31位律師解答

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  張康兄

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    你好，如果要把控風(fēng)險(xiǎn)建議最好委托律師起草或者審核合同。
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    2019-02-27 15:08:58
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• 

  張立峰

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    房產(chǎn)證辦下來(lái)，才能進(jìn)行安全的交易，否則都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-02-27 15:09:39
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  韓其虎

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    2019-02-27 15:09:40
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  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2019-02-27 17:53:46被作者刪除
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    2019-02-27 15:09:42
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  朱家明

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    該回復(fù)2019-02-27 18:28:29被作者刪除
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    2019-02-27 15:09:50
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  秦宮

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    你好，將違約金約定為總房?jī)r(jià)的30%，這樣對(duì)方違約后，你可以獲得補(bǔ)償。
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    2019-02-27 15:09:54
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• 

  張晶

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    該回復(fù)2019-02-27 17:43:57被作者刪除
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    2019-02-27 15:09:59
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• 

  王寶珊

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    你好，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)因?yàn)榈谝粫r(shí)間不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以存在1房2賣(mài)或者房主跑路的風(fēng)險(xiǎn)，如果找中介簽訂協(xié)議，建議將中介方列為擔(dān)保人來(lái)盡量減小風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-02-27 15:10:01
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• 

  黃振波

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    找中介公司簽訂合同，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避有多大意義？業(yè)主照樣可以一房多賣(mài)，照樣可以把房產(chǎn)抵押給人家。
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    2019-02-27 15:11:20
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• 

  劉瑤

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    你好，合同里約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，逾期不履行的違約責(zé)任，違約責(zé)任約定高一些。同時(shí)還可以做個(gè)公證。
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    2019-02-27 15:11:47
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• 

  陳娜

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    建議你找一個(gè)律師來(lái)給你起草或者是審核合同
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    2019-02-27 15:12:09
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• 

  李新宇

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    你好，我可以給你起草一份合同。。。。
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    2019-02-27 15:14:22
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• 

  南曉峰

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    資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。
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    2019-02-27 15:16:09
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• 

  秦惠芳

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    你好，這種情況一定要簽訂好協(xié)議，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任
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    2019-02-27 15:18:05
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• 

  呂海

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  • 第一，對(duì)于這種情況，如果以后房東反悔的話(huà)，通常需要通過(guò)訴訟的途徑來(lái)維權(quán)。維權(quán)能否成功，主要看現(xiàn)在的合同擬定是否滴水不漏。 第二，對(duì)于此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，一方面要將現(xiàn)有的協(xié)議擬定完備，另一方面要考察房主的真實(shí)身份，真實(shí)交易目的，也就是要對(duì)整個(gè)交易進(jìn)行背景調(diào)查。
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    2019-02-27 15:25:02
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• 

  張堅(jiān)

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    如你所述，這樣的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)極大，一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)不是你想控制就可以的控制，到時(shí)候出現(xiàn)房事他人的了，錢(qián)被業(yè)主花沒(méi)了，甚至是業(yè)主消遁了，這樣的案例也是不鮮見(jiàn)的。謹(jǐn)慎。
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    2019-02-27 15:27:34
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• 

  王嵐生

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    萬(wàn)一房東反悔對(duì)您很不利，您可以要求對(duì)方提供一個(gè)擔(dān)保人，如果對(duì)方違約由擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)加大對(duì)方的違約責(zé)任，這樣可以最大限度地保障您的權(quán)益
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    2019-02-27 15:32:20
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• 

  文璐璐

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    該回復(fù)2019-02-27 17:30:55被作者刪除
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    2019-02-27 15:40:53
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥2.5

  • 你好，買(mǎi)賣(mài)二手房，最好委托律師參與?？赡艽嬖诜恐鞣椿?，共有人不同意，房主發(fā)生意外產(chǎn)生繼承等問(wèn)題。同時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，最終房產(chǎn)性質(zhì)和能否辦理房產(chǎn)證都是未知數(shù)。
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    2019-02-27 15:41:47
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• 

  吳濤

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  ￥2.5

  • 你剛才已經(jīng)咨詢(xún)過(guò)同樣的問(wèn)題了。加入一個(gè)中介并不會(huì)降低你自身面臨一房多賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)，除非中介方愿意擔(dān)保，但一般情況下從未聽(tīng)說(shuō)中介擔(dān)保這種事情。如果還是要買(mǎi)，建議在協(xié)議中約定較高的違約金，降低對(duì)方的違約意愿。屆時(shí)可以依據(jù)相關(guān)協(xié)議起訴對(duì)方要么繼續(xù)履行合同，要么承擔(dān)違約責(zé)任。若需要相應(yīng)協(xié)議，我這邊能代為起草。在這過(guò)程中，要以書(shū)面形式固定相關(guān)證據(jù)，保留好相應(yīng)付款記錄等。
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    2019-02-27 15:42:51
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• 

  梁保軍

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    您好，建議把房證辦好，再去做交易，現(xiàn)在這種情況，風(fēng)險(xiǎn)太大
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    2019-02-27 15:55:43
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• 

  施鴻偉

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    建議把約定的事項(xiàng)用書(shū)面協(xié)議方式具體說(shuō)清楚，并且約定違約責(zé)任，防范風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。
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    2019-02-27 16:00:22
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，協(xié)議本身是有效的，但如果房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后，房主反悔，一房二賣(mài)，可能導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽?。如果想買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)并降低風(fēng)險(xiǎn)，可以如下：一、找中介或者其他中間人介入，讓中介或者其他中介人在購(gòu)房合同中做保證；二、讓房主以其他財(cái)產(chǎn)做抵押擔(dān)保；這樣一房多賣(mài)的情況發(fā)生時(shí)候，既可以找房主賠償，可以找第三方賠償；
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    2019-02-27 16:04:01
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• 

  賈志紅

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    有一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；最好能過(guò)戶(hù)，或?qū)⑹赘犊罴s定為保證金或違約金。
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    2019-02-27 16:07:17
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• 

  馬紅麗

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    你好，提高違約金數(shù)額，這樣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，
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    2019-02-27 16:10:14
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• 

  明月

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    該回復(fù)2019-02-27 17:00:55被作者刪除
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    2019-02-27 16:10:37
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• 

  陳景軍

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    完全避免風(fēng)險(xiǎn)不大可能，即使有書(shū)面合同。
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    2019-02-27 16:17:04
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• 

  郭啟蘭

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    你好，可以在合同中約定較高的違約金，或者讓房東提供擔(dān)保人。
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    2019-02-27 16:33:29
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• 

  何勇

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    該回復(fù)2019-02-27 18:08:02被作者刪除
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    2019-02-27 16:40:03
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• 

  常彥奎

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    1.你應(yīng)當(dāng)聯(lián)系銀行，由你向買(mǎi)房人支付房款，然后由賣(mài)房人將錢(qián)交付銀行解除擔(dān)保然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 2.而不是等他過(guò)后辦理過(guò)戶(hù)
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    2019-02-27 16:47:49
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• 

  朱曼

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    建議辦理好房產(chǎn)證再往下走程序交易，這種案子我辦過(guò)兩起，結(jié)果都出事兒了，房東反悔，或者無(wú)法解壓，再往回要錢(qián)，很麻煩。慎重考慮我的建議？
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    2019-02-27 16:49:00
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