61位律師解答

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  張康兄

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  • 你好，如果合同約定了提前解除合同需要支付剩余租金，那么你們是要按照合同約定支付的。
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    2019-02-26 13:58:13
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  朱家明

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  • 12″
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    2019-02-26 13:58:36
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  • 朱家明 服務(wù)方：
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    2019-02-26 13:59:02
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  王孟輝

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  • 你好，具體合同如何約定可方便拍照讓我看一下。詳情可以來(lái)電咨詢或微信電話18856159515。
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    2019-02-26 13:58:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你們違約的話，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，交納違約金，如果沒有規(guī)定違約金的話，可以賠償對(duì)方的實(shí)際損失
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    2019-02-26 13:59:09
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• 

  秦宮

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  • 你好，合同租賃合同簽訂后，未到期除協(xié)商解除合同后，還可以法定解除，但需要支付違約金。
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    2019-02-26 13:59:33
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• 

  胡悅

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  • 你好，民事法律關(guān)系不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定一般當(dāng)事人意思自治，既然已經(jīng)簽訂了合同，是需要按照合同約定履行的。
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    2019-02-26 13:59:48
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• 

  王寶珊

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  • 你好，合同法并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，民法上強(qiáng)調(diào)法無(wú)禁止即自由，這條主要看你們具體約定，但是對(duì)方所主張的違約金過高已經(jīng)超過對(duì)方實(shí)際損失30%的部分，是可以申請(qǐng)法院降低
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    2019-02-26 14:00:07
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• 

  陳歷云

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  • 保證金不退可以理解，但是還要補(bǔ)交剩余租金應(yīng)該得不到法律的支持
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    2019-02-26 14:00:21
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  • 陳歷云 服務(wù)方：
    16″
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    2019-02-26 14:00:53
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• 

  馮碩

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  • 您好，如果合同出于雙方平等自愿，不違反國(guó)家法律法規(guī)，那么合同有效。
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    2019-02-26 14:00:49
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  南曉峰

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  • 28″
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    2019-02-26 14:00:53
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    40″
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    2019-02-26 14:02:50
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• 

  張晶

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  • 具體要看你們合同中是如何約定的，誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-26 14:01:58
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• 

  黃振波

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  • 補(bǔ)交剩余租金是雙方解除合同的條件，不能理解為對(duì)方違反合同約定的違約約行為。
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    2019-02-26 14:03:40
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• 

  呂海

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  • 第一，合同的此項(xiàng)條款違反合同法以及民法總則關(guān)于公平交易的原則，雖然你方提前解除合同，存在違約行為，但是因違約行為給對(duì)方造成的損失不足以以一年期的租金來(lái)計(jì)，況且對(duì)方還收取了你們的保證金。 第二，雖然該項(xiàng)條款違反了合同法以及民法總則的基本原則，但是支付違約金是你方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，建議按照保證金加三個(gè)月的租金作為違約金補(bǔ)償給對(duì)方。 第三，如果對(duì)方對(duì)你方提出的違約金方案不滿意的話，建議通過法律途徑來(lái)解決糾紛。
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    2019-02-26 14:04:58
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• 

  施鴻偉

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  • 根據(jù)你的描述，如果你們違約的話，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，交納違約金，如果沒有規(guī)定違約金的話，可以賠償對(duì)方的實(shí)際損失
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    2019-02-26 14:05:22
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，如果合同中明確約定了不得提前退租、不得轉(zhuǎn)租，否則不退還保證金，并補(bǔ)交剩余租期，并且你們?cè)诋?dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)知曉，沒有重大誤解或者顯失公允的情況，合同有效，不違反合同法，你們應(yīng)該足額補(bǔ)交。
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    2019-02-26 14:06:30
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• 

  梁保軍

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  • 您好，你可以仔細(xì)看一下你們合同當(dāng)中關(guān)于違約是如何約定的？
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    2019-02-26 14:06:46
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• 

  韓其虎

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  • 您好，如果雙方在合同明確約定了退租須賠償剩余租金，那么就按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。
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    2019-02-26 14:06:50
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• 

  陸暢言

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  • 按照合同法的規(guī)定，有約定的且不違反法律禁止性規(guī)定的，從其約定……
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    2019-02-26 14:09:16
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• 

  張家平

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  • 你好，最好把合同發(fā)過來(lái)看一下，不然不便于分析。
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    2019-02-26 14:16:37
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• 

  賈志紅

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  • 既然合同這樣約定，那就應(yīng)當(dāng)遵守；約定并不違法。如果不遵守，需要承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。
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    2019-02-26 14:17:31
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• 

  華盛

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  • 你好，如此約定你們的違約責(zé)任加重了你們的責(zé)任，可以不交，到時(shí)候起訴要求減輕違約責(zé)任
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    2019-02-26 14:17:36
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• 

