41位律師解答

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  劉學勤

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    2019-08-12 11:47:39
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  • 劉學勤 服務方：
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    2019-08-12 11:48:09
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  • 劉學勤 服務方：
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    2019-08-12 11:48:31
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  • 劉學勤 服務方：
    回答滿意可以給個獎勵，謝謝
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    2019-08-12 11:49:36
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• 

  賀圭胤

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    2019-08-12 11:51:05
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  南曉峰

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  • 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％ 的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2019-08-12 11:51:30
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  • 南曉峰 服務方：
    如果面積誤差超過百分之三，可以解除合同退房，你的損失應當由開發(fā)商承擔。
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    2019-08-12 11:52:36
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  • 南曉峰 服務方：
    貸款可以墊付，最終請開發(fā)商承擔
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    2019-08-12 11:53:12
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  • 南曉峰 服務方：
    如果有幫助，懇請采納
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    2019-08-12 11:53:33
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• 

  劉闖

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    2019-08-12 11:52:35
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  • 樓主：
    開發(fā)商這么跟我說的，套內(nèi)建筑面積就包括墻體面積，墻體面積是有5個平方是沒有錯的。凈空使用面積就要減去墻體面積，所以38.5還是沒有任何錯誤的。
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    2019-08-12 11:58:54
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  • 劉闖 服務方：
    58″
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    2019-08-12 12:40:19
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• 

  何勇

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  • 你有權要求退房或者繼續(xù)履行合同，并且有權要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2019-08-12 11:54:38
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況你只能依據(jù)合同去主張自己的權利，因為關于飄窗的問題沒有紙質(zhì)合同的約定，現(xiàn)在誰也不能夠確定你說的開發(fā)商的承諾是否存在
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    2019-08-12 11:55:47
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• 

  張恒

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  • 4″
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    2019-08-12 11:58:56
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  李萌立

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  • 開發(fā)商的說法是符合現(xiàn)在法律法規(guī)的通行做法的?，F(xiàn)在賣房子都是這么賣的，我也覺得不合理，但是基本上來說你沒有贏的希望。房子害人不淺，哎
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    2019-08-12 11:59:38
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  • 李萌立 服務方：
    退房個還貸款是兩個法律關系，退房是跟開發(fā)商的。貸款是跟銀行的。
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    2019-08-12 12:01:29
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  • 樓主：
    您好，開發(fā)商跟我說套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積才是套內(nèi)使用面積。但是套內(nèi)墻體面積也太多了吧。這個國家有明文規(guī)定的算法嗎？難道一點希望都沒有嗎？
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    2019-08-12 12:02:18
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  • 李萌立 服務方：
    這要是跟你改了，有了先例，全國的業(yè)主都要沸騰了，你覺得可能性有多大？
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    2019-08-12 16:29:42
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  • 李萌立 服務方：
    公寓就是這樣，公攤相對住宅大很多。。但價格位置相對來說占點優(yōu)勢，你這個還是可以接受，早點裝修了租出去吧。
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    2019-08-12 16:31:34
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• 

  彭云霞

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    2019-08-12 12:00:48
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  • 樓主：
    你好，我只是覺得他那個墻體面積好像就是開發(fā)商一句話，說幾個平方就幾個平方。這個法律上有規(guī)定的嗎？
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    2019-08-12 12:06:38
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  • 彭云霞 服務方：
    您找專業(yè)機構測量嘛。這個墻體的部分以測量的為準。
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    2019-08-12 17:28:38
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• 

  李曉軒

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  • 如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；(二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
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    2019-08-12 12:00:50
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• 

  李國民

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    2019-08-12 12:05:45
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  楊康

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  • 15″
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    2019-08-12 12:15:23
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• 

  張建松

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  • 40″
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• 

  王寶珊

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  • 你好，開發(fā)商確實屬于欺詐消費者，你可以先到當?shù)氐墓ど叹趾妥〗ň诌M行投訴反映，解決不了，需要收集證據(jù)包括簽訂的書面協(xié)議必要時可以做房屋實際面積測量鑒定到法院以欺詐起訴來申請撤銷購房協(xié)議
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    2019-08-12 12:17:57
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• 

  李歡歡

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  • 墻體面積算進總面積是不違法的！ 購房合同一般還是要依據(jù)合同約定進行的，合同中的建筑面積是64.43平米，應該按這個面積，而且合同中也肯定有房子的價款，所以開發(fā)商很明顯是違約的！ 所以，你可以要求解除合同，或者要求開發(fā)商承擔違約責任！ 如果解除合同還可以要求開發(fā)商賠償你的損失（如，你銀行貸款中的還利息的損失）
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    2019-08-12 12:18:25
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• 

