59位律師解答

• 

  王聰

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個得看你當(dāng)時簽的合同呀，中介合同呀。
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    2020-05-28 12:30:59
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好啊，我先看一下您的描述啊，然后我給你做個詳細的解答。
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    2020-05-28 12:31:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯，是否能要回來呢？看你們這個合同是怎么約定的？不過按照法律規(guī)定啊，這個定金交付之后，如果是買方違約的話，這個定金是不退的啊賣方違約是雙倍返還定金啊，這是這個定金罰則嗯，很可能是要不回來了，不過你和可以和對方協(xié)商一下，看看能不能退一半啊？
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    2020-05-28 12:33:03
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• 

  陳華明

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  • 如果你跟房東、中介公司已經(jīng)簽訂購房合同了，那么，如果你反悔，那么，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，定金和中介費要回來的可能性不大，但是，可以要求中介繼續(xù)給你介紹新的房子。
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    2020-05-28 12:32:39
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• 

  徐銘

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況咱們需要看這個合同，如果說咱們合同當(dāng)時這個口頭約定是怎么約定的？將這個擔(dān)保公司這個負責(zé)相關(guān)費用正常，不需要咱們來出。
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    2020-05-28 12:32:46
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• 

  崔兵

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  • 這個問題很復(fù)雜，一般情況下他可能會要求你賠償違約金等等或者定金，具體關(guān)鍵要確定責(zé)任和相應(yīng)的證據(jù)，這是很復(fù)雜的，也是很現(xiàn)實的，一兩句是說不清楚的，需要幫助請直接下單電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師。
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    2020-05-28 12:32:47
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• 

  葛利

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  • 嗯，你合同如果約定了解除事由的話，那你是可以解除的，如果你出現(xiàn)了這種情況，你們合同之中又有約定，那么你現(xiàn)在是可以解除合同要回那個錢吧，但是如果沒有的話那可能會麻煩一點
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    2020-05-28 12:33:09
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• 

  孔繁越

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你們在合同上寫的確實是這兩個字的定金，那么你在沒有對方違約的情況下，想要回來是比較困難的，那么除非你能證明金明顯過高，但是三萬元的話，對于買房來說，定金應(yīng)該是不算高的，所以這種情況下，你先跟對方協(xié)商，如果對方能松口愿意給你一些，我建議你能跟對方協(xié)商的情況下收回一些錢，然后通過這種方式減少損失，那也不要太過于堅持最后訴訟的話，可能對你沒有特別大的優(yōu)勢，這是律師給你的建議，你麻煩點一下右上角的答謝。
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    2020-05-28 12:33:26
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• 

  吳煒

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  • 能不能不買，要回定金和中介費，要看你們的協(xié)議怎么約定的，有約定直接按照約定的來，沒有約定可以主張退回，但是你自己有過程，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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    2020-05-28 12:34:39
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• 

  陸暢言

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個情況要看你簽訂是前面這個協(xié)議就要35000的時候你們的協(xié)議是怎么約定的來決定？
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    2020-05-28 12:34:49
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• 

  黃振波

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  • 如果你們雙方都簽訂了中介合同，這三萬元定金是適用定金罰則，要想解除雙方的合同，只能以喪失該定金作為代價，至于說另外5000元的中介費，要看是哪一種勞務(wù)計費方式！如果是提供服務(wù)的，可以從中扣取一部分的勞動報酬。
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    2020-05-28 12:35:01
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• 

  范月東

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  • 一，為什么不想買？中介合同里有無約定走擔(dān)保公司，走擔(dān)保公司的2200元是什么費用有沒有提前告知。二，要回來可以但是要有對方過錯的證據(jù)或者違約證據(jù)
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    2020-05-28 12:36:20
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• 

  黃增濤

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  • 目前來說是比較困難的。因為合同是你簽署的，交易正常進行。你毫無理由的要求退還定金和中介費用，并不現(xiàn)實。建議你先跟中介，業(yè)主進行初步的溝通，當(dāng)然不要泄底，否則對方肯定不會給你退的。
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    2020-05-28 12:36:22
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先是否簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒有的時候可以向其主管部門投訴解決問題。最后也可以采取法律途徑解決
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    2020-05-28 12:38:28
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你們的合同有效，只是因為擔(dān)保費就不愿意買房子了嗎，如果確實需要擔(dān)保公司并且需要繳擔(dān)保費，你解除合同，從法律上不能要回定金，屬于違約，如果不是必須要擔(dān)保公司，那么中介的行為會對履行合同產(chǎn)生重大影響，可以解除合同，返還定金，扣除相應(yīng)服務(wù)費后退還中介費。
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    2020-05-28 12:39:49
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• 

