查封執(zhí)行異議

2016年我通過建筑商在開發(fā)商那里買了一處商品房，房價79萬多，當(dāng)天交給建筑商40萬，建筑商轉(zhuǎn)給開發(fā)商后，開發(fā)商和我簽訂了購房合同和40萬收據(jù)，后我在查封前交給建筑商剩余款項，后開發(fā)商由于經(jīng)營不善，由政府接管，他們之間存在協(xié)議，政府接管部門在建筑商給我出具的收到條商蓋章確定情況屬實。后由于開發(fā)商欠高利貸的錢，被他們查封進入執(zhí)行階段，我已案外人提出執(zhí)行異議，第一次人民法院出具了執(zhí)行裁定書，中止執(zhí)行。后他們不服，他們把我和開發(fā)商起訴，開了幾次廳，開發(fā)商因為經(jīng)濟問題已經(jīng)在看守所拘留。沒有出庭。對方提交了不動產(chǎn)查詢我在市里的2017年一套備案住宅查詢表，人民法院根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議》第29條認(rèn)為一、我在查封前簽訂了合法有效的書面合同二、我名下雖然備案登記了一套住宅，但備案登記并不發(fā)生物權(quán)變動的效力，且原告亦無證據(jù)證明我已經(jīng)在該套房屋居住生活，不能認(rèn)定我名下有用于居住的房屋。我購買的涉案房屋已經(jīng)裝修入住，物業(yè)費、天然氣費、水電費都已經(jīng)繳納，認(rèn)為我購買的涉案房屋是用于居住的改善性消費之需要，并非用于商業(yè)投資。三、收據(jù)40萬已經(jīng)超過購房款的50%以上，并由接管部門蓋章確認(rèn)的剩余款項。但原告不服繼續(xù)中院上訴理由：一、因為我有備案的房屋，認(rèn)為我名下有可以用于居住的房屋二、購買涉案的房產(chǎn)是用于居住的改善性消費之需要，并非用于商業(yè)投資，無事實依據(jù)。三、一審判決適用法律錯誤。被上訴人名下是否有用于居住的房屋，不能僅拘泥于是否進行產(chǎn)權(quán)登記進行判斷，而應(yīng)結(jié)合合同是否備案、購房款是否交付來判斷其生存權(quán)是否得到保障，本案被上訴人的兩套住宅購房款都已經(jīng)交付，并且也有實際居住地，（居住在房產(chǎn)證是我母親的房子里和我父母一塊居?。┢渖鏅?quán)已經(jīng)得到保障，在當(dāng)前執(zhí)行難的大形勢下，應(yīng)當(dāng)遵循立法本意，進行判決。??? 前兩天我得知：對方拿著律師事務(wù)所的介紹信去我備案房屋那里查詢我物業(yè)費和水電費繳納情況，但是我雖然收到了交房通知書，但是我沒有去收房，也沒有鑰匙，也沒有繳納物業(yè)費水電費。我想咨詢下：他們調(diào)查我備案房屋的目的，二審可能會怎么判決。

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55位律師解答

張康兄
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- 問題有點復(fù)雜，建議電話咨詢律師。
  
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  2019-02-28 10:28:56
  
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朱家明
律師
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- 你好，根據(jù)你的描述，對方是無權(quán)對你的房屋申請執(zhí)行的，如果沒有新的證據(jù)，二審法院不會改判，應(yīng)該會維持原判的
  
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  2019-02-28 10:30:12
  
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- 朱家明服務(wù)方：
  
  18″
  
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  2019-02-28 10:37:13
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，對方調(diào)查的原因，可能就是看房屋的具體情況，證實是否第二套房屋是為了改善生活需要，對方可以在提出的時候你們來進行質(zhì)證，如果對方不能證明第二套房屋屬于商業(yè)投資，二審改判的可能性不大
  
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  2019-02-28 10:31:29
  
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李桂娟
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￥0.45
- 你好，案情過于復(fù)雜，如需幫助可以來電詳詢。
  
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  2019-02-28 10:31:37
  
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王寶珊
律師
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- 你好，二審法院主要會根據(jù)一審法院在審理過程中是否有程序違法適用法律不當(dāng)?shù)确ǘㄇ楣?jié)來進行判決，按照你所描述，二審法院維持一審的概率很大
  
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  2019-02-28 10:31:38
  
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馬紅雷
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- 按照你敘述的，對方如果沒有新的證據(jù)，二審基本還是會維持原判的！
  