  陳娜

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  • 既然合同也是這么規(guī)定的，并且在你們簽訂的時(shí)候你們已經(jīng)知曉，那么這個(gè)條款就不違反合同法，你們就必須，足額補(bǔ)交。
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    2019-02-26 14:18:36
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• 

  吳濤

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  • 具體要看你們雙方簽訂的合同對(duì)違約情形及違約責(zé)任是如何約定的，如果對(duì)方主張的違約金過高，可以請(qǐng)求降低。
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    2019-02-26 14:20:57
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  • 吳濤 服務(wù)方：
    如果雙方未能協(xié)商一致解除合同，可以從以下幾個(gè)步驟考慮著手推進(jìn)： ①提前書面告知房東退租意向，并保留回執(zhí)。 ②按合同約定處理租賃地的裝修和自有資產(chǎn)，并將員工搬離。 ③邀約房東進(jìn)行驗(yàn)房交接，房東未到場(chǎng)或拒絕接收的，可以自行拍照取證（拍照時(shí)可叫上物業(yè)一起查看），并把房屋鑰匙、水電卡、遙控器等交與物業(yè)保管。 ④發(fā)送提前退租律師函：告知房東已于哪天退租，并按合同約定處理相關(guān)裝修和資產(chǎn)，房東的物品存放在何處等，總之就是不會(huì)影響后續(xù)出租；如有需退回的資金，也可在函中體現(xiàn)，并指明退回依據(jù)、截止時(shí)間、違約責(zé)任等。 司法實(shí)踐一般還是會(huì)考慮提前退租造成的實(shí)際損失，并不僅僅依照雙方合同約定，當(dāng)然這也需要律師去跟法官做工作。
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    2019-02-26 14:29:34
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• 

  楊康

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  • 合同已經(jīng)作出約定了，約定是有效的，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定
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    2019-02-26 14:36:36
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 顯然，合同的約定違反了公平原則，即應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則，確定合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你可以和房東進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)租，如果不同意的話，那你就訴訟解除合同吧。
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    2019-02-26 14:43:23
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• 

  李新剛

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  • 如果不租，提前告之，一般預(yù)支三個(gè)房租即可！定金，房東可依合同沒收！
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    2019-02-26 14:48:29
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• 

  張馨元

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  • 由于雙方協(xié)商一致約定了解除合同的相應(yīng)后果，是不違法的。
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    2019-02-26 15:03:39
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  • 張馨元 服務(wù)方：
    要交一年的租金，違約成本過高，法院不一定支持的。建議您訴訟解除合同。
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    2019-02-26 15:05:23
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• 

  高洪遠(yuǎn)

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  • 你好，有什么問題需要咨詢可以私聊，給你提供詳細(xì)方案。
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    2019-02-26 15:05:10
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• 

  常彥奎

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  • 屬于違約應(yīng)當(dāng)按照合同違約的規(guī)定進(jìn)行賠償
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    2019-02-26 15:06:25
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，如在協(xié)商不成的情況下，按照合同的相關(guān)約定處理。
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    2019-02-26 15:06:59
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• 

  李洋

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  • 你好，既然合同已經(jīng)明確約定了，就需要按照合同履行，只要雙方合意并且不違反法律或者損害他人利益，就是合法有效的。
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    2019-02-26 15:11:04
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• 

  張冬冰

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    2019-02-26 15:21:33
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• 

  宋偉

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  • 你好，民事合同以意思自治為生效條件，既然合同約定如此，則需要依據(jù)合同辦事，對(duì)方的主張并不違法。
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    2019-02-26 15:22:05
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• 

  李林

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  • 這個(gè)約定相當(dāng)于是一個(gè)違約責(zé)任的條款。你可以在承擔(dān)違約責(zé)任和補(bǔ)繳租金之間權(quán)衡哪一種損失更小。
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    2019-02-26 15:28:46
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• 

  李國(guó)民

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    2019-02-26 15:33:04
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• 

  苗世靜

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  • 14″
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    2019-02-26 15:34:41
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• 

  文璐璐

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  • 你們雙方之間簽訂的合同如果對(duì)此有明確約定且不違反法律規(guī)定，那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。按照你目前所述，你若提前解除租賃合同，需要按照合同約定向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧饨稹?/div>

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    2019-02-26 15:40:26

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• 

  馬冬梅

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  • 1.即便合同有約定，也違反合同法、違反公平原則，因?yàn)楸ＷC金不退+補(bǔ)交剩余租金相當(dāng)于變相剝奪了承租人的合同解除權(quán)； 2.剩余一年租期，出租方可以將房屋繼續(xù)出租，您也可以幫忙尋找承租方，降低出租方的損失，并可與對(duì)方協(xié)商解決。 3.如果協(xié)商不成，對(duì)方要求您支付1年的租金和保證金也明顯數(shù)額過高（實(shí)踐中一般為三到六個(gè)月租金），此時(shí)您可選擇搬離租賃房屋，并主張解除合同（要提前給出租人發(fā)書面通知），但應(yīng)該按照合同約定，承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，如果沒有約定違約金，您拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過錯(cuò)程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。
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    2019-02-26 15:45:51
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• 