  徐同亮

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  • 45″
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    2019-08-12 12:19:14
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  彭桂江

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  • 60″
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  楊子興

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  • 48″
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    2019-08-12 12:22:57
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• 

  徐倩倩

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  • 26″
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    2019-08-12 12:23:29
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  李剛

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  • 如果面積誤差超過3%，你可以選擇退房。至于銀行的按揭還不還均不影響的退房。套內(nèi)面積不算外墻體，但是內(nèi)部墻體要計算內(nèi)。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。所以你說的套內(nèi)面積不對。至于是否贈送其他面積，還是以合同為準。
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    2019-08-12 12:23:33
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  • 樓主：
    您好，只是覺得44個平方套內(nèi)建筑面積，包含了5個平方的墻體面積，開發(fā)商就是口頭描述，沒給我一個具體的公式解答。5個平方的墻體面積是否合理呢
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    2019-08-12 12:38:13
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• 

  胡悅

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  • 你好，實際到手的面積以辦證為準，面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。
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    2019-08-12 12:26:39
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  楊力

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  • 16″
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    2019-08-12 12:40:42
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  張通

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  • 53″
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    2019-08-12 12:44:16
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  朱曼

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  • 你的情況應該起訴到法院，申請法院委托鑒定機構進行鑒定，如果確實面積誤差超過3%，你有權要求解除購房合同，要求開發(fā)商賠償合理的經(jīng)濟損失，銀行貸款可以還清，到時候法院會判決開發(fā)商對你進行退款及賠償?shù)摹?/div>

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    2019-08-12 13:03:52

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  張晉

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  • 9″
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    2019-08-12 13:04:20
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• 

  陸暢言

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  • 34″
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    2019-08-12 13:07:07
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  常彥奎

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  • 11″
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    2019-08-12 13:11:36
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  王建勛

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  • 對于建筑面積的異差處理 可以委托鑒定機構對實際面積進行評估 然后憑借評估報告與開發(fā)商簽訂的合同進行維權
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    2019-08-12 13:11:42
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• 

  徐范霽

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  • 25″
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    2019-08-12 13:16:36
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• 

  王煒華

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  • 如果在房屋過程中，存在對方開發(fā)商的過錯，面積達到一定的比例，就可以要求開發(fā)商賠償相應的違約金，可以起訴
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    2019-08-12 13:29:03
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• 

  崔勇強

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  • 14″
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    2019-08-12 13:34:06
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。因此，開發(fā)商違約你有權退房，開發(fā)商就退款并賠償你經(jīng)濟損失，退款后你可以提前還清貸款。
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    2019-08-12 13:34:17
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• 

  張鳳啟

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  • 13″
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    2019-08-12 13:58:40
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• 

  王偉政

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  • 26″
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    2019-08-12 14:01:15
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• 

  趙靜

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  • 你好，最好提供你的購房合同，結合購房合同進行分析，更能提供有效的法律意見，最終如果打官司，看的是雙方的證據(jù)材料。
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    2019-08-12 14:54:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 43″
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    2019-08-12 15:00:20
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• 

  陳鵬

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  • 1″
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    2019-08-12 15:05:00
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  • 陳鵬 服務方：
    你好 根據(jù)商品房買賣合同司法解釋 房屋誤差不能超過3％ 你說的情況已經(jīng)超過這個值 可以起訴要求開發(fā)商退房并賠償損失
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    2019-08-12 15:08:08
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• 

  樊傳恒

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  • 20″
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    2019-08-12 15:43:21
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• 

  孫成山

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  • 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
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    2019-08-12 16:10:30
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2019-08-12 17:14:04
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  • 孫杭林 服務方：
    套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
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    2019-08-12 17:15:31
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• 

  呂海

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  • 第一，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，您所購房屋與商品房買賣合同約定的面積誤差比絕對值超過3%，你方請求解除合同，返還已付購房款及利息，人民法院會予以支持。你方的退房主張具有法律依據(jù)。 第二，對于僅剩的一個月貸款，建議你方先將該筆貸款繳納，然后再由開發(fā)商全額返還你方支付的全部購房款及相應的利息。這一做法主要是為了避免在處理此問題時你方需應對多重法律關系。此外，開發(fā)商未必能夠立即同意解除合同，因此你方很難及時獲得免除繳納貸款義務的相關書面證據(jù)。為了避免你方對銀行方面違約，建議你方先按期償還貸款。
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    2019-08-12 17:26:14
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