47位律師解答

• 

  任宇飛

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  • 以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書面以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。
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    2021-10-18 19:14:23
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況，民事問(wèn)題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，只要不違反法律規(guī)定，簽訂的合同都是有效的。
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    2021-10-18 19:17:17
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你可以和代持者簽署代持協(xié)議，雙方約定好相關(guān)的條件，其次，但是這個(gè)協(xié)議屬于你們內(nèi)部的約定不能對(duì)抗善意第三人，對(duì)方還是可以買賣自己名下的房產(chǎn)，最后，可以在簽署協(xié)議后再做一步動(dòng)作—房產(chǎn)做個(gè)抵押，總之，風(fēng)險(xiǎn)不可能完全規(guī)避。
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    2021-10-18 19:17:37
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• 

  馬范君

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    2021-10-18 19:24:17
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你可以和這個(gè)代持人簽訂一個(gè)房屋代持協(xié)議，并且呢，嗯，最好的進(jìn)行了公證，把這個(gè)房屋代持呢，它并不違反法律規(guī)定，就是說(shuō)，但是呢，你要同時(shí)呢保留好有關(guān)出資的證據(jù)，雙方的親你一個(gè)房屋代持協(xié)議，去公證處做了公證的，這個(gè)效率會(huì)更高，在這個(gè)協(xié)議上應(yīng)該寫明這個(gè)，對(duì)違約怎樣處理，就是約定一個(gè)違約責(zé)任和損害賠償?shù)呢?zé)任，以防止呢，就是說(shuō)在吃轉(zhuǎn)讓房屋。
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    2021-10-18 19:27:35
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• 

  劉闖

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  • 129″
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    2021-10-18 19:32:20
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• 

  王景生

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  • 你好，對(duì)于這種代持買房或者掛名買房的話，那肯定是需要簽訂一份協(xié)議的身份合同的話，里邊的權(quán)利和義務(wù)各自約定清楚，尤其是約定清楚這個(gè)房子是屬于你所有的，同時(shí)要約定好對(duì)方的違約責(zé)任就可以了，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2021-10-18 19:33:30
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• 

  王寶珊

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  • 您好，即使簽訂了房屋代持協(xié)議 也不能完全保障你的合法權(quán)利，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)主要是看房產(chǎn)登記 而并非是書面約定，建議在協(xié)議中明確約定好違約條款 如果對(duì)方反悔不承認(rèn)是你的房子 將來(lái)可以直接主張退還購(gòu)買的房款及相應(yīng)違約金賠償
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    2021-10-18 19:39:07
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• 

  王銀

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    2021-10-18 19:41:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不建議這樣的代持。專業(yè)房產(chǎn)律師為你服務(wù)。
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    2021-10-18 19:41:36
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• 

  李曉軒

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  • 你們可以簽訂借名購(gòu)房協(xié)議然后去公證處做個(gè)公證。但是即使簽訂協(xié)議也不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在有貸款的房子在貸款沒還清前是可以買賣的。也就是說(shuō)即使簽了協(xié)議，借名的人仍然可以把房子賣掉，并且過(guò)戶給別人。到時(shí)候你就只能要求賠償損失，不能再要房子。
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    2021-10-18 19:46:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果對(duì)方不是你自己的親人，建議你不要冒這種風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-10-18 19:47:46
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• 

  李新宇

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  • 30″
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    2021-10-18 19:49:56
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• 

  郭淑嬌

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  • 有沒有合同，可以發(fā)給我看一下。
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    2021-10-18 19:51:10
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• 

  張鳳啟

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  黃一洪

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    2021-10-18 19:59:24
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• 

  李國(guó)民

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  • 12″
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    2021-10-18 20:04:32
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“自己出首付買了一套房子，找有購(gòu)買資格的人代持，房產(chǎn)在代持人名下”，這有法律上的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)。
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    2021-10-18 20:05:26
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• 

  楊力

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    2021-10-18 20:08:41
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• 

  范明

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  • 79″
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    2021-10-18 20:09:13
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• 

  李鑫

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  • 69″
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    2021-10-18 20:11:15
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• 

  許家苗

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  • 25″
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    2021-10-18 20:28:36
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• 

