41位律師解答

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  何勇

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  • 21″
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    2019-04-11 03:06:14
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  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你描述的情況，這種情況的買房合同，一般是不會給辦理公證的。但是雙方可以在買賣合同中，明確約定一旦買方具備購房資格，賣方應當協(xié)助過戶的時間，以及相關的違約責任，并對違約金進行明確約定。
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    2019-04-11 04:19:42
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  王寶珊

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  • 你好，房子轉(zhuǎn)讓之前需要簽訂委托代理協(xié)議并辦理公證，之后到銀行和房產(chǎn)部門部門辦理過戶，如果對方違約，違約金可以按照合同約定主張，拒絕支付可以走司法訴訟程序，建議合同中明確約定好違約金數(shù)額
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    2019-04-11 05:08:41
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  徐歡

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  • 難以辦理公證。僅簽訂合同，而未辦理公證或合同備案，如對方違約，難以保證能拿回首付和違約金，這是交易風險。
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    2019-04-11 05:13:35
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  南曉峰

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  • 應當先還清貸款，買家應當和購房人簽訂借名買房協(xié)議。
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    2019-04-11 05:19:29
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  王景生

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  • 你好，這種情形一般無法辦理公證?？梢圆扇≡诤贤屑s定違約金或讓他提供財產(chǎn)進行抵押或提供有關擔保。
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    2019-04-11 05:38:48
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  馬曉鵬

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  • 不符合政策規(guī)定，怎么弄都是有風險的。
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    2019-04-11 05:43:02
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  李國民

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  • 28″
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    2019-04-11 05:44:46
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  張家平

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  • 你好，建議你不要簽訂這樣的購房協(xié)議。如果產(chǎn)權(quán)人不知情，你們簽訂的買賣合同是無效的。
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    2019-04-11 06:01:32
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  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述產(chǎn)權(quán)人不在，應該有公證的委托書或授權(quán)書，在合同上明確約定在買房人具備購房資格后，賣方要積極配合辦理相關過戶手續(xù)，再約定一個違約責任，可以公證，盡可能公正。
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    2019-04-11 06:07:39
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  楊康

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  • 按照你的描述，如果產(chǎn)權(quán)人不到場，公證處不會辦理公證業(yè)務。
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    2019-04-11 06:19:56
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以同代理人簽訂房屋買賣合同，約定具備過戶條件時再過戶。
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    2019-04-11 06:20:46
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  常彥奎

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  • 3″
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    2019-04-11 06:27:20
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情形，無法辦理公證，但是不公證，或者不能公正，并不能代表雙方的合同或者協(xié)議無效。
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    2019-04-11 06:31:06
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  高有濤

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  • 產(chǎn)權(quán)人不在由他人代理可以和你簽訂合同，但是不能辦理公證
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    2019-04-11 06:36:08
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  文璐璐

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  • 這種情況沒有房屋所有人到場根本無法辦理公證，且風險比較大。
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    2019-04-11 06:36:49
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  陳娜

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  • 你好，不符合規(guī)定怎么做都會有一定的風險
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    2019-04-11 06:38:29
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  呂海

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  • 第一，建議您與對方依我國民法總則第158條的規(guī)定，簽訂一份附條件的民事合同，把各方的權(quán)利義務都明確寫清，特別是您具有購房資格的時間要明確。 第二，持上述合同到公證處申請辦理公證，只有在合同不違反我國法律法規(guī)強制性規(guī)定的條件下，公證處才能夠為您辦理公證。
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    2019-04-11 06:40:25
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  陳慧玲

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  • 辦理公證手續(xù)建議到當?shù)毓C處咨詢。
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    2019-04-11 06:44:37
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  胡悅

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  • 你好，這種情況風險極大，不建議購買。
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    2019-04-11 06:45:34
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  陸暢言

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  • 可以約定過戶的時間，也就是等你夠資格了再過戶，產(chǎn)權(quán)人不在可以委托他人代理辦理，貨款雙方協(xié)商處理
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    2019-04-11 07:02:33
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  崔勇強

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  • 你說這個情況，不論怎么處理都是有風險的。
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    2019-04-11 07:03:36
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  趙靜

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  • 你好，這種情況，風險比較大。需注意的事項較多，委托買房的手續(xù)得全面，違約責任的約定，最好是對方能提供一定擔保，避免以后要不回錢。
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    2019-04-11 07:03:54
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  孫成山

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  • 有貸款的房子一般不會給公證，可以在協(xié)議中約定過戶時間等
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    2019-04-11 07:08:09
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  馬紅麗

