44位律師解答

• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:11:26
    回復(fù)
  • 孔繁越 服務(wù)方：
    可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房: 十八條:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:12:06
    回復(fù)
  • 孔繁越 服務(wù)方：
    因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.
    展開
    收起
    2019-07-01 11:12:22
    回復(fù)
  • 張馨元 服務(wù)方：
    可以解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任即可。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:16:40
    回復(fù)
• 

  余煬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 2″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:11:36
    回復(fù)
• 

  張晶

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 那要看你們購房合同中是如何約定的？如果說對方存在違約行為的話，那你可以要求解除買賣合同
    展開
    收起
    2019-07-01 11:11:42
    回復(fù)
• 

  朱琦菡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 31″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:12:00
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，但從你目前描述的情況，是不能以此來解除合同。如果簽訂的合同中有明確辦理房證的時間，或者開發(fā)商向你做出了承諾沒有履行，那么到期時是可以要求解除合同或者按照約定支付違約金
    展開
    收起
    2019-07-01 11:12:56
    回復(fù)
• 

  胡悅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，需要看你們的合同是如何約定的，如果對方并不存在違約行為，那么很難退房。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:13:26
    回復(fù)
• 

  彭桂江

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 這種情況建議盡快找中介協(xié)商，落實房產(chǎn)證的辦理，讓賣方確保能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證。否則只能通過訴訟解決。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:13:30
    回復(fù)
• 

  張通

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查一下他到底有沒有預(yù)售許可證，沒有的時候話直接和他提出退房退款，賠違約金或雙倍返還定金。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:15:44
    回復(fù)
  • 張通 服務(wù)方：
    40″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:16:59
    回復(fù)
  • 張通 服務(wù)方：
    16″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:17:22
    回復(fù)
• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 目前還不能解除合同，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)證，才能要求解除合同。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:15:55
    回復(fù)
• 

  李爽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定退房，也可以要求開發(fā)商支付逾期辦證的違約金。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:16:03
    回復(fù)
• 

  陳夢龍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，根據(jù)你的描述，如果該小區(qū)確實存在大量業(yè)主因為開發(fā)商的問題而沒有辦理房產(chǎn)證的話，是可以向法院起訴解除合同的，起訴時要注意收集相關(guān)的證據(jù)，最后還有一期的業(yè)主幫你證明就更有效果。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:16:13
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 17″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:17:26
    回復(fù)
  • 樓主：
    因為他已經(jīng)在房管局網(wǎng)站有預(yù)售公示了
    展開
    收起
    2019-07-01 11:44:45
    回復(fù) 刪除
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    18″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:45:56
    回復(fù)
• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你看一下買賣合同中是否有注明多長時間辦理房產(chǎn)證，如果有此條款，開發(fā)商不如期辦理，那開發(fā)商違約
    展開
    收起
    2019-07-01 11:17:47
    回復(fù)
• 

  王路波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，合同約定房產(chǎn)證的問題沒？
    展開
    收起
    2019-07-01 11:21:30
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 18″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:24:26
    回復(fù)
• 

  張晉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 合同約定是否辦理房產(chǎn)證的期限。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:25:12
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 要看你的購房合同，根據(jù)合同，如果能承擔(dān)退房所造成的違約或損失就可以退。沒有房本將來更糟心。
    展開
    收起
    2019-07-01 11:30:08
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 23″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:40:28
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 19″
    展開
    收起
    2019-07-01 11:46:49
    回復(fù)
• 

  黃帥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 看合同有沒有約定多少年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果確實過了很長時間沒有辦理，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同退房退款
    展開
    收起
    2019-07-01 11:53:25
    回復(fù)
• 

  朱曼

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 合同內(nèi)容中有沒有約定辦理房產(chǎn)證是什么時間？如果約定期間未滿，你需要繼續(xù)履行，如果時間已滿，對方行為構(gòu)成違約，你可以要求解除合同，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，用法律維權(quán)。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:07:38
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，可以看雙方合同關(guān)于解除合同的約定，只要對方違反的，就可以解除合同，例如在規(guī)定期限無法辦理產(chǎn)證，不用承擔(dān)責(zé)任?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:16:32
    回復(fù)
• 