  張梓萱

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  • 您好，您的合同是怎樣簽的呢？對于貸款方式有沒有約定呢？您可以把合同發(fā)出來具體看一下約定條款，以便律師更好地幫您分析目前的情況。
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    2020-05-28 12:42:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
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    2020-05-28 12:42:36
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• 

  趙嚴

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  • 走擔(dān)保這塊中介事先有無給你說明，如果中介無提前告知，可以要求解除合同，是中介未提前履行告知義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，你可以要求退換定金和中介費用，如果定金上有約定你還可以要求中介承擔(dān)雙倍返還中介服務(wù)費用。 希望回答能夠幫助你！
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    2020-05-28 12:44:38
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• 

  王寶珊

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  • 你好，因為你們在合同中沒有明確約定額外2200元的擔(dān)保費，所以中介方現(xiàn)在已經(jīng)構(gòu)成違約，但是并不能以此來認定是根本不能繼續(xù)履行合同，所以可以要求拒絕支付2200元的擔(dān)保費同時按照原合同履行
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    2020-05-28 12:44:53
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• 

  趙靜

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  • 你好，你可以提出不需要擔(dān)保，自己通過銀行辦理貸款事宜，如果這個對于中介是必須且事先沒有和你們協(xié)商，可以要求解除合同，返還錢款。
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    2020-05-28 13:04:06
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• 

  侯艷霞

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  • 你好，如果你們約定的有解除合同的條件，條件達到的話可以主張解除合同，如果沒有約定的話，房東又沒有違約的話，你解除合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2020-05-28 13:04:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況你可以不必走擔(dān)保公司， 根據(jù)自己的情況來貸款，如果不是對方根本違約的話，你是不能反悔的，否則不能要求退還定金
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    2020-05-28 13:09:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下，你可以拒絕承擔(dān) 2200 元的費用，如果雙方就合同的具體條款不能達成一致意見，可以要求退還已經(jīng)支付的 35,000 元。協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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    2020-05-28 13:10:18
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• 

  任麗媛

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  • 1）違約行為的主體是合同當(dāng)事人。合同具有相對性，違反合同的行為只能是合同當(dāng)事人的行為。如果由于第三人的行為導(dǎo)致當(dāng)事人一方違反合同，對于合同對方來說只能是違反合同的當(dāng)事人實施了違約行為，第三人的行為不構(gòu)成違約。 （2）違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認定以當(dāng)事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務(wù)相符合為標(biāo)準(zhǔn)，而不管行為人的主觀狀態(tài)如何。 （3）違約行為侵害的客體是合同對方的債權(quán)。因違約行為的發(fā)生，使債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)，從而侵害了債權(quán)。 分類 根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可將違約行為做以下分類： （1）單方違約與雙方違約。 雙方違約，是指雙方當(dāng)事人分別違反了自己的合同義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十條條規(guī)定：當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？梢姡陔p方違約情況下，雙方的違約責(zé)任不能相互抵銷。 （2）根本違約與非根本違約。 以違約行為是否導(dǎo)致另一方訂約目的不能實現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)，違約行為可作此分類。其主要區(qū)別在于，根本違約可構(gòu)成合同法定解除的理由。 （3）不履行、不完全履行與遲延履行。 （4）實際違約與預(yù)期違約。 相關(guān)法規(guī) 《中華人民共和國合同法》在第七章詳述了違約責(zé)任。 違約金 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。 第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第一百一十三條 當(dāng)事人一方不
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    2020-05-28 13:11:32
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：屬于你違約，要不回？
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    2020-05-28 13:12:55
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，走擔(dān)保公司不是貸款購房的必須條件，可以咨詢銀行能否繼續(xù)辦理貸款。你與中介公司能否解除合同要看合同約定，也要看合同是否有禮繼續(xù)履行的條件，如果中介公司與你就是否擔(dān)保不能協(xié)商一致，且中介公司不再繼續(xù)提供中介服務(wù)，你可以以中介公司違約的名義解除合同，要求返還支付的款項。
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    2020-05-28 13:13:54
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• 

  鄭磊

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  • 能否要回定金和中介費，首先，要看你的居間合同是如何約定的。如果對擔(dān)保方式和支付主體沒有明確約定，你可主張撤銷合同，要求返還。但如果約定清晰，定金不會支持返還，中介費只能部分返還。
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    2020-05-28 13:15:13
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• 

