33位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 81″
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    2024-08-02 14:36:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外呢，就是合同上啊，之前約定是您這邊還四千九三千九啊，實(shí)際上是還4100多這種行為呢，是構(gòu)成違約的，是可以要求指揮部或者是簽訂合同的相對(duì)方來承擔(dān)這個(gè)額外的兩萬物的違約責(zé)任。
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    2024-08-02 14:40:17
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  • 樓主：
    合同上寫的是乙方（買家）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自負(fù)，這樣是包括了土地出讓金嗎？
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    2024-08-02 14:46:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    包括土地出讓金
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    2024-08-02 14:47:12
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  • 樓主：
    還有一半的房款沒有打過來是不是讓買家打款到我爸的賬戶更好，這樣即使將來有糾紛，也不會(huì)波及到我，不過我這已經(jīng)收了一半的款怎么辦，因?yàn)橹耙矝]考慮到這個(gè)問題，事后才想到。
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    2024-08-02 14:49:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)沒有關(guān)系，這個(gè)您可以補(bǔ)補(bǔ)簽一份協(xié)議和對(duì)方就是和買家約定一下這個(gè)錢款余下的這一部分一半啊打入到你父親名下的一個(gè)銀行賬戶，然后在這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議中明確約定好你之前收的那一半是帶你父親收取已經(jīng)通過轉(zhuǎn)賬記錄轉(zhuǎn)到你父親名下，然后你把你從你銀行卡里面轉(zhuǎn)到你父親銀行卡里面，這個(gè)錢啊，這一半的錢流水留存作為證據(jù)就可以了，如果起訴，將將你作為迭代被告或者是查封凍結(jié)你的賬戶，那這種情況呢，您可以提出執(zhí)行異議，將向法院提出執(zhí)行異議，并且呢，把這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議和你分，你付錢，銀行轉(zhuǎn)賬流水提交法院啊來提出執(zhí)行疑義。
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    2024-08-02 14:53:03
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  • 樓主：
    現(xiàn)在買家不會(huì)和我們?cè)俸炂渌麉f(xié)議了，關(guān)系現(xiàn)在很僵，直接我轉(zhuǎn)賬給我爸，留下轉(zhuǎn)賬記錄這樣行嗎，不過我轉(zhuǎn)過去，以后我爸要是再贈(zèng)予轉(zhuǎn)賬給我呢？，現(xiàn)在直接房款匯給我也是因?yàn)槲野职堰@錢贈(zèng)送給我。以后萬一凍結(jié)是幾萬塊過戶和直戶稅費(fèi)嗎，難道會(huì)凍結(jié)所有資金嗎？
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    2024-08-02 15:09:00
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  • 樓主：
    假設(shè)之前房款都是打到我爸銀行賬戶，然后后來我爸又把款轉(zhuǎn)賬到我的銀行卡，這樣以后萬一有糾紛被起訴，我的銀行卡里資金會(huì)被凍結(jié)嗎？是凍結(jié)糾紛的金額還是卡里所有金額？
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    2024-08-02 15:13:02
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  • 樓主：
    我要是現(xiàn)在把房款轉(zhuǎn)賬給我爸，假如以后我爸又轉(zhuǎn)錢給我，可能只是轉(zhuǎn)幾千塊或者幾萬塊，這樣如果如果被起訴我還會(huì)有責(zé)任嗎，會(huì)不會(huì)凍結(jié)我卡
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    2024-08-02 15:15:30
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• 

  謝福金

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你說的這種情況，活動(dòng)是有相對(duì)性的，其實(shí)企業(yè)也是，其實(shí)你爸爸不會(huì)因?yàn)槟闶斟X，我起訴你的。
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    2024-08-02 15:11:56
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  • 樓主：
    他們不會(huì)起訴我，但我卡里的資金會(huì)有可能被凍結(jié)嗎，假設(shè)被凍結(jié)是凍結(jié)糾紛的金額還是卡里所有的金額？
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    2024-08-02 15:18:00
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，將來如果起訴的話呢？這應(yīng)該會(huì)跟你有關(guān)系啊，可能會(huì)波及到你嗯。
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    2024-08-02 15:12:27
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• 

  李曉軒

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  • 根據(jù)你的描述，有可能你們簽的合同都是無效的，但是各地舊房改造還不一樣。所以建議你到你們當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所找一個(gè)當(dāng)?shù)貙Ｗ龇课葙I賣糾份的律師，當(dāng)面咨詢更好一些。
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    2024-08-02 15:14:14
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• 

