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133****6739
￥25
四川省廣元市 | 房屋購買 | 2019-08-01 21:59:13

房屋買賣
本人是農(nóng)村戶口，目前想在縣城周邊買兩間房，該房屋用地還不知道是屬于哪種土地性質(zhì)，房屋主人屬于該村貧困戶修建的，家里有兩個戶口，但是現(xiàn)在他房子修建好了一直沒有取得土地建設(shè)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，想咨詢律師該怎么才能把房子真正意義上買過來。避免以后國家征收房屋或者賣家耍賴，謝謝律師們。
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36位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥25
    • 91″
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      2019-08-01 22:01:20
    • 樓主：
      土地屬于集體用地，該怎么辦才能房子真正買到
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      2019-08-01 22:44:24
    • 劉闖 服務(wù)方：
      54″
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      2019-08-01 22:45:41
    • 樓主：
      房主房產(chǎn)證辦后可以轉(zhuǎn)給我嗎
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      2019-08-01 22:49:48
    • 樓主：
      不過戶到該村可以嗎？
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      2019-08-01 22:51:23
    • 劉闖 服務(wù)方：
      55″
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      2019-08-01 22:51:32
    • 劉闖 服務(wù)方：
      49″
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      2019-08-01 22:52:45
    • 樓主：
      現(xiàn)在建房需要哪些證呢
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      2019-08-01 22:54:45
    • 樓主：
      不落戶敢買這個放心吧？不遷戶口的情況下可以把宅基地證轉(zhuǎn)到我這里嗎？或者他把房產(chǎn)證辦了轉(zhuǎn)給我
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      2019-08-01 22:56:45
    • 劉闖 服務(wù)方：
      如果現(xiàn)在是新建的農(nóng)村自建房都是統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)證，最主要的要求就是一定要合理建房，是按照國家按規(guī)劃建房的，基本上都可以拿到不動產(chǎn)證，只要通過正規(guī)的渠道即可。你可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的房管所和土地規(guī)劃部門詳詢
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      2019-08-01 22:58:11
    • 劉闖 服務(wù)方：
      35″
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      2019-08-01 22:59:12
    • 答謝
      您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2019-08-01 22:01:25
    • 答謝
      你好，沒有產(chǎn)證的房屋建議不要購買，風(fēng)險很大。即使簽了協(xié)議，沒有產(chǎn)證的房屋發(fā)生糾紛，你只能要求返還相應(yīng)款項，無法主張房屋的產(chǎn)權(quán)的。
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      2019-08-01 22:01:26
  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，現(xiàn)在所有的房屋都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，你只要將產(chǎn)權(quán)證上的名字更換成你的名字就可以了，就能確保萬無一失。
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      2019-08-01 22:02:15
    • 屈偉 服務(wù)方：
      第四十條依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。 依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。
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      2019-08-01 22:08:20
    • 屈偉 服務(wù)方：
      第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料； （二）依法繼承的材料； （三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料： （四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議； （五）其他必要材料。
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      2019-08-01 22:09:16
    • 屈偉 服務(wù)方：
      但是在購買之前必須。寫一份合法有效的協(xié)議。
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      2019-08-01 22:09:38
    • 屈偉 服務(wù)方：
      5″
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      2019-08-01 22:09:54
    • 答謝
      您好！根據(jù)案情介紹，建議您先看對方是否能提供不動產(chǎn)相關(guān)證書。其次，簽合同時注意約定付款時間，成功辦理過戶及不違反國家政策為交易前提。
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      2019-08-01 22:02:35
    • 答謝
      你好，沒有房產(chǎn)相關(guān)證件的房子屬于違建，有關(guān)部門是可以強(qiáng)行拆除的。只能是買了房后，對方同意以后拆遷后，所有賠償給你，但這種風(fēng)險較大，因?yàn)檫@種沒證的房子，買賣合同是無效的，對方完全可以要求只返還購房款。
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      2019-08-01 22:03:28
    • 答謝
      31″
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      2019-08-01 22:04:44
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      國家征收無法避免，由于無法辦房產(chǎn)證只能簽訂書面協(xié)議，如果出現(xiàn)一房二賣或者其他產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)讓賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2019-08-01 22:08:22
    • 答謝
      你的還是在村里買房？農(nóng)村房屋可以在集體成員之間買賣，如果你不是集體成員，建議不要購買，無論合同約定什么違約責(zé)任，只是債權(quán)責(zé)任，物權(quán)還是屬于原房主，如果可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更就可以購買。
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      2019-08-01 22:05:05
    • 答謝
      34″
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      2019-08-01 22:05:46
    • 樓主：
      如果他辦理了房產(chǎn)證和土地使用證，可以在我不遷移戶口的情況下轉(zhuǎn)讓我嗎
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      2019-08-01 23:12:06
    • 答謝
      大概率是集體土地，集體土地你是不會有產(chǎn)權(quán)的。想要獲得拆遷之類的收益你可以落戶到該村集體，這樣以后就可以算你一份了。但你之前的宅基地可能就不保了，其中利弊要自己權(quán)衡
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      2019-08-01 22:05:47
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好，按照你的描述，您購買的房屋應(yīng)該是屬于農(nóng)村集體土地上的扶貧安居房。如果你不是屬于該村委會的成員，該房屋的權(quán)屬存在的法律風(fēng)險是很大的，也就是說你無法獲得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，如果沒有出現(xiàn)違章拆除或者是征地拆遷那么雙方都相安無事。一旦發(fā)生了違章或者拆遷事件，對買受人是沒有保障的。除非買受人的戶口可以登記到該房屋所在地的居委會或者村委會。