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  2019-02-28 10:32:05
  
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李國民
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￥0.45
- 20″
  
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  2019-02-28 10:32:12
  
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朱曼
律師
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￥0.45
- 沒有新的證據(jù)，二審一般情況下是不會改判的。
  
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  2019-02-28 10:34:37
  
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呂海
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￥0.45
- 第一，他們調(diào)查你備案的房屋主要是為了證明你的生存權(quán)已經(jīng)獲得保障或者是違反限購政策，進而將爭議房屋列為被執(zhí)行對象繼續(xù)執(zhí)行。第二，如果您的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，或者已經(jīng)進行了相應(yīng)的權(quán)利公示，那么二審維持一審判決的可能性很大。
  
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  2019-02-28 10:36:29
  
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邵新林
律師
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￥0.45
- 對于查封有異議，你可以搜集相關(guān)證據(jù)，向法院提出書面的申請
  
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  2019-02-28 10:36:31
  
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張晶
律師
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- 如果你查封在別人之后那么屬于輪候查封，你提執(zhí)行異議沒有用，可以嘗試執(zhí)行異議之訴
  
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  2019-02-28 10:36:42
  
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張冬冰
律師
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- 按照你所敘述的事實情況，二審法院維持一審法院判決的幾率較大。
  
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  2019-02-28 10:37:04
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.45
- 對方向物業(yè)收取水電費的繳納情況，無非是在證明你是否實際居住，以支持上訴人第1項上訴理由。
  
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  2019-02-28 10:37:30
  
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- 黃振波服務(wù)方：
  
  但是對方提交的水電費繳納情況證據(jù)，也未必就能指向該查封的房產(chǎn)用于商業(yè)目的，因此二審都應(yīng)該證據(jù)的立論一般不會采信
  
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  2019-02-28 10:41:24
  
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姜昆
律師
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￥0.45
- 二審改判的可能性不大，具體問題可以來電咨詢，或者是微信私聊加我
  
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  2019-02-28 10:39:15
  
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陳娜
律師
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￥0.45
- 如果沒有新的證據(jù)，二審一般會維持原判。詳細(xì)可以加微信或者電話18039946798
  
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  2019-02-28 10:40:52
  
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吳濤
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￥0.45
- 建議對你2017年買下的房屋暫不進行交房手續(xù)。一審法院判決認(rèn)為部分還是比較有說服力的。二審開過庭沒有？其一，建議僅僅抓住一審法院對你有利的支撐點，認(rèn)為你買賣的涉案房屋是用于生活所需（裝修已入?。⒎峭顿Y所用，理應(yīng)保障你的生存權(quán)；其二，2017年買賣的房屋還未發(fā)生物權(quán)變動，而且涉案房屋是于2016年所購，早于2017年所買房屋，不能認(rèn)定為是投資，確實乃剛需。其三，建議委托專業(yè)律師與二審法官積極溝通，盡最大程度維護你的合法權(quán)益，力爭駁回對方上訴，維持原判。
  
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  2019-02-28 10:41:58
  
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- 樓主：
  二審沒有開庭
  
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  2019-02-28 10:43:33
  
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- 吳濤服務(wù)方：
  
  建議積極應(yīng)訴，緊緊抓住一審判決對你有利內(nèi)容。不能因你有另外一套備案房屋，而將涉案房屋予以執(zhí)行。且涉案房屋的購買在前，不能以在前的事實來否定現(xiàn)有事實。對方查詢結(jié)果無法達(dá)到其想證明的目的。
  
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  2019-02-28 11:49:21
  
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苗世靜
律師
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￥0.45
- 13″
  
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  2019-02-28 10:42:04
  
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王孟輝
律師
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- 你好，沒有新的證據(jù)二嬸法院一般不會改判。詳情可以來電咨詢或微信電話18856159515。
  
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  2019-02-28 10:43:21
  
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李洋
律師
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￥0.45
- 你好，對方調(diào)查取證房子的具體情況，但這不是本案的關(guān)鍵問題，你已經(jīng)辦理了登記，說明符合政策，沒有新證據(jù)很難改判。
  
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  2019-02-28 10:48:52
  
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李新宇
律師
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￥0.45
- 你好，建議電話溝通，可以詳細(xì)給你分析下
  
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  2019-02-28 10:49:56
  
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華盛
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.45
- 你好，他們?nèi)ゲ榈氖悄亩孔?，是該涉案房屋還是你之前備案登記的住宅？
  