  呂海

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  • 如果在中介合同中已明確約定，在支付定金及中介費等必要的購房費用之后，你方無需再支付其他費用，或者向擔(dān)保公司支付相關(guān)費用不符合交易習(xí)慣，則對方的行為已構(gòu)成違約。在此情形下，你方有權(quán)主張解除合同，并要求對方返還前期支付的各項費用。
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    2020-05-28 13:24:15
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，你不想買房了，那么是你違約，依據(jù)合同法規(guī)定，你所繳納的30000元定金不能要回。5000元中介費能否退還，以《中介合同》的約定為準(zhǔn)。
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    2020-05-28 13:26:44
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• 

  黃浩

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：那這個得看你們合同的具體怎么約定哦？如果是你自己的原因，就是你自己不想買了，按按照一般的定金原則，你是不能要求退這個定金的。
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    2020-05-28 13:28:31
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• 

  令秀

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，能不能把這個定金和這個中介服務(wù)費要回來就要看你簽訂的這個合同是怎么規(guī)約定的？這種約定符合不符合法律的規(guī)定啊，這個建議你上傳這個合同很模糊，這個相關(guān)隱私。
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    2020-05-28 13:29:08
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-28 13:30:19
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• 

  吳瑤

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  • 您好！就您所屬情況，能否要回定金和中介費費，關(guān)鍵看你們的居間合同是如何約定的。 如合同中沒有對擔(dān)保方式和支付主體進行明確約定，您可以此為由主張撤銷合同，要求返還。但如果合同有明確約定，定金不會支持返還，中介費也只能部分返還。
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    2020-05-28 13:30:58
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• 

  崔巖

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  • 擔(dān)保公司的2000元費用，需要看合同上有沒有約定，如果沒有約定的話，你可以拒絕支付。也可以約2000元費用，要求對方返回費用。但如果合同上有約定的話，你只能以公平的原則要求對方退一部分費用，無法全部退還
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    2020-05-28 13:41:06
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• 

  董帥

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  • 你好，具體要看與中介公司簽訂的中介合同和買賣合同中，關(guān)于定金和違約金的條款如何約定，如果合同成立中關(guān)于定金的部分成立，可能比較困難
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    2020-05-28 13:56:05
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• 

  張鳳啟

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：為你好，既然是定金額，那如果是因為你的違約，那肯定是退不回來的，這些中介費是中介機構(gòu)收取您您違約的話中介機構(gòu)也不會退回。
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    2020-05-28 14:00:23
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• 

  許家苗

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  • 77″
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    2020-05-28 14:01:20
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• 

  施偉榮

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  • 先要看中介合同的約定。 有沒有賣家的簽名，或者有沒有和賣家磋商過。 有沒有關(guān)于擔(dān)保公司的條款。 中介費賣家有沒有經(jīng)手。 中介最大的弱點就是因為不懂法，干出雙方代理的事情。
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    2020-05-28 14:15:40
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了，可以與對方協(xié)商退款的，如對方不同意退款 ，可以起訴要求對方退款。具體合同約定相關(guān)條款了嗎？
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    2020-05-28 14:25:28
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• 

  牛振平

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  • 要看你所簽訂的中介服務(wù)合同和購房合同中，有無約定擔(dān)保公司的款項，如果沒有約定，則可以中介未告知為由要求解除合同。加微詳詢，同手機
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    2020-05-28 14:53:27
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• 

  苗世靜

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果是您的原因不購買的話，那么你的行為屬于違約，那么這種情況下，對方是可以不返還你的定金的，因為定金，如果你也有的話，定金不返還，除非說你有重力證明對方違約在先，那么這種情況下，您是可以要求解除合同，并要求對方他們返還定金。
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    2020-05-28 14:55:16
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• 

  陳晨曉

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  • 這些就看你們的約定，每種項目都需要費用，如果當(dāng)初有約定，就按照約定來履行，如果沒有約定就不能另行收費。要解除合同，也是根據(jù)合同約定能解除合同的情形。不是你說要解除合同就可以的。希望能幫到你
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    2020-05-28 14:57:27
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• 

  董慶璽

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  • 可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以起訴。但是定金一般是不予返還的，而且你正常要求擔(dān)保的話，擔(dān)保公司收擔(dān)保費也很正常啊。
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    2020-05-28 15:22:52
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• 

  袁忠

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  • 你好，你確定一下你的這個中介協(xié)議上面有沒有2200元擔(dān)保公司的這個費用，如果沒有，你就可以不用付這個費用，如果他們不履行房屋貸款的合同，那么就可以解除合同讓他們退回你所交的費用，而且是他們違約，應(yīng)該承擔(dān)違約金。
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    2020-05-28 16:19:42
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• 

  周驥

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  • 如果對方不存在違約行為，那么你如果不想買了，定金是不予退還的。 所以，你的這些錢不是很好要回來，除非找對方瑕疵
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    2020-05-28 16:24:29
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，這需要看你們的合同關(guān)于違約是如何規(guī)定的，如果包含這種情況，那就算，否則的話，是可以的
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    2020-05-28 16:27:16
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• 