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      2019-08-01 22:07:00
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      如果是農(nóng)村房屋，需要本村村民才能有權(quán)使用房屋占用的宅基地，所以合法擁有房屋與宅基地使用權(quán)，需將戶口遷至該村。然后簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向村集體申請變更登記房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)。
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      2019-08-01 22:07:33
    • 答謝
      你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買，存在很大的風(fēng)險，因?yàn)椴荒芗皶r辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛，如果確實(shí)想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì)，自己是否有資格購買房產(chǎn)，以免購買協(xié)議違法而無效
      展開
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      2019-08-01 22:08:22
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買，存在很大的風(fēng)險，因?yàn)椴荒芗皶r辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛，如果確實(shí)想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì)，自己是否有資格購買房產(chǎn)，以免購買協(xié)議違法而無效
      展開
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      2019-08-01 22:08:22
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買，存在很大的風(fēng)險，因?yàn)椴荒芗皶r辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛，如果確實(shí)想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì)，自己是否有資格購買房產(chǎn)，以免購買協(xié)議違法而無效
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      2019-08-01 22:08:23
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      你好，沒有房產(chǎn)證和土地產(chǎn)權(quán)證的房子建議不要購買，存在很大的風(fēng)險，因?yàn)椴荒芗皶r辦理過戶將來會涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛，如果確實(shí)想買還需要先弄清楚宅基地的性質(zhì)，自己是否有資格購買房產(chǎn)，以免購買協(xié)議違法而無效
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      2019-08-01 22:08:23
    • 答謝
      36″
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      2019-08-01 22:08:56
    • 張通 服務(wù)方：
      20″
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      2019-08-01 22:09:56
    • 張通 服務(wù)方：
      22″
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      2019-08-01 22:10:30
    • 樓主：
      剛剛我問了集體性，如果他能辦房產(chǎn)證和土地證，我可以在不遷戶口的情況下買嗎？
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      2019-08-01 23:16:46
    • 答謝
      我國法律規(guī)定房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，如果不能辦理房產(chǎn)登記的話，那么風(fēng)險極高。 這種房子要慎重考慮
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      2019-08-01 22:09:01
    • 答謝
      你好，針對你所述的這種情況，必須簽署書面的簽署買賣合同后，辦理過戶，去村委會和鎮(zhèn)政府房屋管理部門備案。
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      2019-08-01 22:11:07
    • 答謝
      土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)不明確的情況下，現(xiàn)有政策不支持購買，建議租賃20年。如果非要買賣，合法權(quán)益無法得到全部保護(hù)。
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      2019-08-01 22:13:39
    • 答謝
      你好 產(chǎn)權(quán)不明的房屋最好不要買 農(nóng)村宅基地的的房屋只限本集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓 集體組織外的人員購買合同無效 另外不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準(zhǔn) 既然產(chǎn)權(quán)不明 那肯定辦不了登記 你們之間產(chǎn)生的只是債權(quán) 沒有物權(quán) 到時有了糾紛 房子還是人家的 只是給你退錢的問題
      展開
      收起
      2019-08-01 22:14:35
    • 答謝
      如果不能確定土地性質(zhì)那你只能寫一個買房協(xié)議，然后去公證，如果這個土地是屬于村里的，你最好在村里做一個證明蓋個章。如果這個土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地的話，是屬于村里的，只能在村內(nèi)成員扭轉(zhuǎn)，你是買不了的，房子可以是你的，也就是說你買了之后土地不是你的房子是你的，以后拆遷的話房子可以陪你，土地是陪不了你錢的。
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      2019-08-01 22:17:23
    • 答謝
      首先房租買賣是公示才對外有效（即過戶），既然你說的這個房子沒有土地建設(shè)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，那這個房子是不能過戶的，買了風(fēng)險很大的??！不能排除房主一房多買等風(fēng)險！ 其次，根據(jù)你說的這個情況，這個房子的土地很可能屬于村集體所以的土地，這個房子有可能是宅基地，你沒有取得這個村的戶口，買這個房子很可能屬于無效的！ 因此，建議你慎重！
      展開
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      2019-08-01 22:23:16
    • 樓主：
      如果他辦了房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)給我嗎？在我不遷移戶口的情況下
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      收起
      2019-08-01 23:07:58
    • 答謝
      他的房子為什么沒有相關(guān)的證件？對于這種沒有相關(guān)證件的房子，不建議購買，潛在風(fēng)險比較大，建議問清楚賣家房子的相關(guān)情況，再做打算
      展開
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      2019-08-01 22:36:33
  • 劉學(xué)勤

    律師

    贊 投訴
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      如你所述，對方“房子修建好了一直沒有取得土地建設(shè)證和房屋產(chǎn)權(quán)證”，因此你要多留個心眼，是什么原因至今未取得兩證，否則你盲目買下風(fēng)險極大。
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      2019-08-01 22:50:03
    • 答謝
      我估計你買的房子是集體土地。集體土地目前一般不能建設(shè)商品房，上面房屋的不動產(chǎn)證書應(yīng)該是該集體組織成員的。 你如果不能在該集體落戶，無法辦理你名下的產(chǎn)權(quán)證?？梢圆扇∫恍┘s定的方式保障自己的合法權(quán)益
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      收起
      2019-08-01 23:06:26
    • 樓主：
      怎么約定??？對我最有力
      展開
      收起
      2019-08-01 23:18:20
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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