72位律師解答

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  孔繁越

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    2019-07-15 13:50:57
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    購(gòu)買抵押房屋先行支付款項(xiàng)存在下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。 你作為買方不能保證房屋只有一處抵押。 2、多方利益沖突。 利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在賣方將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦賣方最終補(bǔ)償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
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    2019-07-15 13:53:36
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程。
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    2019-07-15 13:56:15
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    你簽合同要注意： 1、多渠道查詢產(chǎn)權(quán)信息。 作為買方要到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求賣方對(duì)自己要出售的房源進(jìn)行解押。否則，購(gòu)房后去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。 2、簽合同要多注明。 為了減少購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者最好在簽訂購(gòu)房合同時(shí)再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，要求房屋不能進(jìn)行抵押，一旦抵押房產(chǎn)便要賠償，房款資金要求申請(qǐng)監(jiān)管。這些內(nèi)容要在補(bǔ)充協(xié)議中逐一注明，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房、財(cái)兩失的局面。 3、最好賣方能提供一些財(cái)產(chǎn)做抵押或質(zhì)押，防止支付190萬后不能辦理過戶，也無法要求退款。
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    2019-07-15 14:00:21
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• 

  余煬

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    2019-07-15 13:51:30
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  • 余煬 服務(wù)方：
    辦理解壓，把結(jié)清單據(jù)全部留在自己收上，過戶當(dāng)天去房產(chǎn)局過戶時(shí)辦理解壓，馬上安排過戶。前提是對(duì)方真的是想賣房。
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    2019-07-15 13:52:52
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 17″
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    2019-07-15 13:51:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議你在補(bǔ)充合同中明確約定好如果出現(xiàn)其他原因包括賣方違約的情況，具體賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任條款。
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    2019-07-15 13:52:12
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    建議你將簽訂的補(bǔ)充合同1和合同2，以及原合同發(fā)上來看一下，由律師幫你詳細(xì)審核
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    2019-07-15 13:52:49
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• 

  華盛

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  • 你好，還有您需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查是否存在多個(gè)抵押的問題，如果后期由于不能過戶賣方需要承擔(dān)的責(zé)任，購(gòu)房前抵押要解除
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    2019-07-15 13:53:23
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  • 華盛 服務(wù)方：
    付款的期限以及解壓的期限 過戶的最晚時(shí)間建議明確
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    2019-07-15 13:55:42
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• 

  王路波

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  • 190萬還貸解押再給你過戶，但是你最好約定清楚違約責(zé)任，還有時(shí)間期限等等。
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    2019-07-15 13:53:26
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  • 樓主：
    請(qǐng)問，您有些方面案子的經(jīng)驗(yàn)嗎？
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    2019-07-15 13:55:50
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  • 王路波 服務(wù)方：
    你現(xiàn)在就是合同的擬定問題，還沒涉及到要打官司
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    2019-07-15 13:56:52
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  • 樓主：
    是的。合同訂立階段。想在一周內(nèi)成交，你能幫我制定合同嗎？
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    2019-07-15 14:03:45
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  • 王路波 服務(wù)方：
    可以直接在平臺(tái)下單
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    2019-07-15 14:10:56
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• 

  劉博

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    2019-07-15 13:54:02
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 有付完錢對(duì)方不配合過戶的風(fēng)險(xiǎn)，為此可以設(shè)定相關(guān)的保障措施，要求對(duì)方提供擔(dān)保等
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    2019-07-15 13:54:38
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• 

  何啟超

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  • 稅。。契稅，增值稅，所得稅。所得稅所得稅契稅
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    2019-07-15 13:54:56
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• 

  尚德義

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    2019-07-15 13:55:28
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  • 樓主：
    房租總價(jià)377萬，先付190讓賣方解壓貸款，然后辦理過戶。合同都沒有簽?，F(xiàn)在需要這三個(gè)合同
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    2019-07-15 13:59:54
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  • 尚德義 服務(wù)方：
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    2019-07-15 14:01:24
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• 

