【廣州嚴(yán)禁斷水?dāng)嚯姅鄽怛?qū)趕承租人】針對(duì)部分長(zhǎng)租公寓因“暴雷”跑路導(dǎo)致房東租客維權(quán)難、租賃糾紛多發(fā)等問(wèn)題，12月9日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)住房租賃糾紛調(diào)處指引的通知》，嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過(guò)激手段驅(qū)趕承租人。同時(shí)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違規(guī)采取斷水、斷電、斷氣等措施驅(qū)趕與住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同尚在存續(xù)期內(nèi)的承租人。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 么嚴(yán)禁過(guò)激手段趕承租人。，承租人是最沒(méi)有問(wèn)題的那個(gè)，房東給了長(zhǎng)租公寓授權(quán)，法律上是視為親自辦理的出租。，承租人并未違約。

2. 房東有沒(méi)有權(quán)力斷水?dāng)嚯?，也?yīng)該有法院來(lái)裁決，租賃關(guān)系是合同法范疇，依法辦事就可以了。

3. 以后應(yīng)該完善租房條件，買好一系列保險(xiǎn)，租客需提供工作證明及保證人的工作單位及聯(lián)系方式，出了問(wèn)題需要保險(xiǎn)公司及保證人承擔(dān)，而不是出了問(wèn)題沒(méi)人管，租客也必須按合同約定辦事，跟誰(shuí)簽的合同找誰(shuí)。

4. 二房東靠譜的不多，一出事情就很難維權(quán)，連人都不一定找得到。

5. 建議大房東上門關(guān)懷一下被騙的租客，說(shuō)話要溫和，態(tài)度要溫暖。

今日學(xué)法：蛋殼跑路作為房東或租客該怎么辦？

先說(shuō)合同方面的問(wèn)題。

中介和租客的合同沒(méi)什么異議，就是簡(jiǎn)單的租賃合同。

房東和中介的合同，則分兩大類。

其一、租賃合同。房東將房子租給中介，并允許中介轉(zhuǎn)租。如果是這種情況，房東沒(méi)有收到房租，是有權(quán)收房的。

其二、委托代理合同。房東將房子委托給中介，中介以房東的名義出租房子，產(chǎn)生的租金扣除傭金后返給房東。若是這種情況，房東是無(wú)權(quán)收房的。

但在具體處理時(shí)，即使合同的名稱為“委托代理合同”，在某種情況下還是會(huì)被視為“租賃合同”。因?yàn)樗^代理，就是代為辦理，房子沒(méi)租出去，是不可能給房東租金的。如果合同里約定了，無(wú)論中介有沒(méi)有將房子出租出去，都會(huì)給房東租金，那么就會(huì)被視為租賃合同。

所以，在這些跑路的案例中，絕大部分，房東與中介簽的合同應(yīng)該屬于名為“委托代理合同”的“租賃合同”，按照合同條款，房東多長(zhǎng)時(shí)間未收到房租，是有權(quán)收房的。

可法律條款之外，還有人情。

輿論上，大眾比較偏向弱勢(shì)群體，特別是有些租客被房東強(qiáng)勢(shì)趕出，身無(wú)分文還背上貸款，天寒地凍又無(wú)家可歸，著實(shí)令人同情。

可作為房東，他也不能平白無(wú)故承擔(dān)所有損失。

這類中介以略高于市場(chǎng)的價(jià)格從房東手上收房，又以低于市場(chǎng)的價(jià)格出租給租客，房東每月收租金，租客則為了盡量?jī)?yōu)惠，一次付半年或一年，有的還背上了租金貸。

房東和租客的心態(tài)都是人之常情，可以理解?？蓪?duì)于房東來(lái)說(shuō)，按合同每月收租，一旦超過(guò)約定期限未收到房租，收房即可，從合同上看并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。而租客呢，為了優(yōu)惠而一次性交半年或一年的租金，就應(yīng)該承擔(dān)機(jī)構(gòu)跑路的風(fēng)險(xiǎn)。就如平常美發(fā)、健身、培訓(xùn)，為優(yōu)惠而辦充值會(huì)員卡，都是要承擔(dān)機(jī)構(gòu)跑路的風(fēng)險(xiǎn)的。

所以說(shuō)，房東因?yàn)槭樟溯^高的租金，承擔(dān)一定的損失是應(yīng)該的。租客因?yàn)橄硎芰藘?yōu)惠，承擔(dān)相應(yīng)的損失也是應(yīng)該的。最公平合理的做法，就是各承擔(dān)一半損失。

但若租客為了更多優(yōu)惠，一次性交了一年或兩年的房租，讓房東承擔(dān)半年到一年的租金損失，也明顯不合理。

所以我覺(jué)得合理的做法是：租賃時(shí)長(zhǎng)短的，房東可以相應(yīng)多承擔(dān)損失，時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)的，則應(yīng)由租客多承擔(dān)。

所以，我建議租客在這個(gè)時(shí)候要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，不要過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，若是惹惱了房東，他斷水電換門鎖趕人，也是在情理之中的。而應(yīng)該態(tài)度盡量柔和點(diǎn)，就算賣慘也行，讓房東愿意幫你承擔(dān)損失。

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