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房屋購(gòu)買(mǎi) | 2021-05-08 22:30:50

請(qǐng)問(wèn)律師
請(qǐng)問(wèn)關(guān)于一處銀行抵押房，是毛坯房，聽(tīng)說(shuō)是房地產(chǎn)商破產(chǎn)抵押的，現(xiàn)在被別的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)走，就是莆田恒大，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要賣(mài)，但是他們說(shuō)交房只有鑰匙，沒(méi)有房產(chǎn)證，只能三年以后才有，分期十八個(gè)月請(qǐng)問(wèn)這種能不能買(mǎi)，這樣合理嗎，買(mǎi)的話要注意些什么。怎么才能拿到房產(chǎn)證
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29位律師解答

  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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      你好，不建議買(mǎi)有抵押的房子，也許對(duì)方就是忽悠你，到時(shí)候拿不到房產(chǎn)證后悔的就是你，所以還是要謹(jǐn)慎一些，不要給自己承受這么大的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟買(mǎi)房子是大事
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      2021-05-08 22:32:29
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      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)的法律經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)不可以一點(diǎn)，也很多有可能有陷阱的，所以要采取一些特殊的措施，盡量保護(hù)你的合法。
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      2021-05-08 22:32:31
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      不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋
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      10″
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      2021-05-08 22:32:38
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥8
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      能不能購(gòu)買(mǎi)，需要你查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)信息，如果存在查封凍結(jié)等情形，建議慎重考慮一下，如果土地沒(méi)有問(wèn)題，房屋合格且不欠政府稅費(fèi)是可以辦房產(chǎn)證的，不能辦的原因一定要查清。
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      2021-05-08 22:35:21
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      這種房子千萬(wàn)不能買(mǎi)。買(mǎi)了也不可能變成你的。其實(shí)房產(chǎn)證下來(lái)也不會(huì)是你的名字。而且這種房子一旦起了糾紛走到法院訴訟程序肯定會(huì)被拍賣(mài)的。
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      2021-05-08 22:35:32
    • 答謝
      你好，不建議你這邊購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)后無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，無(wú)法確認(rèn)房子交易成功，對(duì)外來(lái)看付款后也無(wú)法確認(rèn)房子就歸你所有
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      2021-05-08 22:35:42
    • 答謝
      這個(gè)交房時(shí)間什么的最好是約定好并對(duì)違約責(zé)任有個(gè)明確的約定，其次還是要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行了解，避免被執(zhí)行掉
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      2021-05-08 22:37:08
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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      住建部2021年3月30日修正發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第30條以及第35條，開(kāi)發(fā)商辦理房地產(chǎn)抵押，必須要通過(guò)登記以及變更登記才能發(fā)生法律效力。同時(shí)，根據(jù)本辦法的第四條，必須審查抵押權(quán)人是否有權(quán)處分該抵押房產(chǎn)
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      2021-05-08 22:41:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果是抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
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      2021-05-08 22:43:40
    • 答謝
      你說(shuō)的情況，此類(lèi)房產(chǎn)有爭(zhēng)議，后期能否辦理房產(chǎn)證都是存在疑問(wèn)的。不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。避免交易風(fēng)險(xiǎn)，造成損失。
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      2021-05-08 22:41:56
    • 答謝
      根據(jù)你的描述，建議你不要購(gòu)買(mǎi)有爭(zhēng)議的拍賣(mài)房，房子的產(chǎn)權(quán)等情況在搞不清楚的時(shí)候，建議不要購(gòu)買(mǎi)。在你購(gòu)買(mǎi)三年后，房產(chǎn)證是否能拿到是未知數(shù)。
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      2021-05-08 22:45:04
  • 趙嚴(yán)

    律師

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      你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，這種銀行抵押房購(gòu)買(mǎi)后的風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橄鹊盅汉筚I(mǎi)賣(mài)的房子，一般如果不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)的話，那么會(huì)對(duì)其抵押房進(jìn)行拍賣(mài)，到時(shí)候可能會(huì)雞飛蛋打。所以說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證一般來(lái)說(shuō)是證件不全導(dǎo)致的，才會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，另外三年以后才有這個(gè)非常不確定，所以說(shuō)不建議買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)該房屋。
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      2021-05-08 22:48:38
    • 答謝
      您好，就您描述的情況，一般對(duì)于抵押房，不建議去買(mǎi)這種抵押的房產(chǎn)，以后不知道會(huì)什么情況，一旦被執(zhí)行，你的損失無(wú)法改變。
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      2021-05-08 23:05:50
    • 答謝
      這種毛坯房是有辦法的。我會(huì)告訴你一些建議進(jìn)行參考。我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-05-08 23:25:15
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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      購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋有一定風(fēng)險(xiǎn)，要詳細(xì)查明該房屋的相關(guān)情況，以書(shū)面證據(jù)為準(zhǔn)，證據(jù)是否連續(xù)、可信。貸款18個(gè)月不是房屋抵押貸款，是其它商業(yè)貸款？請(qǐng)慎重考慮
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      2021-05-09 09:29:18
  • 馮娜

    法律執(zhí)業(yè)者

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      房屋是可以買(mǎi)的 沒(méi)有問(wèn)題 只不過(guò)在簽訂合同的時(shí)候要約定好房本取得時(shí)間，以及合同解除條件 比如三年后拿不到房本的情況下 您想繼續(xù)履行合同還是可以行使解除合同權(quán)，包括開(kāi)發(fā)商的本身經(jīng)濟(jì)情況也是需要了解的
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      2021-05-11 08:38:00
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