  黃春華

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  • 注意賣方所有產(chǎn)權(quán)人都要簽字、看房屋有無出租情況、買賣是否包含車庫(kù)等附屬設(shè)施、是否欠水電氣物業(yè)費(fèi)、約定賣方戶籍遷出時(shí)間等等
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    2019-07-15 13:55:36
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  • 黃春華 服務(wù)方：
    考慮辦理房產(chǎn)預(yù)登記。
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    2019-07-15 13:56:35
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• 

  高有濤

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  • 一是明確約定好支付190萬后對(duì)方辦理過戶時(shí)間以及違約責(zé)任，二是要去房地產(chǎn)交易中心查詢?cè)摲课萦袩o辦理抵押情形
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    2019-07-15 13:55:37
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• 

  宋吉鑫

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  • 二手房買賣合同中買方注意義務(wù)1、所有權(quán)人是否一致，是否有權(quán)處置。2、交房及辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間。3、房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬。4、違約責(zé)任5、常見的購(gòu)房合同中，對(duì)于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任。6、解除抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)證的義務(wù)及辦理程序
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    2019-07-15 13:56:14
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• 

  侯玉平

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  • 76″
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    2019-07-15 13:57:04
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• 

  張建松

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  • 107″
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    2019-07-15 13:57:26
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• 

  楊力

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  • 你好，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是在過戶之前你需要墊付190萬，建議將付款的期限，過戶時(shí)間以及對(duì)方到期不辦理過戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任約定清楚。
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    2019-07-15 13:59:57
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• 

  高亞鋒

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  • 先去房管局查查房屋上設(shè)置的權(quán)利，付款解壓最好付款后就去辦理解壓手續(xù)，另外約定違約責(zé)任。
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    2019-07-15 14:02:29
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• 

  章偉

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  • 你這個(gè)首先要注意一下這個(gè)房屋的性質(zhì)到底是不是這個(gè)工業(yè)用地還是商品房是吧？你如果是用來投資設(shè)廠的，那毫無疑問，這個(gè)廠房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須是工業(yè)用地土地性質(zhì)也是，這一點(diǎn)首先要核實(shí)第2點(diǎn)，因?yàn)槟氵@個(gè)是二手房買賣合同，所以說這個(gè)合同相對(duì)方到底是不是這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)人需要您這邊進(jìn)一步核實(shí)，核實(shí)清楚了才能夠知道他是否有權(quán)利進(jìn)行處置。第3，因?yàn)槭欠制诟犊?，分期付款是必要的，因?yàn)樗厦嬗秀y行貸款，他自己又沒有這個(gè)資金能力，就是你這邊得約定好了，產(chǎn)權(quán)辦理的這個(gè)相關(guān)時(shí)間段要卡的非常緊，如果不能夠在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完這個(gè)過戶登記的話，她需要承擔(dān)什么違約責(zé)任。第4個(gè)就是看一下當(dāng)?shù)厥欠裼邢嚓P(guān)購(gòu)置限制?？偠灾?，目的是為了促成交易，在控制好風(fēng)險(xiǎn)的情況下完成交易。
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    2019-07-15 14:02:30
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  • 章偉 服務(wù)方：
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    2019-07-15 14:07:38
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  • 樓主：
    現(xiàn)在存在，我先給錢，再過戶，中間有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-07-15 14:09:15
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  • 章偉 服務(wù)方：
    你可以私信我，給你支招。
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    2019-07-15 14:10:27
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• 

  張通

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  • 30″
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    2019-07-15 14:06:34
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  • 張通 服務(wù)方：
    16″
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    2019-07-15 14:07:04
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  • 張通 服務(wù)方：
    34″
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    2019-07-15 14:07:47
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• 

  張家平

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  • 你好，抵押房屋買賣需要經(jīng)銀行同意，你最好不要直接還款，可以協(xié)商銀行辦理債務(wù)轉(zhuǎn)讓，由你分期向銀行還款。
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    2019-07-15 14:06:44
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• 

