59位律師解答

• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動轉換：按照規(guī)定，意向金只是一種意向，一般來說，如果你后期決定不租房的話，合同不生效，公司應當給你退意向金。
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    2020-06-29 12:01:11
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！歡迎您的咨詢，正在認真了解您咨詢的內容，請您稍等片刻，稍后將根據(jù)問題做出精準專業(yè)的分析及指引。
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    2020-06-29 12:01:18
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  • 黃振波 服務方：
    因為租賃合同是一種諾成性合同，如果不是《合同法》第52條到54條規(guī)定，訂立合同的一方利用隱瞞欺詐或者是趁人之危方式，使承租人造成重大誤解訂立的合同，那么該合同應當是具有法律效力的。
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    2020-06-29 12:04:26
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  • 黃振波 服務方：
    如果您交的是3150元意向金，那么就可以認定為屬于雙方簽訂合同的第四條第一款規(guī)定為定金的性質，只要合同訂立，收取相應的意向金，那么就成就了諾成合同的效力。
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    2020-06-29 12:10:16
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  • 黃振波 服務方：
    但是，以下情形房屋租賃合同無效: 1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。 2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。 4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效 5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。 8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。 9.租賃合同未經(jīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的無效。因此您可以對號入座，如果該租賃合同沒有到房產(chǎn)部門登記備案，可要求以合同無效，撤銷合同，返還押金或者說是意向金。
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    2020-06-29 12:22:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動轉換：哦，你好啊，我看了下您的描述啊，就是說這種情況呢？即使沒有交押金和房租的話啊，這合同也是生效的啊，合同是生效的。
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    2020-06-29 12:01:29
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  • 郭淑嬌 服務方：
    23″
    自動轉換：笑笑看您這個后續(xù)的這個壓押金和租金都不教的，這個目的是什么原因？是什么措施？因為對方的原因導致您不足的話，那屬于對方違約約啊這個印象君呢？是有定金的性質啊應該退還給您的，好吧，最后有不懂的可以繼續(xù)問我，好吧，希望對你有幫助。
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    2020-06-29 12:02:44
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  • 樓主：
    這話怎講，請您給我講解一下
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    2020-06-29 12:03:11
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  • 郭淑嬌 服務方：
    11″
    自動轉換：這樣吧，您可以點擊下右上角的打戲啊，隨后可以點擊我的頭像和我私聊啊，咱們具體溝通這件事情好吧！
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    2020-06-29 12:04:35
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• 

  鄭磊

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  • 1.根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自雙方簽訂之日起生效，因此，合同已生效。 2.根據(jù)意向金繳納備注，你可主張退還該筆意向金。
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    2020-06-29 12:04:47
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• 

  崔兵

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  • 你沒交押金，房租很可能是你違約，合同是很可能生效的，所以有可能讓你違約金及其賠償相應的具體損失，資深房地產(chǎn)律師需要請直接電話咨詢。
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    2020-06-29 12:05:04
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 47″
    自動轉換：那個合同肯定是成立了這個合同就是雙方簽字，簽字確認就是成立了，這個是沒有問題，美酒那個定金不能使用，經(jīng)濟法則每九押金這個東西對方也越說你沒反應就是，但是可以起作用，你要是不簽約的話，對方只能通過簽約了，嗯，起步的方式要確定承擔違約責任，有意向音這個不明確這個一兩斤應該是給你退的，對對對對對，大師呢你的違約金非常粉絲，你也必須承擔。
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    2020-06-29 12:05:30
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• 

  王煒華

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  • 72″
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    2020-06-29 12:08:28
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 26″
    自動轉換：你好，沒有繳納押金和房租，不影響合同的效力，合同是有效的，如果單方面解除合同的話，這個一項機能是可以要回的，這這個好印象機呢，不屬于定金，不適用定金法則，但是也并不影響對方按照合同約定或者說是按照合同法的規(guī)定需要你承擔違約責任。
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    2020-06-29 12:11:15
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  • 南曉峰 服務方：
    24″
    自動轉換：你當時叫那個疙瘩竟是狗，是否都轉出去了，如果有轉賬的這個這個事是可以做可以做的作業(yè)，另外他還可以通過馬路音，然后他說社會危險性條件以進不去的，就是說證明你繳納了一個月的押金。
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    2020-06-29 12:32:29
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  • 南曉峰 服務方：
    合同有效，意向金不是定金，不適用定金罰則，合同解除后應當退還，但是退還意向金不影響對方向你主張違約責任，認為違約金過高可以請求法院予以降低，一般不超過所受損失的百分之三十，對方應當對所受損失承擔舉證責任。
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    2020-06-29 14:43:28
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• 

