34位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥35

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看你的這個描述啊，隨后給你做詳細(xì)具體的解答。
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    2020-04-17 11:08:00
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，像你說的這種情況的周武漢現(xiàn)在這個一情況比較嚴(yán)重，導(dǎo)致很多的商鋪啊，因沒有繳納租金，而違約，呃，這一情呢，是屬于不可抗力，不抗力，如果你們這個合同當(dāng)中有明確決定啊，因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致違約的，就是為好，就不用承擔(dān)違約責(zé)任，所以說呢，你們現(xiàn)在還是先盡量先協(xié)商，若協(xié)商不成的話，也可以通過訴訟來進(jìn)行解決啊，畢竟這個不可抗力啊你可以你現(xiàn)在啊，就就算是沒有沒有找到途徑，也是不是違違約約的？應(yīng)當(dāng)與免除。
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    2020-04-17 11:09:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，這個國家也有下發(fā)相關(guān)的文件，對待疫情期間的這種房做啊，這種房東是應(yīng)該給予適當(dāng)?shù)臏p免啊，有些地方是免除有一些地方是適當(dāng)減少啊，這個武漢也是應(yīng)該有相應(yīng)的文件的啊，到時候及時解決不了，到法庭上也可以以此來進(jìn)行說明和抗病。
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    2020-04-17 11:09:57
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，如果現(xiàn)在要退租的話，可以和他對方協(xié)商，適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償對方一些，這個租金啊，這個損失呢？需要對方一些損失呢，可以適當(dāng)分擔(dān)一下對方一個人承擔(dān)一個承擔(dān)，我想這樣的話，對方是比較容易接受的。
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    2020-04-17 11:10:37
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  • 樓主：
    該回復(fù)2020-04-17 11:23:05被作者刪除。
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    2020-04-17 11:19:55
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：唉你好呃，一群屬于不可抗力，那么而在一起期間一般的是可以減免1到2個月的這個租金的。
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    2020-04-17 11:08:06
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• 

  李曉軒

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：如果已經(jīng)是一次性提前付清的，不能再要求退房租押金是否退，要看雙方解除合同的原因進(jìn)行確定。
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    2020-04-17 11:08:40
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• 

  李國民

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么由于那么武漢那屬于重災(zāi)區(qū)，那么這種情況下說這種異型應(yīng)當(dāng)水不抗累，建議你可以解除，那么房屋租賃合同，并要求對方退還您所交納的部分費(fèi)用。
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    2020-04-17 11:08:51
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• 

  南曉峰

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這次一定屬于不可抗力，如果因?yàn)檫@次一起的原因不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，可以請求解除合同，并且不用承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，我不知道。
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    2020-04-17 11:08:56
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，按照法律和政策的規(guī)定，本次新官肺炎疫情屬于不可抗力，對于防控期間不能履行房屋租賃合同，房租可以依法進(jìn)行減免。協(xié)商不成可及時向法院訴訟處理。
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    2020-04-17 11:09:10
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• 

  張晉

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：可以先上籃球，再美一些，促進(jìn)這個值一些現(xiàn)象，并不是強(qiáng)制要求嗎？這一個二線線長溝通一下，現(xiàn)在在當(dāng)當(dāng)時就在對你的承諾一下。
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    2020-04-17 11:09:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    82″
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    2020-04-17 11:09:50
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• 

  郭啟蘭

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    你好，關(guān)于租金調(diào)整，對于房屋用途為居住的，除因出租人的原因?qū)е路课莶荒苁褂猛?，一般情形下，不支持承租人關(guān)于降低租金的訴訟請求。對于經(jīng)營性的房屋租賃合同，要根據(jù)疫情和防控措施的影響，依照相關(guān)法律規(guī)定，適當(dāng)減低租金，減低租金的幅度應(yīng)當(dāng)參照國家有關(guān)國有企業(yè)和房產(chǎn)降低租金的范圍進(jìn)行確定。另外，如果解除合同，押金是應(yīng)該退還的。
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    2020-04-17 11:10:02
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• 

  丁輝

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    你的問題看過了，疫情期間的租金是否可以減免，押金是否退還?？梢耘c房主進(jìn)行協(xié)商，爭取減免租金，至于押金，需要看一下合同如何約定的。點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答。
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    2020-04-17 11:10:19
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    嗯，你好，嗯，看你的描述呢，對于房屋的用途呢要做一個區(qū)分，如果是用于居住的房屋呢，不支持承租人關(guān)于降低租金的訴訟請求，對于經(jīng)營性經(jīng)營性的房屋租賃合同要根據(jù)疫情和防控措施的影響，依照相關(guān)法律規(guī)定和地方，關(guān)于疫情的相關(guān)規(guī)定。適當(dāng)降低租金，降低的幅度應(yīng)該參照國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果主張解除合同的話，這個押金是應(yīng)該退還的。我之前有處理過類似的爭議啊，如有不懂的可以繼續(xù)問我啊，可以給你出具詳細(xì)具體的這個法律意見。
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    2020-04-17 11:13:11
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• 