  王寶珊

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  • 你好 找他的兒子簽訂的合同還需要他的其他法定繼承人簽字確認(rèn)，買家將來能否起訴你們要錢需要具體看合同如何約定，如果你們承諾配合辦理過戶 可以按照過戶時(shí)間辦理 將來您的父親是有可能成為被告，如果只是通過您個(gè)人賬戶代你付錢收錢，那么您這邊是不會(huì)成為被告
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    2024-08-02 15:14:16
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  • 樓主：
    怎么證明我是代收，我把房款全部轉(zhuǎn)賬給我爸賬戶然后留存記錄這樣可以嗎
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    2024-08-02 15:26:13
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    可以的，留存好 買方給您的轉(zhuǎn)賬記錄，及你與您父親之間的轉(zhuǎn)賬記錄相應(yīng)的數(shù)額能夠匹配
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    2024-08-02 15:44:23
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述啊，首先呢，在合同里邊兒簽訂了說甲方要承諾支付給你的，就是過戶吧，過戶給你放嗯，你覺得承諾是就防止為自己的將來，假如將來不能過戶，你們也是被極品，你們是一首手，所以啊，你在寫這個(gè)合同的時(shí)候，因?yàn)楹贤攀请p方的，對(duì)吧？只能約束甲方和乙方不能約束這個(gè)舊改指揮部啊，你既然你給不了承諾，你就不要在合同里邊寫寫這樣的一個(gè)條款，對(duì)吧？
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    2024-08-02 15:14:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我們前面說，根據(jù)你這個(gè)描述，還能再寫的比較，還有你自己的這個(gè)有些事事實(shí)有有些事情的這個(gè)自己的這個(gè)主觀判斷，評(píng)價(jià)對(duì)吧所所以我我大概看了一下，就是說你這個(gè)合同的話，以后的潛在風(fēng)險(xiǎn)是比較大的啊，就好比說的你這個(gè)啊，你們想避免糾紛，怎么樣來避免糾紛呢？首先就要在簽這個(gè)房買賣合同的時(shí)候要對(duì)每一個(gè)條款要仔細(xì)的斟酌，而如果我們做不到，千萬不要承諾，如果承諾了，再做不到，那我們就違約，肯定要承擔(dān)違約金的違約金，違約金對(duì)吧？
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    2024-08-02 15:16:55
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• 

  郭淑嬌

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  • 起訴的話很可能把你作為共同被告，很不利
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    10″
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    2024-08-02 15:16:12
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述民事合同之間只要簽訂合同，雙方是真實(shí)意思表示，那么并且按照合同約定的情況進(jìn)行履行，一般是不存在欺詐行為的，所以這個(gè)不用擔(dān)心。
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    2024-08-02 15:21:36
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• 

  丁輝

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買房已經(jīng)簽訂了合同，而且合同當(dāng)中沒能明確，如果對(duì)方啊，買房不再進(jìn)行購買，那么對(duì)方構(gòu)成為一個(gè)簡單的顏色的。
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    2024-08-02 15:22:03
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• 

  張華北

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  • 可以詳細(xì)溝通
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    11″
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    2024-08-02 15:25:21
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• 

  陳舒婷

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先根據(jù)合同的相對(duì)性應(yīng)當(dāng)先根據(jù)合同主張權(quán)利。
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    2024-08-02 15:25:34
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• 

  劉銳

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  • 貸款時(shí)要出押金肯定是銀行在說謊，是否能直戶要看你們是否能修改房屋買賣合同的底擋，如能修改就可以直接登記在對(duì)方買受著手里，你爸不用繳納稅務(wù)。購房款匯入你的賬戶，若有糾紛，會(huì)凍結(jié)你的賬戶，但問題解決了就會(huì)給你解凍。
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    2024-08-02 15:26:25
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• 

  駱楚湫

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  • 你作為收款人，如果法院執(zhí)行的話，是可能會(huì)被凍結(jié)的。您提到原房東已經(jīng)去世，他有一個(gè)兒子代辦事務(wù)。請(qǐng)確認(rèn)這個(gè)兒子有權(quán)代辦。鑒于您描述的事情過于復(fù)雜，相關(guān)細(xì)節(jié)并不完整，且涉及的是政策性調(diào)整房屋，建議您帶上相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)芈蓭熯M(jìn)行當(dāng)面咨詢。
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    2024-08-02 15:26:30
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• 