  李小苑

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  • 35″
    自動轉換：您好，按照我們國家住在商品房租賃管理辦法的規(guī)定的話，如果你們住房的合同尚未簽訂，押金也沒有支付的話，目前只是給了一項近，而且你轉款的時候這里面?zhèn)渥⒘艘豁椊鹗强赏说脑挘阌袡嘁笾薪榛蛘呤欠繓|退還這個意向金，如果他不退還的話，你這邊可以向人民法院起訴，要求對方予以返還的。
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    2020-06-29 12:12:00
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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    2020-06-29 12:12:14
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 83″
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    2020-06-29 12:12:46
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• 

  馬范君

  律師

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  • 36″
    自動轉換：只要雙方簽訂的合同是真實意思表示，你依法成立的合同就立馬生效啊，這個跟押金交表那啊沒有結關系，除非是合同上約定押金不交，合同無效，如果沒有這樣的規(guī)定的話，那么合同的成立，自己只有生肖至于收據(jù)的問題呢，你可以跟對方呢寫上啊，積極協(xié)商解決啊，避免飲菊花矛盾方法總比困難多，需要我的解答對你有幫助。
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    2020-06-29 12:16:34
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• 

  陳華明

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  • 1.租賃合同自你們雙方簽字之后就生效了，對你們雙方產(chǎn)生了效力。 2.如果你想解除合同，或者想不履行合同，你需要承擔違約責任。 3.除非你有明確的證據(jù)證明公司提供的房屋存在嚴重的質量問題，那樣解除合同你不需要承擔責任。
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    2020-06-29 12:18:06
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先合同中是否約定了相關的違約條款，意向金當時是怎么約定的？沒有的話那么可以起訴到法院解決
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    2020-06-29 12:18:38
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• 

  鐘波

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  • 解答： 第一、你們簽訂地合同第三條、第七條之約定：2020年6月28日前按約定交付房屋，合同生效之日交付房屋。根據(jù)此約定，若甲方已經(jīng)按照約定完成了房屋交付義務，那么合同就已經(jīng)生效。乙方因自身原因想要違反合同約定，那么屬于違約行為，甲方可以向乙方主張違約責任。 第二、《中華人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 若甲方未依據(jù)約定交付房屋，那么甲方違約應承擔違約責任。 第三、根據(jù)合同法相關規(guī)定，違約方認為違約金過高的，可以要求降低違約金。違約金可參考守約方的實際損失來確定降低的金額。
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    2020-06-29 12:29:14
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• 

  董帥

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  • 你好，合同在雙方簽字后到約定的期限就已經(jīng)生效，意向金是否能退還需要根據(jù)合同的違約條款，違約的情況意向金是不能退還的
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    2020-06-29 12:30:44
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• 

  王廉

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  • 你好，合同雙方簽字時合同成立并生效，應當按照合同履行。如果您交的錢只是意向金，不屬于定金性質，如果簽約后沒有約定將意向金轉為押金，可以要求返還。如果已經(jīng)轉為押金，您單方解除合同，押金就不退了。
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    2020-06-29 12:36:16
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• 

  丁輝

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  • 18″
    自動轉換：你好，你的問題看過了，在合同當中并未注明有意向您影響，如果如果你不想進行租賃合同，可以要求對方返還意向金，如果需要詳細解答案可以與我聯(lián)系。
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    2020-06-29 12:40:43
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動轉換：合同雙方簽字就生效了，你轉的是意向金明明上面寫著可退，那就可以要求退對方不退可以去法院起訴。
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    2020-06-29 12:43:56
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• 

  劉偉琦

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  • 你好，合同自簽署之日即生效。還有這個房屋是否交付？若房屋一直未交付使用，那么是可以要求返還的。。。。
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    2020-06-29 12:44:43
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• 

  宋洋

  律師

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  • 合同從你簽字的那一時刻就已經(jīng)生效了。你解除合同的原因及事由是什么？如果存在法定的解除合同的理由的話，是可以的，解除合同而不承擔違約責任
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    2020-06-29 12:52:31
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。該意向金是否是押金？根據(jù)合同約定，這部分意向金極大可能被認定為押金不予退還。如果想要回這部分款項，還是得找對方協(xié)商。希望對您有所幫助。
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    2020-06-29 12:55:50
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，可以退，但必須是意向金轉化為定金之前才能退。如果交了意向金，而且已經(jīng)轉化成定金之后，租房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的;反之，如果意向金已轉化成定金，而是出租方出現(xiàn)違約的情況下，那么中介則需雙倍返還意向金。
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    2020-06-29 13:02:14
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• 

  陳晨曉

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  • 首先合同是以你簽字那一刻生效。如果生效了之後有違約的話，需要承擔違約金。你的違約金如果小於意向金的話，那就在意向金裡面扣除。
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    2020-06-29 13:02:16
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• 

  李國民

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  • 10″
    自動轉換：你好，你也要有相應的轉賬記錄，就有權歧視的地方，要求對方啊，我們你所支付的款項。
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    2020-06-29 13:02:18
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• 