  王建勛

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  • 你說的應(yīng)該是該買賣房屋目前是有按揭的 還不能過戶 這種情況建議你調(diào)查清楚還有多少貸款 在哪個(gè)金融機(jī)構(gòu)貸款的 你的交易款和賣方協(xié)商好先進(jìn)貸款機(jī)構(gòu)的還款賬戶 還款后房子解壓了立即過戶 過戶結(jié)束了再支付余款給他 希望能夠幫助到你
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    2019-07-15 14:08:45
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• 

  陶東平

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  • 建議你直接去向律師當(dāng)面咨詢或請(qǐng)代書
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    2019-07-15 14:08:56
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  • 樓主：
    請(qǐng)問能給我起草合同嗎？
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    2019-07-15 14:16:12
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  • 梁保軍 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-15 15:43:10被作者刪除。
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    2019-07-15 15:41:52
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• 

  秦宮

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  • 你好，補(bǔ)充一下違約條款，即賣房無法交付或過戶時(shí)的違約責(zé)任。
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    2019-07-15 14:09:30
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• 

  陳光文

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  • 你好，這種情況具體要看你們合同怎么約定了
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    2019-07-15 14:09:47
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  • 樓主：
    你有經(jīng)驗(yàn)嗎？能為我起草合同嗎？
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    2019-07-15 14:14:46
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• 

  南曉峰

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  • 10″
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    2019-07-15 14:15:39
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    18″
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    2019-07-15 14:53:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    20″
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    2019-07-15 14:53:34
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• 

  甄理

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  • 你好。你這個(gè)是要先解除抵押。怎么解除抵押必須清償銀行債務(wù)？你的90萬是付的房款，計(jì)入總價(jià)就可以。只要合同約定好，就沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-07-15 14:20:52
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• 

  李國(guó)民

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  • 13″
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    2019-07-15 14:21:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以約定好你的首付款用來還清抵押貸款，消除抵押，在協(xié)議中一定要明確清楚，然后再說明交付房屋的時(shí)間，辦理過戶的時(shí)間，以及違約責(zé)任等
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    2019-07-15 14:21:37
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• 

  賈志紅

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  • 應(yīng)當(dāng)先解除抵押，再簽合同，比較保險(xiǎn)一點(diǎn)；如果不能，須約定好違約責(zé)任。
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    2019-07-15 14:21:46
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• 

  徐甜甜

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  • 存在很多風(fēng)險(xiǎn)，抵押多少，還有是否解押后是否賣方賣給別人
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    2019-07-15 14:22:51
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• 

  何勇

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  • 74″
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    2019-07-15 14:23:10
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• 

  朱家明

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  • 4″
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    2019-07-15 14:25:08
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• 

  李爽

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  • 風(fēng)險(xiǎn)很大 你墊付之后，如果對(duì)方自身存在債務(wù)糾紛，已被第三方查封房屋或?qū)Ψ酱蛩闫鹪V，將來有查封的可能， 一旦查封，將無法給你過戶。
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    2019-07-15 14:26:00
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• 

  徐范霽

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  • 你們還需要約定好違約條款，當(dāng)對(duì)方違約時(shí)如何賠償?shù)膯栴}。還有，最好在房子解押后，同時(shí)辦個(gè)新的抵押登記，把房子抵押給你，你作為抵押權(quán)人。
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    2019-07-15 14:33:14
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• 

  王倩一男

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  • 您好，建議您這種情況補(bǔ)充違約方面的條款
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    2019-07-15 14:36:35
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• 

