30位律師解答

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  秦惠芳

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    你好，首先要看沒有拿到房產(chǎn)證的原因是什么？如果是對(duì)方違約，或者不可能再拿到房產(chǎn)證，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，是可以解除合同的
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    2021-02-06 19:20:56
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  趙嚴(yán)

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    你好，根據(jù)你的問題描述，目前你的合同已經(jīng)領(lǐng)取完畢，首先需要查看未取得房產(chǎn)證的原因是開發(fā)商的原因，還是自身原因？如果屬于開發(fā)商的原因，那么你可以按照合同的約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但此時(shí)并不符合退房的條件，起訴是可以起訴的，需要準(zhǔn)備房屋合同以及未辦理房產(chǎn)證的初步證據(jù)，建議你還是委托律師來幫你處理。
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    2021-02-06 19:22:21
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  南曉峰

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    2021-02-06 19:23:05
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  李新剛

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    起訴退房，肯定不劃算！先查下，你們小區(qū)能不能辦證，其他住戶有無辦證。起訴對(duì)象為小區(qū)開發(fā)商，而非項(xiàng)目部，要求對(duì)方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
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    2021-02-06 19:24:35
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  朱久興

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    你好，根據(jù)你說的情況，你可以起訴要求解除合同，退還房款，并賠償損失。包括市場(chǎng)差價(jià)損失都可以要求賠償?shù)摹?/div>

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    2021-02-06 19:26:50

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  范明

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    2021-02-06 19:29:08
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• 

  王珍

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  ￥30

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    2021-02-06 19:30:13
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    2021-02-06 19:31:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-06 19:32:57
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• 

  趙永利

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    可以起訴，合同約定對(duì)方有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，現(xiàn)在沒有辦理，說明對(duì)方根本違約。 準(zhǔn)備起訴狀，準(zhǔn)備合同，法院起訴即可。
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    2021-02-06 19:31:48
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• 

  謝福金

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    2021-02-06 19:31:57
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-02-06 19:32:34
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• 

  許家苗

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    2021-02-06 19:33:53
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  王寶珊

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    你好，現(xiàn)在如果對(duì)方未辦理房產(chǎn)證退房這個(gè)應(yīng)當(dāng)是不會(huì)被支持 但是是可以要求售樓方依法辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)在此期間的損失賠償
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    2021-02-06 19:35:09
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• 

  黃文香

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    您可以起訴開發(fā)商，要求辦理房產(chǎn)證，以及賠償因房產(chǎn)證辦不下來致使房屋不能交易的損失。但不可以起訴退房。
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    2021-02-06 19:36:17
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• 

  馬范君

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    違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！? 從上述規(guī)定可以看出： 第一，當(dāng)商品房買賣合同沒有約定違約金的，可以按已付房款總額，參照同期同類貸款利率。即當(dāng)合同中有約定時(shí)應(yīng)以合同約定的違約金為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 第二，損失數(shù)額難以確定的，對(duì)此，需先明確逾期辦證會(huì)導(dǎo)致的損失。該損失首先是商品房買賣合同中約定的，其次是購(gòu)房款的利息損失。有人主張因逾期辦證導(dǎo)致房屋二次交易不能，增大二次交易的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致原購(gòu)房人二次買賣的房屋差價(jià)損失。
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    2021-02-06 19:40:22
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• 

  吳瑤

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    根據(jù)你所述情況，建議不要訴請(qǐng)退房。因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，已經(jīng)超過了訴請(qǐng)解除合同的訴訟時(shí)效。即使起訴，法院也不會(huì)支持。但你可主張因?qū)Ψ胶贤`約而訴請(qǐng)對(duì)方承擔(dān)賠償或違約責(zé)任。
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    2021-02-06 19:41:25
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• 

  趙宴敏

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    合同沒約定延遲辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。 起訴要求退房，如果房屋一直沒交工，那也是有機(jī)會(huì)的，建議你們委托律師辦理。
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    2021-02-06 19:42:08
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• 

  黃振波

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    合同中雙方并沒有約定延期交房可以解除合同并退房作為條件，法院一般會(huì)結(jié)合雙方訂立合同時(shí)的情形，以及開發(fā)商對(duì)合同的履行情況，如果因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，導(dǎo)致確實(shí)無法辦理房產(chǎn)證的，可以解除合同
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    2021-02-06 19:44:09
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• 

  吳煒

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    你這個(gè)住了十年了再去起訴要退房很難得到支持，為了維護(hù)交易的穩(wěn)定性，同時(shí)你在這十年里面有沒有催告對(duì)方履行過戶手續(xù)
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    2021-02-06 19:48:06
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• 

  李曉軒

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    如果已經(jīng)收房不能再要求退房，可以要求辦房產(chǎn)證。如果辦不了房產(chǎn)證可以要求賠償。
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    13″
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    2021-02-06 19:50:44
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• 

  黃浩

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    2021-02-06 19:59:37
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• 

  李新宇

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    2021-02-06 20:10:53
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  巴波

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    合同的簽約主體應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商某公司，項(xiàng)目部并不具備簽約主體資格，且僅有個(gè)人簽字，沒有公章，難以認(rèn)定合同具有法律效力。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-02-06 20:22:31
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• 

  呂捷

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    首先你這個(gè)房子是什么原因，辦不下來房產(chǎn)證？其次你現(xiàn)在這個(gè)房子退掉的話是不是會(huì)吃比較大的虧？如果起訴要求法院判令房子歸你，拿判決書直接去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，是否可以接受？
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    2021-02-06 20:29:05
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  馬巧雅

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    判定無效合同比較困難，合同本身不存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的事由。合同本身是具有問題的，個(gè)別約定明顯的不公平，且你方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證，建議走解約。
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    2021-02-06 20:39:10
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• 

  羅超

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    虐你的描述這份合同是有問題的，可以判定的，我告訴你如何判定，謝謝。 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗(yàn)，可以給你進(jìn)一步咨詢解答，排憂解難。
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    2021-02-06 21:31:35
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• 

  孫海軍

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    2021-02-06 22:16:46
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• 

  張華北

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    2021-02-06 23:09:12
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• 

  張佳偉

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    合同是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，現(xiàn)在房子已經(jīng)住了十年了，合同已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證沒有下了的原因是什么？如果是對(duì)方的原因那么你可以要求對(duì)方給你辦理房產(chǎn)證。合同無效的幾種內(nèi)型包括：違反國(guó)家法律法規(guī)，違反公序良俗等。
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    2021-02-06 23:58:36
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)，對(duì)方不是那么容易做到的，是否構(gòu)成了根本違約，還要做很多技術(shù)。很多技術(shù)處理。
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    2021-02-07 00:02:28
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• 

  陳建權(quán)

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    您好！甲方即世和苑項(xiàng)目部是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)并有權(quán)買賣案涉房屋？購(gòu)房款支付給誰？ 如不具備房屋買賣條件，則該購(gòu)房合同無效，你可向收款人主張權(quán)利，要求其退還購(gòu)房款并賠償損失。 關(guān)于訴訟時(shí)效，如你一直向合同相對(duì)方主張權(quán)利，則不存在訴訟時(shí)效過期。
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    2021-02-07 01:01:54
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