  王寶珊

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  • 您好，租賃合同是諾成合同，雙方意思表示一致之后就可以簽約，簽訂之后合同就生效了，并不是說實際相互交租交房后租賃合同才成立。所以由于你們雙方已經(jīng)簽字蓋章確認該租賃合同有效，您現(xiàn)在想要單方解除，需要向對方支付一定的違約金，但是對方索要違約金數(shù)額過高，您在訴訟過程中可以向法院申請降低同時意向金是可以主張退還
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    2020-06-29 13:07:48
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• 

  吳煒

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  • 押金沒有交就還不成立，當然要看你們合同的約定，同時如果你們只是繳納了意向金的話就更沒有問題，意向金是可以隨時退還的
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    2020-06-29 13:09:07
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：其實你生活簽字就生效了。
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    2020-06-29 13:12:42
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• 

  徐歡

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  • 如你所示，合同第5.3條約定，乙方支付首月租金及押金后合同生效。因此，“未交押金和房租”，合同尚未生效。但因此給對方造成的損失，應當承擔締約過失賠償責任。
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    2020-06-29 13:18:27
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• 

  任宇飛

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  • 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
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    2020-06-29 13:23:03
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-06-29 13:30:10
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• 

  楊力

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  • 21″
    自動轉換：你好啊，合同簽金國之后就是雙方公司在合同上簽字蓋章，那么這份合同的就是意境發(fā)生法律效力啊，持續(xù)說啊，如果美元呢合同約定交付押金和租金的話，那么屬于一種違約行為，可能要承擔相應的違約責任，算了吧？這個。
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    2020-06-29 13:32:30
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，合同已經(jīng)生效，但是你還是可以主張要回你的這部分錢的，因為并沒有明確為定金。盡量協(xié)商要，協(xié)商不成，直接起訴。
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    2020-06-29 13:32:49
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• 

  劉玲

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  • 你好，根據(jù)合同第五條，如果沒交租金和押金，則合同不生效，但是已經(jīng)成立。而沒交租金和押金，根據(jù)合同第十一條，出租方可以終止合同，同時根據(jù)合同第十二條，出租方不僅可以向你主張逾期支付的違約金，還可以扣除押金。
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    2020-06-29 13:34:35
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• 

  趙宴敏

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  • 20″
    自動轉換：意向金這個備注可以是你自己寫的，還是他同意的二一個問題就是你這個合同的第五條有一條是約定了，說是在支付首付款之后，合同自動生效，你現(xiàn)在沒支付首付款合同，按理說是不生效的。
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    2020-06-29 13:38:21
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自雙方簽訂之日起生效，故此合同已生效。 意向金備注“可退”，您可主張退還該筆意向金。
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    2020-06-29 13:49:54
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• 

  陸暢言

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  • 16″
    自動轉換：這個情況要看你們的合同是怎么約定的？如果合同約定是交款是或者是交房生效，那么是你的合同還沒生效。
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    2020-06-29 14:01:11
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• 

  袁忠

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  • 101″
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    2020-06-29 14:03:14
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• 

  董慶璽

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  • 該合同已經(jīng)生效，但是由于你繳納的是押金，建議你和出租人進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以訴訟解決該合同以及押金問題。
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    2020-06-29 14:10:32
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• 

  劉銳

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  • 從你的合同中沒有找到合同何時生效條款，這樣你可以跟公司談判或起訴，既然沒寫何時生效，就可以補充協(xié)議，此時你可以要求解除合同，過錯一分為二。意向金不等于定金，應該是可以退的。
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    2020-06-29 14:15:49
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• 

  趙嚴

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  • 意向金跟定金有所不同，承租人具有承租意向，而委托中介向房東繳納的一筆費用為意向金，如果承租人同意出租人的出租條件，那么此時意向金轉化為定金，如果承租雙方?jīng)]有達成租賃協(xié)議，此時中介應當將意向金返還給承租人。
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    2020-06-29 14:18:33
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• 

  陳光文

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  • 24″
    自動轉換：你好，房屋租賃合同經(jīng)過你們雙方簽字就具有法律效力了，就已經(jīng)生效了，不會因為沒有交房租和和押金而影響它的效力的，即使沒有交易之星和房租，這個也是具有是這個法律效力?。?
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    2020-06-29 14:20:05
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• 

  邵偉林

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  • 你好，你們已經(jīng)簽訂了合同，合同是已經(jīng)生效的，意向金相當于押金，租客現(xiàn)在想退的，相當于違約的，如果出租房有重大過錯的，可以起訴要求退回
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    2020-06-29 14:35:30
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• 