  賀圭胤

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  • 72″
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    2019-07-15 14:38:24
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  • 樓主：
    是親力親為，一起去銀行
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    2019-07-15 14:59:55
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 兩條內(nèi)容很難概括全部買賣風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-07-15 14:44:18
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 訂立合同風(fēng)險(xiǎn)主要在于：1.主體，賣方是否為房屋權(quán)利人，要求其本人簽字，最好帶上配偶（會(huì)涉及共有）；2.抵押，如是賣方已經(jīng)抵押給銀行，那么在第一筆購(gòu)房款支付后，賣方必須配合你辦理解押手續(xù)，否則賣方違約，應(yīng)當(dāng)約定該違約責(zé)任；3.內(nèi)容，雙方約定事項(xiàng)清晰明了寫進(jìn)合同，無歧義即可。
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• 

  鞠曉亮

  律師

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  • 應(yīng)該先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢一下房屋的狀態(tài)，然后再約定相關(guān)的違約責(zé)任
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• 

  羅金貴

  律師

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  • 建議委托律師代寫相關(guān)協(xié)議，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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• 

  方澤強(qiáng)

  律師

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  • 建議您把簽訂的各項(xiàng)合同發(fā)給律師先審查一遍，從目前的表述來看，如果您擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，建議約定違約條款，如買方交付了190萬之后若賣方未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，則沒逾期一日需支付合同標(biāo)的額的百分之5的違約金?；蛘咧苯犹峁?dān)保。
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• 

  李新宇

  律師

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  • 你好，有合同嗎，可以把合同發(fā)給我看一下。。
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    2019-07-15 14:50:38
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• 

  胡悅

  律師

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  • 你好，房屋有抵押最好把違約責(zé)任寫上去。
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    2019-07-15 15:05:49
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• 

  牛振平

  律師

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  • 如果房子有抵押，可以先做二押，保障自身利益。然后代為償還銀行貸款。銀行解押后過戶并付清余款。加微詳詢，同手機(jī)
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    2019-07-15 15:07:31
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• 

  馬曉鵬

  律師

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  • 有一定法律上的風(fēng)險(xiǎn)，需要把合同簽訂好。
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    2019-07-15 15:12:55
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• 

  田敏

  律師

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  • 去房管局查查這個(gè)房子上設(shè)定了幾個(gè)抵押登記；過戶這個(gè)事情需要抵押權(quán)人同意才能過戶。
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    2019-07-15 15:20:37
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要在補(bǔ)簽協(xié)議中明確約定好對(duì)方違約需要具體承擔(dān)的違約責(zé)任
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    2019-07-15 15:30:15
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• 

  李萌立

  律師

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  • 1″
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    2019-07-15 15:32:53
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• 

  孟丹

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  • 你好，首先需要排除房屋不存在重復(fù)抵押的情形，需要您在合同中與對(duì)方約定出現(xiàn)其他違約情況的具體違約責(zé)任以及損失賠償辦法，您簽訂的兩個(gè)合同，建議您委托相關(guān)律師進(jìn)行詳細(xì)的審查
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    2019-07-15 15:34:16
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 你好，辦理抵押的房產(chǎn)買賣比較繁瑣建議先把對(duì)方的情況搞清楚再打款，防止被套住了
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    2019-07-15 15:44:35
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• 

  魯強(qiáng)

  律師

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  • 你好，把時(shí)間，款項(xiàng)支付，手續(xù)都約定明確了
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    2019-07-15 15:44:42
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  • 樓主：
    能把合同給我審查一下嗎？
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    2019-07-15 15:58:36
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• 

  張晶

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  • 建議一對(duì)一咨詢律師，把合同給律師看
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    2019-07-15 16:00:39
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• 

  趙靜

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  • 你好，首先查詢房屋權(quán)利狀況，了解抵押方是誰，可以將錢直接打給抵押權(quán)人，在辦理解押手續(xù)的同時(shí)你們辦理過戶手續(xù)，再將剩余錢款打給對(duì)方。
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    2019-07-15 16:07:31
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• 

  余建飛

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  • 主要是時(shí)間銜接問題，解除抵押后能否及時(shí)過戶，最好讓對(duì)方提供擔(dān)保人
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    2019-07-15 16:50:28
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• 