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  2019-02-28 10:50:02
  
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- 樓主：
  備案的
  
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  2019-02-28 10:52:57
  
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- 華盛服務(wù)方：
  
  現(xiàn)在對方查你之前備案的房屋就是為了找證據(jù)證明你已經(jīng)在該套房屋居住生活，其實，根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議若干問題的規(guī)定》第二十八二十九條你的情況是符合提起執(zhí)行異議之訴的，二審在一審已經(jīng)認(rèn)定的事實上除非對方能證明你涉案的房屋不是用來居住的，但是你已經(jīng)繳納了相關(guān)費用，你二審可以跟法院說明在涉案房屋上你已經(jīng)繳納相關(guān)費用，答辯也根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議若干問題的規(guī)定》第二十八二十九條從對你有利的情況進行答辯。
  
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  2019-02-28 11:04:13
  
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陳興萍
律師
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￥0.45
- 水電物業(yè)費等底單證明你沒實際居住，因為50%以上支付價款的購房者具有優(yōu)先權(quán)中實際交付居住也是其中一個條件，二審有點風(fēng)險了。
  
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  2019-02-28 10:53:46
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.45
- 你好，對方查詢你備案房物業(yè)及水電費情況目的是了解你是否在備案房中居住，如果證明在備案房中居住，則你的生存權(quán)利得到保障，便于他們上訴。目前，根據(jù)你的描述，雖然房屋辦理了備案，到?jīng)]有過戶，你還不是房屋所有權(quán)人，不能算你已經(jīng)有房產(chǎn)，同時，你是在房產(chǎn)查封錢購買的房產(chǎn)，簽訂的合同，對方申請執(zhí)行你的房產(chǎn)沒有法律依據(jù)，法院不會支持的。二審會維持原判的。
  
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  2019-02-28 10:54:46
  
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- 張家平服務(wù)方：
  
  同時，你的涉案房已經(jīng)裝修，并入住，完成了房屋的交付，為保護交易的穩(wěn)定性，法院不會改判。
  
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  2019-02-28 10:57:44
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.45
- 你已將該房款繳清，并裝修，雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際取得房屋所有權(quán)，原告基于合同債權(quán)，無權(quán)執(zhí)行案外人的房產(chǎn)。原告調(diào)查也是想確認(rèn)被告是否真實占有房產(chǎn)，如果未真實占有，就可以執(zhí)行，你的房款作為開發(fā)商不能履行交房的債權(quán)，將被判定與原告無關(guān)。
  
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  2019-02-28 10:56:47
  
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張釗
律師
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￥0.45
- 一審判決理據(jù)充分，二審不會改判。
  
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  2019-02-28 11:01:19
  
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韓其虎
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.45
- 您好，如果沒有新的證據(jù)，二審法官一般會維持原判。
  
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  2019-02-28 11:05:39
  
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張馨元
律師
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￥0.45
- 查房產(chǎn)的目的肯定是想要看能不能處分財產(chǎn)權(quán)利。二審您是指哪個案件的二審？您的情況建議還是詳細(xì)咨詢律師，文字描述得不夠清晰。
  
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  2019-02-28 11:07:24
  
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姚慧雅
律師
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￥0.45
- 你好，需要看二審提供的證據(jù)，如果一審認(rèn)定正確，沒有新證據(jù)，改判的可能性比較小。
  
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  2019-02-28 11:08:33
  
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秦吉祥
律師
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￥0.45
- 你好，二審改判或者發(fā)回重審的可能性是有的，建議積極應(yīng)訴，不要入住、接收2017年備案住宅，如果有條件，先入住涉案房屋；
  
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  2019-02-28 11:09:57
  
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王國強
律師
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￥0.45
- 《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：“ 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！? 二審維持原判的可能性大。
  
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  2019-02-28 11:14:12
  
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施鴻偉
律師
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￥0.45
- 對方調(diào)查的原因，可能就是看房屋的具體情況，證實是否第二套房屋是為了改善生活需要，對方可以在提出的時候你們來進行質(zhì)證
  
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  2019-02-28 11:15:35
  
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南曉峰
律師
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- 20″
  
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  2019-02-28 11:22:12
  
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文璐璐
律師
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￥0.45
- 如果沒有新證據(jù)和事實，二審會維持原判。你這事情較為復(fù)雜，建議咨詢一對一律師。
  