  謝福金

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  • 55″
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    2021-10-18 20:30:56
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• 

  徐白雪

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  • ? 借名后方協(xié)議是借名購(gòu)房法律關(guān)系中確定交易各方權(quán)利義務(wù)的直接法律文件，如借名人選擇借名購(gòu)房方式購(gòu)買房屋，則建議一定要與被借名人簽訂《借名購(gòu)房協(xié)議》，其中最重要的是明確在借名人顯名登記的障礙消除后，被借名人需配合履行房屋登記變更手續(xù)。此外，需對(duì)被借名人的常見違約情形專章設(shè)立“違約責(zé)任”與“合同解除”的章節(jié)，約定其因個(gè)人債務(wù)原因?qū)е路课荼徊榉饣驁?zhí)行、被借名人擅自處分（轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等方式）房屋、在能夠辦理過(guò)戶登記手續(xù)的情況下拒不辦理等情形下借名人有權(quán)解除合同，并要求被借名人按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向借名人承擔(dān)違約責(zé)任。通過(guò)約定合同解除權(quán)與違約責(zé)任條款的設(shè)置補(bǔ)強(qiáng)借名買房合同，加大被借名人違約的成本，以敦促其積極履行合同義務(wù)。
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    2021-10-18 20:38:26
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• 

  賈增橋

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  • 你好這種情況呢，必然風(fēng)險(xiǎn)是存在的，嗯欠一個(gè)代持協(xié)議可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，然后呢，你應(yīng)該留好保存好證據(jù)除了鞋以外呢，比如你交款的憑證了，你每月嗯，月供的憑證都要保存好
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    2021-10-18 20:39:33
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• 

  趙府

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  • 你好，你為什么要借名購(gòu)買，是你本身沒有買房資格嗎？最新判例，借名買房合同無(wú)效，你這個(gè)目前問(wèn)題比較大，帶著你的材料和律師一起去找你所謂的代持人溝通吧。
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    2021-10-18 20:41:35
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，這種房產(chǎn)代持合同存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議最好不要這樣做，如果已經(jīng)簽訂好了，那就最好去做個(gè)公證來(lái)維護(hù)你的合法權(quán)益。
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    2021-10-18 20:46:22
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• 

  王群英

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  • 您好，可以的，而且必須要簽個(gè)協(xié)議，否則這個(gè)房子登記在代持人名下，在任何一個(gè)第三人看來(lái)，代持人才是房屋的所有權(quán)人，完全可以繞過(guò)你擅自把房屋賣掉，或者去世后。被親屬繼承。
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    2021-10-18 20:46:58
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• 

  張華北

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  • 65″
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    2021-10-18 20:47:11
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• 

  楊康

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  • 我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，雙方之間簽訂的代持協(xié)議僅在雙方之間產(chǎn)生效力，如果債權(quán)人自行出售房屋，只能追究其違約責(zé)任。并不能影響房屋買賣合同的效力
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    2021-10-18 20:48:42
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，你可以與有資格的人簽訂一份代持協(xié)議，約定好雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，如果在出現(xiàn)糾紛以后以及如何來(lái)解決糾紛等條款，如果你不寫代持協(xié)議，那么對(duì)方可能會(huì)售賣你的房子，并將其無(wú)權(quán)處分，對(duì)你非常不利。
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    2021-10-18 20:50:37
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• 

  何勇

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    2021-10-18 21:00:22
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  黃振波

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    2021-10-18 21:03:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果不把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，那么，代持人可能將名譽(yù)屬于自己名下權(quán)屬的房產(chǎn)做抵押或者是出售轉(zhuǎn)讓他人，或者，在房產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之后拒不辦理過(guò)戶手續(xù)，或者設(shè)定辦理過(guò)戶手續(xù)門檻索要錢財(cái)，等等都是可以預(yù)見的
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    2021-10-18 21:07:31
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，那么您現(xiàn)在是一個(gè)隱性的購(gòu)房人，那么現(xiàn)在名義上的代持人有可能會(huì)對(duì)您的權(quán)益產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，那您可以跟他簽訂相關(guān)的協(xié)議，把風(fēng)險(xiǎn)固定一下。
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    2021-10-18 21:05:20
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• 