  蔣雙雷

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：這要看你跟中介簽訂的中介條合同有沒有規(guī)定退款的條件？或者是對方有威脅情況。
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    2020-05-28 16:31:45
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• 

  尹威振

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  • 您好，請問中介合同是否對于擔(dān)保費用有提及說明，如果沒有的可以要求對方根據(jù)合同約定執(zhí)行，或者撤銷合同，要求返還金額。
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    2020-05-28 17:16:40
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果你與中介公司所訂立的中介合同中沒有額外的費用，而中介公司在簽訂正式合同之前，又向你索要收取其他擔(dān)保費等。顯然就構(gòu)成違約，您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償給你造成的損失。同時解除中介合同。
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    2020-05-28 17:18:30
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• 

  何勇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：好，已經(jīng)支付的費用能否要回取決于合同約定，也就是是dy擔(dān)保還是向銀行擔(dān)保，如果地方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)了，你才能夠要求解除合同，并且要求對方退還費用，否則都很難主張。
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    2020-05-28 17:21:55
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• 

  諶見平

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果說要把把這個錢是如果說由于由于不可抗力的因素是可以要回來的，然后你最好是跟當(dāng)事人去協(xié)商學(xué)生不行的話，然后你再看那個活動有沒有漏洞？然后再那個再去看一看能不能要回來？應(yīng)該是沒什么問題的。
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    2020-05-28 17:37:48
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• 

  邵偉林

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  • 你好，你已經(jīng)簽了中介合同，而且已經(jīng)付了定金的，如果你不想買了，那屬于主動違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任的，定金是不能退還的。
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    2020-05-28 17:39:23
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• 

  李歡歡

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：個人這個如果你簽訂的訂金是這個寶蓋頭的點，那么肯定按照訂金這個性質(zhì)一般是啊，就是一方買房的話就是交了定金這一塊，如果他不能按照這個定定金合同走的話，一般是要把這個定金就給這這個賣方所有，所以說這個定金是要不回來，中介費5000塊錢我覺得也很難要回來，因為中介如果說自己才5000塊錢，可能這個包含是一部分還是全部或中介已經(jīng)給你啊，一定要階段的，這個服務(wù)，那么這個費用他可能是不會再給你的。
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    2020-05-28 17:42:47
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• 

  李彩鈺

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  • 這個具體能不能要求返還定金和中介費，要看你們之間簽訂的中介合同是怎么約定的，有沒有約定如果解除合同應(yīng)該怎么承擔(dān)責(zé)任，如果有，要按照合同約定來。
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    2020-05-28 17:54:39
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• 

  楊康

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  • 如果按照中介要求，必須走擔(dān)保公司付款，屬于額外收取費用，中介屬于違約，可以起訴要求返還款項。如果擔(dān)保費用不是強制需求，中介不存在違約行為的情況下，要求返還，沒有法律依據(jù)
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    2020-05-28 17:57:00
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，建議你找到對方違約的東西，要不按照法律規(guī)定是比較難要回來的，還是建議你商量著來，有可能還能要回來一點。
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    2020-05-28 17:57:42
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好朋友，那么這個中介啊，其實就是一個三方合同了，像你說的這個情況的話，35000塊錢啊一般啊，就是說全部拿回來肯定能拿回來，大部分??！
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    2020-05-28 17:59:41
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• 

  陳光文

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  • 34″
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    2020-05-28 18:09:28
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你說的情況啊，這個要看你跟中介公司簽訂的合同是怎么約定的？如果合同有約定這個中介費啊，沒有儲存交易的話，可以退款的話，那你當(dāng)然可以主張要回來，但是定金的話，你寫的是一定的定制，那么按照合同法的規(guī)定，你中途呃毀約不想購房了，那這種情況定金對方是可以沒收的，所以說你自己要慎重考慮??！
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    2020-05-28 18:11:44
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• 

  孫成山

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你看這個，我買了。
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    2020-05-28 18:14:32
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• 

  趙煒

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，那么你如果要解約的話，那么作為違約方，你先前交付的這個定金和中介費用，由于你們已經(jīng)簽署了合同，現(xiàn)在這個定金已經(jīng)生效了，如果要解約的話，按照合同法以及相關(guān)擔(dān)保法的規(guī)定，支付定金的一方違約的話，那這個定金不予償還，這個中介費用由于中介已經(jīng)完成了合同規(guī)定的中介服務(wù)，這個中介費用已經(jīng)支付，取回的可能性也沒有。
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    2020-05-28 18:43:51
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