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  • 你好，產(chǎn)權(quán)人不在無法公證，這樣有風險。
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    2019-04-11 07:12:50
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  賈志紅

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  • 可以將以上情況詳細介紹，簽訂協(xié)議，約定達成購房的條件時間，違約責任，然后去公正該協(xié)議。
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    2019-04-11 07:13:13
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  孔繁越

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  • 56″
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    2019-04-11 07:17:26
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  張慧君

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  • 不建議這樣操作，風險太高，公證也很難辦理
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    2019-04-11 07:23:00
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  朱家明

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  • 你好，這種情況下，產(chǎn)權(quán)不明，產(chǎn)權(quán)人不在，買受人無購房資格，即使公證了，也沒有多大用處
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    2019-04-11 07:24:17
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  張飛

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  • 你好。產(chǎn)權(quán)人可以書面委托代理人進行買賣。至于您暫時沒有購房資格，不能辦理過戶等相關問題?？梢栽诮灰讌f(xié)議里面進行約定，約定如果對方，再您可以辦理？產(chǎn)權(quán)過戶的時候沒有給您辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需要承擔相應的違約責任，并退還您的已支付購房款。
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    2019-04-11 07:27:02
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  馬艷婷

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  • 你好，公證難以辦理。建議在合同中約定雙方的權(quán)利義務關系，約定買方達到購房資格以后賣方配合辦理過戶，否則首付款和定金退回，另外可以約定違約金。
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    2019-04-11 07:30:55
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  鄭志燕

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  • 1.確認代理人有代理權(quán)，需要代理人提供具有房主簽字捺印的委托書。2.合同需要約定清楚權(quán)利義務。3.寫清楚違約責任的承擔。4.要求對方提供房管局查詢打印出來的房屋信息摘要，以便于您了解房子的具體情況，比如抵押，比如共有人等。
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    2019-04-11 07:35:53
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  • 鄭志燕 服務方：
    但是這種公證很難辦理。
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    2019-04-11 07:36:49
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  馬冬梅

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  • 這種情況僅可對賣方代理人的授權(quán)委托書進行公證，買賣合同無法辦理公證；您僅能對您具備購房資格的時間進行充分預估，然后在購房合同中明確約定交房及過戶時間，您可先辦理入住，將交房時間盡可能提前，以免賣方再行出賣給第三人。 如果賣方另行出售，屬于根本違約，您可在合同中明確約定違約金等條款，首付和違約金賣方都應該退還給您。
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    2019-04-11 07:37:30
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  張堅

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  • 如你所述，買家暫無購房資格，如需與賣家進行房產(chǎn)交易公證，公證機關可能不受理。賣家產(chǎn)權(quán)人不在，由他人代理倒是需要進行公證，否則無法進行房產(chǎn)交易。建議委托律師代理辦理房產(chǎn)買賣交易，將房產(chǎn)交易風險盡可能地降低。
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    2019-04-11 07:43:16
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  李新宇

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  • 你好，應該簽一份協(xié)議預防風險，我可以幫你起草，可以詳細咨詢15830137559
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    2019-04-11 07:52:24
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  吳濤

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  • 其一，你需要向產(chǎn)權(quán)人核實，他人代理是否屬實，以免代理人無權(quán)代理。 其二，需要產(chǎn)權(quán)人出面，單就你們雙方的購房合同進行公證。 其三，由賣家提供擔保，以免最后房財兩空。 你這種購房方式，風險較大。慎重。
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    2019-04-11 08:09:38
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  呼小龍

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  • 無購房資格，違反政策并不會導致合同無效，辦理公證可能困難，但是已經(jīng)將首付款繳清，沒有拿到房屋，可以主張返還首付款以及合同約定的違約金。
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    2019-04-11 08:15:39
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  于淑君

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  • 39″
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    2019-04-11 08:18:34
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  邵新林

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  • 產(chǎn)權(quán)人委托他人代為處理，并辦理公證。
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    2019-04-11 08:22:22
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  劉錦山

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  • 您好，最好有產(chǎn)權(quán)人委托這個人買賣房屋的公證委托書，這樣防止無權(quán)買賣。您買房子恐怕公證不了，但是如果沒有把房子賣給您，您有權(quán)要求退還購房款及支付違約金。
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    2019-04-11 08:33:47
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  周明明

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  • 你好，建議還清房貸。具體的咨詢當?shù)氐墓C處。
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    2019-04-11 08:34:30
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