  曹強

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，如果你和開發(fā)商的約定的合同存在違約行為是可以退房的，或者房子本身存在面積縮水和質(zhì)量問題也可以退房
    展開
    收起
    2019-07-01 12:17:23
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，如果房屋因為某種原因無法辦理房產(chǎn)證的話，你是可以要求解除合同的
    展開
    收起
    2019-07-01 12:21:48
    回復(fù)
• 

  朱家明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 主要看合同的內(nèi)容，建議你將合同發(fā)給我看一下
    展開
    收起
    2019-07-01 12:27:32
    回復(fù)
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，根據(jù)你的描述是不可以退房，別人五年沒下證不能類推出你的五年也不下證，所以，退房難度很大。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:32:40
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 19″
    展開
    收起
    2019-07-01 12:33:00
    回復(fù)
• 

  鞠曉亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 因為你在合同中沒有約定相關(guān)責(zé)任，如果你單獨解除合同的話，要承擔(dān)違約責(zé)任，請慎重
    展開
    收起
    2019-07-01 12:33:02
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 對方構(gòu)成違約，您可起訴，申請撤銷合同。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:37:50
    回復(fù)
• 

  馬紅麗

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，如果對方存在違約行為，可以要求承擔(dān)責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:43:14
    回復(fù)
• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 如你所述，你們的購房合同中如何約定違約責(zé)任的你可以要求解除合同，，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:44:20
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情。建議你當(dāng)面咨詢律師，詳聊案情。
    展開
    收起
    2019-07-01 12:54:36
    回復(fù)
• 

  陳景軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 這個小區(qū)承諾何時給房產(chǎn)證？！～～～
    展開
    收起
    2019-07-01 13:36:48
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 在這種情況下，如果想要解除房屋買賣關(guān)系需要根據(jù)合同中是否有明確約定的條款來做判
    展開
    收起
    2019-07-01 13:38:33
    回復(fù)
• 

  黃春華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你得提供證據(jù)證明，賣方無法按約定協(xié)助辦理不動產(chǎn)證書，且經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍無法辦理；或其他問題足以構(gòu)成根本違約，你才可以解除該購房合同
    展開
    收起
    2019-07-01 13:42:07
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 這種情況下，你可以行使不安抗辯權(quán)，解除合同
    展開
    收起
    2019-07-01 13:42:28
    回復(fù)
• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 你好，你目前只是猜測，現(xiàn)在退房沒有合理理由，要承擔(dān)違約金的。
    展開
    收起
    2019-07-01 13:51:03
    回復(fù)
• 

  樊傳恒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 不行。退房屬于你買方違約，如果合同中約定辦理產(chǎn)證時間，到時開賣方辦不下來產(chǎn)證，再追究賣方違約責(zé)任，界時可以連違約責(zé)任，賠償損失，解除合同退房一并主張。
    展開
    收起
    2019-07-01 14:26:17
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 如果能夠舉證開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證，可以要求退房。
    展開
    收起
    2019-07-01 14:35:14
    回復(fù)
• 

  王飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 退房可以，但是如果沒有你自己合同的實際違約，退房可能會被要求支付違約金，你所說的問題都是別人的，希望自己有證據(jù)，這樣才比較有利。
    展開
    收起
    2019-07-01 14:47:41
    回復(fù)
• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 1″
    展開
    收起
    2019-07-01 14:58:53
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 對于你所講的這種情況，對方的行為構(gòu)成違約，可以追究對方的違約責(zé)任，由對方賠償造成的全部損失。協(xié)商不成可及時訴訟解決。
    展開
    收起
    2019-07-01 15:27:43
    回復(fù)
• 

  陳瑤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 據(jù)描述，如果協(xié)商不行，是不能退房的。如果確實發(fā)生了違約要求違約賠償。
    展開
    收起
    2019-07-01 16:04:44
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.22

  • 這是兩個法律關(guān)系，不影響買賣合同的約束和履行，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。
    展開
    收起
    2019-07-01 16:38:32
    回復(fù)