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  2019-02-28 11:22:31
  
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王景生
律師
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- 11″
  
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  2019-02-28 11:25:51
  
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何勇
律師
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- 9″
  
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  2019-02-28 11:27:53
  
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郭啟蘭
律師
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￥0.45
- 你好，建議一對一咨詢，案情較為復(fù)雜。
  
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  2019-02-28 11:29:11
  
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胡悅
律師
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￥0.45
- 你好，對方查詢您的房產(chǎn)情況，可能是為了證實您所說的是否屬實，并且如果對方在沒有新證據(jù)的情況下一般不會改判。
  
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  2019-02-28 11:37:46
  
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梁保軍
律師
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￥0.45
- 您好，就您所述情況，二審維持一審判決的可能性比較大
  
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  2019-02-28 11:41:05
  
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陳歷云
律師
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￥0.45
- 執(zhí)行異議的理由比較充分，至于備案房屋的目的的瑕疵不會有太大影響案件的判決
  
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  2019-02-28 11:42:19
  
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周琴
律師
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￥0.45
- 房屋沒有繳納全款，有可能房屋會被認(rèn)定為開發(fā)商的房屋執(zhí)行，您再對開發(fā)商主張債權(quán)。
  
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  2019-02-28 11:48:45
  
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周明明
律師
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￥0.45
- 你好，沒有新的證據(jù)材料，二審可能會維持原判。
  
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  2019-02-28 11:53:43
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.45
- 買房應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商，或是房產(chǎn)的業(yè)主鮮有找建筑商，房款也鮮有交建筑商的，不會是你買的是“抵債”的房產(chǎn)吧？
  
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  2019-02-28 12:24:57
  
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- 張堅服務(wù)方：
  
  你的問題，不是簡單地在這里咨詢一下就可以得到完整的解決方案。建議委托律師代理訴訟，為你提供法律幫助。律師是法律工作者，無法掐指計算。
  
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  2019-02-28 12:29:09
  
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- 樓主：
  建筑商是介紹人，給開發(fā)商簽的合同。交的錢
  
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  2019-02-28 16:17:53
  
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王偉政
律師
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- 依照你所描述的情況，如果上訴的二審法院應(yīng)當(dāng)及時的提交新的證據(jù)，證明你所描述的事實，證明一審裁定的錯誤。
  
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  2019-02-28 12:50:12
  
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高有濤
律師
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- 很大可能性二審會維持原判，除非有新的證據(jù)影響一審案件
  
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  2019-02-28 12:54:09
  
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常彥奎
律師
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- 2″
  
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  2019-02-28 12:59:03
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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- 上訴二審后，二審要么開庭，要么會詢問各方意見。因此，你方作好準(zhǔn)備，全面向二審法官陳述你方觀點和意見。
  
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  2019-02-28 13:06:58
  
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孫杭林贊投訴

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- 您好，二審改判的可能性不大。你可以針對對方律師調(diào)查的情況，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
  
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  2019-02-28 13:49:20
  
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馮碩
法律執(zhí)業(yè)者
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- 您好，根據(jù)您的描述，二審改判的可能性不大。
  
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  2019-02-28 13:53:29
  
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徐甜甜
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- 案件復(fù)雜，建議當(dāng)面咨詢比較好，更有利于你的事情解決
  
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  2019-02-28 14:51:25
  
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楊康
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- 按照你的描述，你的觀點如果沒有其他證據(jù)支持，不能作為改判的條件
  
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  2019-02-28 15:41:08
  
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明月
律師
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- 你好，如果沒有新證據(jù)出現(xiàn)的情況下，二審維持原判決。
  
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  2019-02-28 15:46:18
  
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于淑君
律師
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- 你好，對方去調(diào)查備案房屋的目的是為了確定之前的房產(chǎn)是否為了居住的目的以及是否實際居住，關(guān)于二審如果對方?jīng)]有新證據(jù)的話一般會維持原判。
  
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  2019-02-28 15:51:48
  
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黃帥
律師
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- 復(fù)雜問題聯(lián)系與本地律師見面咨詢
  
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  2019-02-28 16:00:01
  
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李林
律師
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- 二審一般是書面審，根據(jù)你的描述，在沒有新證據(jù)的情況下，二審改判的概率不大。
  
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  2019-02-28 16:20:55
  
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馬紅麗
律師
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- 你好，根據(jù)你所說，如果沒有新證據(jù)，一般會維持。
  
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  2019-02-28 16:23:22
  
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