  呂海

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  • ①因為你方與對方簽訂的房屋租賃合同第五條第三項明確約定，只有在該合同訂立后一小時之內你方向對方支付押金及租金，該租賃合同才能生效，又因為從您介紹的基本情況來看，到目前為止您僅支付了一定金額的意向金，所以，該房屋租賃合同并未生效。 ②從您提供的轉賬圖片來看，在商品說明一欄中，意向金后標明可退還，因此在你方與對方?jīng)]有其他特別約定的情況下，您現(xiàn)在有權要求對方退還意向金。
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    2020-06-29 14:47:28
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• 

  李歡歡

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  • 26″
    自動轉換：嗯，首先那個押金并不是說嗯，一定是這個租賃合同，全體必須得交押金一般是跟和合同啊，這個雙方是否已經(jīng)簽訂核桃以及簽訂的時候約定??？我有一句所以說你這種你在簽訂合同的話，這種呃，沒有交押金，不影響合同的效力合同時已經(jīng)簽訂，雙方只要簽訂即生效。
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    2020-06-29 15:07:18
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，只是從合同文本的表面文字是不能夠準確判斷合同是否具有法律效力的。主要還要看出租方是否具有房產(chǎn)證件，擁有對出租房產(chǎn)的合法產(chǎn)權。或者經(jīng)過房屋所有權人授權同意進行代理。否則就不具備法律效力。因此所收取的意向金等款項就應當全部返還并賠償，因此造成的全部損失。
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    2020-06-29 15:21:46
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-06-29 15:48:07
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• 

  石雪華

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  • 你好，這份合同對方蓋章，你手寫簽字即生效。因為電子簽名也有法律效力的。沒交押金和租金是合同沒履行，但是已經(jīng)生效啦。你現(xiàn)在想解約還是干嘛？如果有需要可以下單聯(lián)系我
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    2020-06-29 16:11:28
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• 

  楊康

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  • 這種屬于意向合同，雙方并沒有完全訂立合同關系，也沒有實際履行合同行為，可以通過起訴的方式要求對方返還收取的款項
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    2020-06-29 16:14:06
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• 

  趙靜

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  • 你好，一般情況下，雙方已經(jīng)簽字了，說明合同已經(jīng)生效，需要按照合同履約，你的情況屬于違約，需要承擔違約責任。
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    2020-06-29 16:34:25
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• 

  吳述松

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  • 你只要簽訂的合同，就是有效的。合同生效之后，就要看雙方都是否存在違約行為。有對方違約可以解除合同，要求對方返還你的押金和房租。
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    2020-06-29 16:51:15
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• 

  張超

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  • 合同自雙方簽字蓋章即生效，跟押金和房租無關，沒按約定交納押金和房租，屬于違約，需要承擔合同約定的違約責任。
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    2020-06-29 16:57:15
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• 

  李林

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  • 合同里沒有明確合同成立和生效的條件，按一般理解是雙方簽字蓋章后合同就成立并生效了。沒有寫交押金和租金為生效條件
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    2020-06-29 17:19:46
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• 

  韓文華

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  • 12″
    自動轉換：呃，這個意向金不是定金啊，這個意向金可以那個應應當退換，如果不退換的話可以提出要求他退換。
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    2020-06-29 17:20:58
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只要是雙方自愿簽訂，在雙方簽字或蓋章時，合同就已生效，雙方簽訂本租賃合同時已將該筆款項定義為押金，如果承租人未曾入住，房屋未受損害，可以要求返還，但可能需要賠償違約金
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    2020-06-29 17:22:32
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，合同已經(jīng)生效，如果想解除合同的話，是需要按照合同承擔違約責任的，建議跟對方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的話，可以通過法院訴訟
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    2020-06-29 17:30:33
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• 

  何勇

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  • 14″
    自動轉換：讓你看看你們當時的押金或者意向金是怎么約定的？如果可以退的話，你都不需要知道我一個人可以要求對方退還學生報可以到房間。
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    2020-06-29 17:42:42
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• 

  張晉

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：這個你已經(jīng)簽證完了，我以后合同還有你的簽字了難道以前轉及生效？嗯，這個是沒有問題的，這樣按照合同約定履行。
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    2020-06-29 18:08:24
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• 

  令秀

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  • 答謝
    48″
    自動轉換：嗯，為你好，如果雙方當事人呢？對于合同的生效，沒有特殊的約定的話，合同是從雙方當事人簽章簽字蓋章之日生效，這個合同呢？你們雙方當時已經(jīng)簽字蓋章，合同已經(jīng)生效了，生效了之后呢？你因為不打算再租這個房子了，你可以請求解除合同和對方如果協(xié)商不，實際上不一致的話也可以申請向法院解除，那么解除合同的這個后果呢？法院會判就是違約的，這一方要支付一給對方支付一定的損失啊，這個損失一般情況下也會使這個一個月的租金。
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    2020-06-29 18:52:01
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