  趙宴敏

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)賬的時(shí)候就指定轉(zhuǎn)到你的賬戶下的話，嗯，那你的賬戶的信息，對(duì)方也是知道的，在這種情況下有可能會(huì)凍結(jié)你的銀行賬戶會(huì)不會(huì)凍結(jié)你爸的？因?yàn)樗膊恢滥惆值馁~戶。
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    2024-08-02 15:28:03
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• 

  鄭晅

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  • 是什么糾紛？ 是拆遷征收安置過程中的問題嗎？ 你發(fā)的內(nèi)容比較多， 我們不可能為幾毛錢而仔細(xì)審查整個(gè)文案的。 建議線下聯(lián)系我，我是鄭晅律師
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    2024-08-02 15:42:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    我微信號(hào)是15658517890
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    2024-08-02 15:42:17
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• 

  韓冰

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  • 你好。合同糾紛一般是雙方當(dāng)事人作為案件主體，因?yàn)槟闶鞘湛罘?，?duì)方以后不排除會(huì)把你作為被告一起起訴。 可以跟對(duì)方在簽訂一份簡單的協(xié)議說明一下主體問題。
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    2024-08-02 15:49:43
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• 

  許家苗

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同的相對(duì)性啊，你們和指揮部里面被氣炸，那么你權(quán)益到底會(huì)不會(huì)需要對(duì)方和你相近的合同？那么你就是對(duì)對(duì)方的起源，因?yàn)槟銢]有合法依據(jù)，這個(gè)合同的相對(duì)性啊，你不能直接把它轉(zhuǎn)過去。
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    2024-08-02 15:50:20
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定:房屋作為不動(dòng)產(chǎn)必須要有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，其次，根據(jù)合同的相對(duì)性你不是合同的相對(duì)人一般來說也不會(huì)起訴你。
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    2024-08-02 16:02:10
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• 

  黃春華

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  • 你作為賣房款代收人，是你爸爸的代理人，只要你爸爸認(rèn)可從你處收到了錢，就沒有責(zé)任。關(guān)于10萬保證金問題，建議三方共同協(xié)議。關(guān)于另2.5萬，比較難辦。
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    2024-08-02 16:03:26
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• 

  黃振波

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  • 1 如果房屋土地的性質(zhì)改為劃撥，即便是農(nóng)村集體土地，也成為了國有土地。只要開發(fā)商具備三證二據(jù)，應(yīng)當(dāng)是可以正常為買受人辦理過戶手續(xù)。2.如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，無法確認(rèn)房屋的權(quán)屬，也就是說，您這邊是無權(quán)處分該房產(chǎn)的，但雙方的買賣合同有效，只要政府不對(duì)該房屋實(shí)行拆遷或規(guī)劃，雙方均相安無事。
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    2024-08-02 16:21:32
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• 

  畢姚勝

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  • 你這個(gè)問題還是比較復(fù)雜的，需要找一個(gè)專業(yè)就是專業(yè)的看一下系統(tǒng)的分析一下，這樣對(duì)這個(gè)案子比較有利，另外如果沒有房產(chǎn)證那就是小拳法，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。
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    2024-08-02 16:27:17
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• 

  崔常山

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  • 簽訂房屋買賣合同，可以在合同中約定清楚房子最初的來源情況，以后如果可以辦理房產(chǎn)證時(shí)如果需要你方配合，你應(yīng)該配合。也可以約定違約責(zé)任。
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    2024-08-02 16:35:07
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條之規(guī)定，結(jié)合您介紹的基本情況考查，在前述舊房改造項(xiàng)下房屋所有權(quán)（期待權(quán)）交易合法的情況下（下同），如果你方有證據(jù)證明你方受對(duì)方欺詐繳納前述“建房款”，則可請(qǐng)求法院撤銷該行為，并要求對(duì)方返還此筆款項(xiàng)。 ② 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百五十五條之規(guī)定，在本次交易中，你方可以與買方約定日后交易安排細(xì)節(jié)，但應(yīng)征得原房東同意。 ③ 從現(xiàn)有證據(jù)考查，前述2.5萬元款項(xiàng)與10萬元款項(xiàng)性質(zhì)不同，不可從10萬元中扣除。 ④ 為避免潛在糾紛，建議你方與各當(dāng)事人擬定詳細(xì)合同，并注意保存交易全程證據(jù)。 ⑤ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百六十一條、第一百六十三條之規(guī)定，如果有證據(jù)證明原房東弟弟對(duì)房屋買賣相關(guān)事宜有代理權(quán)，例如獲得原房東授權(quán)，則當(dāng)事人與原房東之子訂立的合同無法律效力。 ⑥ 建議以“房屋買賣合同、房屋居間合同”為藍(lán)本訂立本次交易的合同，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等問題作出明確約定。 ⑦ 載有“過戶規(guī)弗”字樣的收據(jù)具有法律效力。 ⑧ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（2022年修正）第七十一條之規(guī)定，因?yàn)槟救舜赣H收款，所以一旦對(duì)方起訴，您可能被列為共同被告，可能需承擔(dān)連帶責(zé)任。
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    2024-08-02 17:00:02
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• 