  侯鐵男

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    你好，如果是政府部門下發(fā)的政策文件，可以作為減免租金的依據(jù)，一般是依據(jù)政策可以減免租金，能否退租和返還押金要看你們之間合同是如何約定的。不符合約定解約可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-04-17 11:13:22
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• 

  蔚松芬

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    你好，可以申請租金減免，但是如果依據(jù)這個直接要求解除合同的話，是沒有法律依據(jù)的，因?yàn)橐郧耙呀?jīng)被認(rèn)定為不可抗力，所以可以申請減免。
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    2020-04-17 11:13:47
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• 

  董帥

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    你好，武漢地區(qū)有相關(guān)的政策發(fā)布，鼓勵對商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行減免，但是并不是強(qiáng)制性實(shí)施。現(xiàn)在退租很難退還疫情期間的租金
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    2020-04-17 11:14:27
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• 

  鄭磊

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    首先要看你承租房產(chǎn)的性質(zhì)，如果是國資的可以直接要求國資委減免。 其次，如果不是國資，就要看你的租賃協(xié)議對不可抗力條款是否有約定。若有明確確定，可以合同違約為由提起訴訟，要求退還全部。若無約定，最好是協(xié)商解決，如協(xié)商不成，只能根據(jù)金額判斷是否需要起訴。因?yàn)榧词瓜蚍ㄔ浩鹪V，只能根據(jù)公平原則，適當(dāng)減少。
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    2020-04-17 11:16:23
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• 

  王寶珊

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    您好，疫情期間導(dǎo)致房屋不能正常經(jīng)營使用的租金是可以主張退還，也可以與房東進(jìn)行協(xié)商，就疫情期間停業(yè)時間向后延長，房東如果拒絕，我們可以通過訴訟，以不可抗力為由向法院申請確認(rèn)免租或延長租期。但現(xiàn)在疫情已過以此來申請?zhí)崆敖獬赓U合同法院不會支持
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    2020-04-17 11:17:20
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• 

  滕月輝

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    你好，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，一般是租用國有房產(chǎn)的會有減免，而租用私人房屋則需雙方協(xié)商能否減免些或延長使用期限。
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    2020-04-17 11:22:43
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• 

  許家苗

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    85″
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    2020-04-17 11:27:51
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• 

  趙靜

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    你好，國家出臺的相關(guān)政策主要是涉及國有資產(chǎn)的房屋可以減免，私人的需要與對方協(xié)商，但是基于疫情和封鎖政策的影響，起訴的話，可能需要雙方共同承擔(dān)一部分責(zé)任。
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    2020-04-17 11:29:07
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• 

  張榮利

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    受疫情及防控措施影響，導(dǎo)致承租人無法正常營業(yè)的客觀情況，是否構(gòu)成房屋租賃合同中的不可抗力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其對合同義務(wù)履行的影響程度判斷。對于承租人而言，生產(chǎn)經(jīng)營受到影響不直接構(gòu)成交付租金義務(wù)不能抗拒、不能克服的事由，一般也不宜認(rèn)定為不可抗力。但是，受疫情及防控措施影響，租賃房屋已不符合約定用途、租金交付義務(wù)受直接影響導(dǎo)致客觀不能履行等情形，可以認(rèn)定為不可抗力。 對于經(jīng)營型的房屋租賃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)因疫情及防控措施受到直接和間接影響的程度，正確區(qū)分不可抗力、情勢變更、商業(yè)風(fēng)險。對符合不可抗力情形的，法院一般應(yīng)當(dāng)支持承租人關(guān)于相應(yīng)減少租金的訴訟請求。對受疫情及防控措施影響，租賃房屋無法正常經(jīng)營符合情勢變更情形的，可按照《合同法司法解釋（二）》第26條規(guī)定，根據(jù)公平原則，結(jié)合案件的實(shí)際情況，確定是否及如何調(diào)減租金。 調(diào)減的幅度，可以參照相關(guān)國有房屋租金的調(diào)減做法，根據(jù)案件具體情況確定。 ?
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    2020-04-17 11:39:15
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• 

  龐帥

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    1、首選，減免政策僅僅是指導(dǎo)性的，不是必須的，但是出租人是國有資產(chǎn)公司的話，一般會批準(zhǔn)減免。 2、你現(xiàn)在退租人家也會收你押金或違約金的，起訴也避免不了，你要看看違約的成本。
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    2020-04-17 11:44:23
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    先協(xié)商吧 協(xié)商不成如果實(shí)在不想開了就直接起訴好了，具體的政策你可以關(guān)注下武漢市政府或者湖北省的政策和指導(dǎo)意見
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    2020-04-17 11:49:10
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• 

  巴波

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  • 答謝
    可以根據(jù)不可抗力，情勢變更，向法院起訴，主張解除合同或者變更合同，減免租金或延長租賃期限。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-17 11:54:18
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• 

  令秀

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  • 答謝
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：為你好，如果這個疫情呢？在法院的審理過程中被認(rèn)定為法律中的這個不可抗力，那么它免除的是啊，違約責(zé)任，他并不免除對價合同的對價圖免除，這是一個第二個作為合同的對價，這個房租呃，能不能減免的問題？這個一個要雙方協(xié)商另另另外一個要看當(dāng)?shù)氐恼摺?
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    2020-04-17 11:55:48
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• 