  范成帥

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  • 二手房交易需要注意以下幾點(diǎn)：1.賣方是否有權(quán)處理該房屋；2.房屋實(shí)際狀態(tài)，是否有第三方進(jìn)行租用（買賣不破租賃）；3、房屋是否存在重復(fù)抵押行為（至房產(chǎn)局查詢）；4、相關(guān)稅費(fèi)由誰承擔(dān)應(yīng)在合同中寫明；5、明確約定未能按期過戶的違約責(zé)任；6、交易標(biāo)的額較大建議賣方提供相應(yīng)的擔(dān)保。
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    2019-07-15 16:57:11
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 按照你陳述的情況，主要的風(fēng)險(xiǎn)在于銀行按揭貸款是否能夠如期辦好
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    2019-07-15 17:06:12
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，合同中最好約定好違約情況。
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    2019-07-15 17:19:33
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• 

  劉曉亮

  律師

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  • 風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的，你給對(duì)方墊付190萬元實(shí)際上是沒有任何的保障
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    2019-07-15 17:24:40
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• 

  曾穎超

  律師

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  • 認(rèn)真審核是否存在重復(fù)抵押的情況，再付第一筆款項(xiàng)后及時(shí)解除抵押，辦理過戶。
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    2019-07-15 17:29:24
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• 

  董進(jìn)

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  • 把你的相關(guān)信息告訴我，給你草擬一份合同，幫你把好條款關(guān)。
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    2019-07-15 17:38:16
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• 

  錢金婷

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  • 房屋契稅誰承擔(dān)，逾期過戶每天的違約金多少，去房產(chǎn)局查清抵押貸款的具體情況吧。
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    2019-07-15 17:46:35
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，建議委托專業(yè)律師首先查詢?cè)摲慨a(chǎn)的。具體信息情況有無？抵押，擔(dān)保以及其他糾紛和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)查實(shí)不存在潛在風(fēng)險(xiǎn)之后然后再簽訂買賣合同。
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    2019-07-15 18:00:36
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• 

  王景生

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  • 你好，抵押款給抵押權(quán)人就是，同時(shí)約定好違約責(zé)任，同時(shí)讓中介也約定好違約責(zé)任等，
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    2019-07-15 18:07:13
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• 

  陳瑤

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  • 先交錢存在風(fēng)險(xiǎn)?？梢栽诤贤袑?quán)利義務(wù)約定詳細(xì)。
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    2019-07-15 18:13:53
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• 

  張馨元

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  • 銀行涂銷抵押之時(shí)要督促和監(jiān)督賣方即使過戶，否則有賣方一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-07-15 18:18:03
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• 

  劉銳

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  • 1，你的墊付190萬應(yīng)作為購(gòu)房款，不要無根據(jù)的自己墊付。2，過戶后，再付完所購(gòu)房屋尾款。
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    2019-07-15 18:24:06
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• 

  周明明

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  • 你好，建議委托律師進(jìn)一步了解分析。
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    2019-07-15 18:56:57
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• 

  楊康

  律師

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  • 重在墊付款項(xiàng)的情形建議約定好，違約責(zé)任如果出現(xiàn)違約事由應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金
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    2019-07-15 19:01:02
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• 

  曹強(qiáng)

  律師

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  • 補(bǔ)充一下違約條款，涉稅方面有契稅增值稅所得稅，印花稅
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    2019-07-15 19:02:45
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• 

  常彥奎

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• 

  張慧君

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  • 你好，問題比較復(fù)雜，建議找律師起草合同。
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• 

  張曉妮

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  • 你好，房屋存在抵押，建議先解押，明確約定違約責(zé)任和交款方式，配合過戶時(shí)間，讓對(duì)方保證在房屋上無債權(quán)債務(wù)糾紛，過戶稅誰承擔(dān)，建議都明確約定
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    2019-07-15 19:37:18
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