  陳鵬

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    2021-10-18 21:06:31
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• 

  許廣譚

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  • 這種情況可以簽一個(gè)代持協(xié)議。約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。防止代持人私自售賣，以此來(lái)規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-10-18 21:09:35
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• 

  呂海

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  • ① 前述做法僅能保證實(shí)際購(gòu)買人的資金安全，無(wú)法保證實(shí)際購(gòu)買人最終取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)閷?shí)際購(gòu)買人與代購(gòu)人簽訂的相關(guān)合同無(wú)效。 ② 如果購(gòu)房者在合理期限內(nèi)無(wú)法獲得當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，不建議購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)。
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    2021-10-18 21:18:45
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• 

  崔常山

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  • 應(yīng)該簽訂一份房產(chǎn)代持協(xié)議，我可以給你代寫該類協(xié)議。如果沒有代持協(xié)議，以后想要回來(lái)房子會(huì)有許多麻煩，對(duì)方如果不配合，你打官司要多費(fèi)許多口舌
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    2021-10-18 21:22:41
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• 

  陸暢言

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  • 38″
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    2021-10-18 21:33:30
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• 

  宋成海

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  • 您好，借名買房的話，肯定存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。尤其在購(gòu)買房屋時(shí)，沒有資格的情況下，很有可能你們借名買房的協(xié)議無(wú)效。
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    2021-10-18 21:34:43
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況可以與代持人簽訂好協(xié)議，把事情講述清楚，約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及對(duì)方的違約責(zé)任，雙方簽字認(rèn)可就有法律效力
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    2021-10-18 22:03:40
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，一定要與對(duì)方簽訂代持協(xié)議，在代持協(xié)議中明確房屋的所有權(quán)以及雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)一定要留存好相關(guān)支付憑證等其他證據(jù)材料。在條件具備時(shí)及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
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    2021-10-18 22:12:25
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• 

  張超

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  • 協(xié)議可以規(guī)避一部分風(fēng)險(xiǎn)，比如確認(rèn)代購(gòu)的事實(shí)，約定代購(gòu)人擅自出賣房子時(shí)的違約賠償責(zé)任等。但不能完全避免代購(gòu)人擅自處分房屋。另外，如果代購(gòu)人想自己購(gòu)房，現(xiàn)在這套房子會(huì)影響其購(gòu)買，到時(shí)候雙方可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。
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    2021-10-18 22:21:04
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• 

  王珍

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  • 55″
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    2021-10-18 22:34:26
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• 

  邱寶良

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  • 死不認(rèn)帳是沒用的，月供是你在還，這是賴不掉的，不必?fù)?dān)心這個(gè)，你該擔(dān)心的是他可以隨時(shí)賣掉，你沒有買房資格，代持無(wú)效。
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    2021-10-18 22:41:48
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• 

  吳煒

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  • 可以通過(guò)簽署需要進(jìn)行相應(yīng)的約定來(lái)明確房屋的實(shí)際權(quán)屬人，有需要可以聯(lián)系我，一三六零一八一四七四三，可以具體談
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    2021-10-18 23:29:17
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• 

  黃美溪

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  • 房屋代持目前還是沒有被法律所認(rèn)定的，你們之間雖然可以簽個(gè)協(xié)議來(lái)規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，但是如果代持人把房屋賣了的話，你這邊的話還是要要通過(guò)這個(gè)協(xié)議來(lái)主張權(quán)利，你還是會(huì)存在相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的，建議還是不要房屋代詞具有風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-10-19 00:27:33
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  崔兵

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    這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，關(guān)鍵是協(xié)議的好處，還有各種其他的爭(zhēng)取保障的措施才是關(guān)鍵，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)極大的。
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    2021-10-19 07:53:41
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• 

  巴波

  律師

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    可以簽。但是房屋不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是已登記為準(zhǔn)的，理論上，他有可能在你不知情的情況下，將房屋出售，而且買方如果是支付市場(chǎng)正常價(jià)購(gòu)房的，那么房屋買賣合同將受到法律保護(hù)，你只能追究代持人的法律責(zé)任，而你可能無(wú)法拿回房子。您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問(wèn)題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2021-10-19 18:35:01
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