  陳興萍

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  • 根據(jù)合同法司法解釋的規(guī)定，如果違約金較高是可以申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)整的，一年的租金確實(shí)比較高了，如果發(fā)展到訴訟階段一定申請(qǐng)法院調(diào)整。
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    2019-02-26 16:20:06
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• 

  王景生

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  • 你好，我個(gè)人認(rèn)為就算是有合同約定。沒有給對(duì)方造成損失的話，對(duì)方這種約定也是格式合同或霸王條款，也可以申請(qǐng)撤銷或無(wú)效等處理。協(xié)商不成及時(shí)起訴處理。
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    2019-02-26 16:21:20
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• 

  周琴

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  • 您這應(yīng)該不屬于轉(zhuǎn)租，就是解除租賃合同，原租賃合同約定的違約金過高如涉及訴訟可請(qǐng)求法院調(diào)低。
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    2019-02-26 16:36:02
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• 

  于淑君

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  • 50″
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    2019-02-26 16:51:22
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• 

  王詩(shī)雪

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  • 如果你們想解除合同那就要補(bǔ)償對(duì)方的實(shí)際損失，也就是剩余租金。但你們也可以向外轉(zhuǎn)租彌補(bǔ)給對(duì)方造成的損失，如果對(duì)方以不正當(dāng)?shù)睦碛删芙^其他租客，那對(duì)此部分你們不需要承擔(dān)責(zé)任
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    2019-02-26 16:51:22
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• 

  李小苑

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    2019-02-26 16:54:55
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你說(shuō)的這個(gè)情況，要根據(jù)你們簽訂的租賃合同的具體約定來(lái)處理
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    2019-02-26 16:58:40
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• 

  王雪楠

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  • 你好，合同是雙方平等協(xié)商的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)遵守。如果認(rèn)為太高，可以起訴要求解除合同，降低違約金。
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    2019-02-26 17:13:52
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，如果違約根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-26 17:21:03
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• 

  柴艷茹

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  • 16″
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    2019-02-26 17:24:39
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• 

  周明明

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  • 你好，如果有簽合同，就一切按照合同約定處理。
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    2019-02-26 17:25:05
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• 

  明月

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  • 你好，一方單方面解除合同造成相對(duì)方損失的，合同雙方約定的違約金沒有超過實(shí)際損失30%是合理的，超過的部分可以向法院起訴主張對(duì)方降低違約金。
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    2019-02-26 17:43:08
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• 

  徐甜甜

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  • 主要看你們合同怎么約定的，如果合同中明確約定了，有可能就得支付了
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    2019-02-26 17:44:15
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• 

  何勇

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  • 18″
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    2019-02-26 18:03:55
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，租賃合同中約定了的，實(shí)際上具有懲罰性的違約金性質(zhì)，但是一年的租金明顯過高，可以與對(duì)方協(xié)商適當(dāng)降低，協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。
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    2019-02-26 18:25:10
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• 

  黃帥

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  • 解除合同有約定按約定，但可以要求違約金過高，減少部分
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    2019-02-26 18:27:12
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• 

  王倩一男

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  • 您好，有合同，按合同約定支付。
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    2019-02-26 18:30:54
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 沒有合法事由 ，單方退租轉(zhuǎn)租，都是違約行為，對(duì)方可以要求續(xù)租或者承擔(dān)違約金。
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    2019-02-26 18:35:04
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• 

  張磊

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  • 有合同的一般按合同約定處理。但是根據(jù)你的描述，具體要看租金以及違約金的數(shù)額跟合同總金額的比例是否超過法律規(guī)定的30%。
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    2019-02-26 18:42:03
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• 

  謝勇

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  • 違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過高，建議協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，可以主張調(diào)減違約金。
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    2019-02-26 18:49:15
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有約定從約定，無(wú)約定才從法定，即民事法律關(guān)系屬于私法，實(shí)行當(dāng)事人意思自治，只要不違反法律禁止性效力性規(guī)定，就是有效的。因此，合同約定補(bǔ)交剩余租金有效，你們可以選擇繼續(xù)履行或違約，自己權(quán)衡。
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    2019-02-26 19:09:28
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  姜昆

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  • 以合同約定為準(zhǔn)，因?yàn)楹贤请p方真實(shí)意思和真實(shí)意愿的表示
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    2019-02-26 19:26:56
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好，這種情況主要看你們合同對(duì)提前解約違約方面是如何規(guī)定的。
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    2019-02-26 19:28:16
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