  宋成海

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  • 首先得確定是是集體土地還是劃撥土地，劃撥土地的話，房屋也是可以轉(zhuǎn)讓的，但是沒有房產(chǎn)證，這里面的風(fēng)險(xiǎn)是非常巨大的
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    2024-08-02 18:23:01
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• 

  楊康

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  • 這種情況，收款人并不是合同相對(duì)人，合同相對(duì)人是你爸，即使解除合同，或者需要承擔(dān)違約責(zé)任，也與實(shí)際收款人無關(guān)。
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    2024-08-02 18:52:48
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• 

  袁影

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  • 合同具有相對(duì)性，因此僅對(duì)簽訂合同的各方具有約束力，鑒于案情復(fù)雜，建議到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所進(jìn)行當(dāng)面咨詢?yōu)楹谩?/div>

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    2024-08-02 19:05:43

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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，建議確認(rèn)好涉及到的代辦權(quán)的問題，另外，如果你收了相應(yīng)款項(xiàng)，也需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，至于涉及政策性問題，建議到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。
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    2024-08-02 19:21:55
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• 

  賀圭胤

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你沒有這么一個(gè)主題，我是不是把他的把這個(gè)相對(duì)方的話？那么會(huì)涉及到你，然后除非是有這個(gè)材產(chǎn)品的這個(gè)狀況狀況和我們的一般一般一般是哦哦你的。
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    2024-08-02 19:34:26
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• 

  邵偉林

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  • 你好，建議讓買家和原賣家那邊另外簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定由原賣家那邊配合辦理過戶手續(xù)，原賣家去世的，需要是他的法定繼承人（配偶、子女）簽字，弟弟并不是法定繼承人，不具有效力
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    2024-08-02 19:42:49
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)確實(shí)寫的稍微有點(diǎn)歧義，到時(shí)就看對(duì)這個(gè)條款是怎么解讀的了，可能需要根據(jù)你們簽約時(shí)的約定和情形綜合解讀意思。
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    2024-08-02 19:52:22
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• 

  蘇斌

  律師

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  • 如果不是國家征收集體土地，建的房子，通俗的說是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在由于法律規(guī)定不明確，此種糾紛一般法院不予受理，至于說合同定到什么程度，條款是否明確，只要按照你們說的，能定清楚就可以了，因?yàn)檫@種糾紛現(xiàn)在暫時(shí)解決不了，維持現(xiàn)狀，如果如你們所說，原房主和現(xiàn)在買房的人，雙方簽了合同，你們能夠抽身出來是最好的，否則的話，只有等法律如何規(guī)定了
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    2024-08-02 20:01:05
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，因?yàn)樵恐饕呀?jīng)去世。如果他本人對(duì)于該房產(chǎn)沒有遺囑。應(yīng)當(dāng)由他的第一順序法定繼承人繼承他的房產(chǎn)的所有權(quán)益。也就是辦理房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，由他的第一順序法定繼承人辦理。而其他人必須經(jīng)過授權(quán)才可以代辦。如果協(xié)商處理不成，建議及時(shí)通過法院訴訟解決。必要時(shí)建議委托專業(yè)律師提供法律幫助。更有利于全面處理該房產(chǎn)事宜。
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    2024-08-02 20:08:48
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    第一雙方構(gòu)成合同法律關(guān)系。第二合同應(yīng)當(dāng)對(duì)方三個(gè)條件。其一對(duì)房屋??享有所有權(quán)。第二合同是真實(shí)意思表示，具有處分權(quán)。第三符合法律規(guī)定，不違法。
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    2024-08-03 19:44:28
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