  陳晨曉

  律師

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  • 答謝
    對了，根據(jù)國家的相關(guān)減免房租的事，實(shí)則的話，武漢的是可以減免的，你現(xiàn)在選擇退出一星期前的房租，質(zhì)押金是可以退的，那協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，法院會根據(jù)你這個事實(shí)酌情判定，希望能幫到你。
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    2020-04-17 12:06:02
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    可以舉證，結(jié)合具體政策處理，需要具體幫助一兩句，講不清楚幫你設(shè)計，請下單圖文或電話咨詢。這樣才能切實(shí)的幫到你這樣才能切實(shí)的幫到你。
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    2020-04-17 12:38:44
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• 

  劉思岐

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  • 答謝
    這個主要涉及不可抗力的認(rèn)定問題，需要看下租賃合同。租賃合同是你們雙方之間的協(xié)議，最好的方式是協(xié)商解決。
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    2020-04-17 13:15:06
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• 

  韓澄

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  • 答謝
    目前只是政策引導(dǎo)減租，但并不是強(qiáng)制性的，不減租金不違法也不違約疫情構(gòu)成不可抗力，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-04-17 13:31:47
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• 

  崔巖

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    1、此項(xiàng)需要看你們租賃合同的具體約定。如約定不明或沒有對你有利約定，減免被支持的可能性不大。2、如果你房東申請了應(yīng)該由你享有的國家政策，你可以以不當(dāng)?shù)美笃浞祷亟o你。
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    2020-04-17 13:54:06
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  • 崔巖 服務(wù)方：
    武漢地區(qū)比較嚴(yán)重，以不可抗力退未使用的租金和保證金，法院很可能支持
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    2020-04-17 13:55:26
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• 

  榮明昇

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  • 答謝
    你好！ 訂閱 在眾志成城抗擊疫情的時候，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人，比如說，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知，這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的，租戶到底有沒有權(quán)利要求租金減免呢？下面拓夫律所律師幫您詳細(xì)解答，如有其他法律問題可免費(fèi)咨詢。 最近，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題，劉某是一名房東，不久前正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳，但是劉某此次確只收到了兩個月的租金。雙方交涉后，才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_工，因此這個月都不會回到出租屋，聽說疫情期間可以減免租金，于是就少支付了一個月的租金。劉某認(rèn)為，不管租戶住還是不住，在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金。 這期糾紛就涉及到一個問題，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定？如果是法律規(guī)定，那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說符合一定條件的才減免。對于劉某這樣的個人房東而言，劉某表示，此次疫情自己房屋貸款一點(diǎn)沒少還，為什么卻要被強(qiáng)制性減免租金呢？租戶這樣做的根據(jù)是什么？是真有這樣的規(guī)定嗎？ 其實(shí)，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對合同帶來的影響該如何分辨呢？ 根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實(shí)際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實(shí)際上對房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃，比如說商場、娛樂廳、游樂場等，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。 事實(shí)上，大家也都知道1月28日，萬達(dá)商業(yè)對外宣布免去全國所有萬達(dá)廣場的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計33天的租金及物業(yè)費(fèi)。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案；但目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強(qiáng)求。 如果你選擇退租的話，房東需要退還押金給你，疫情期間的房租一般不會退。協(xié)商不成，你起訴的話，不一定會勝訴。
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    2020-04-17 15:02:28
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• 

  郭峰

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  • 答謝
    可以向房東要求，但是房租答應(yīng)不答應(yīng)就是另外一回事了。 房屋通常按照時限出租，不論租房者的實(shí)際居住時間，都是按照合同收費(fèi)。如果合同中，對于疫情等意外情況有豁免，那可以按約減免。 建議你認(rèn)真閱讀湖北省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情，支持中小微企業(yè)共渡難關(guān)有關(guān)政策措施的通知，“對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決?！?/div>

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    2020-04-17 15:26:36

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• 

  諶見平

  律師

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  • 答謝
    可以。具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專業(yè)的意見，如需要法律幫助，可以直接再次進(jìn)行追問咨詢或者最好攜帶相關(guān)資料給我進(jìn)行詳細(xì)分析
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    2020-04-17 17:14:01
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• 

  宋明洋

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    疫情期間不可抗力原因，租賃減免問題可以與房東協(xié)商，如果是租賃國有資產(chǎn)房屋有減免政策。如果確實(shí)無法繼續(xù)經(jīng)營可以選擇退租，并協(xié)商交還房屋和押金退換等手續(xù)。如果起訴，法院應(yīng)當(dāng)也會組織雙方調(diào)解。
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    2020-04-17 17:32:13
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• 

  陳艷麗

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    你好，如果協(xié)商不成，可以依據(jù)不可抗力。情勢變更原則，或者公平原則起訴至法院。具體采用哪種方案，需要結(jié)合你現(xiàn)有的情況才選擇。
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    2020-04-17 18:57:14
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