35位律師解答

• 

  李新宇

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了，強奸的這個描述啊，呃，這個協(xié)議就是合法有效的啊，不違反法律的強制性規(guī)定，所以說呢，你可以憑借這份協(xié)議將依法維權(quán)，如果有對方這個中介違約的話呢需要雙倍返還定金知道吧？不是3%。
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    2021-07-04 23:58:21
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  • 樓主：
    我和房東約定是每個月給他1000塊錢，連續(xù)給5個月時間，那我已經(jīng)給了2000塊錢了，那雙倍是4000還是1萬呢？
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    2021-07-05 00:00:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：按照定金的雙倍啊，你看你給了他多少定金，你就可以主張雙倍返還，或者是按照嗯違約金啊，可以看你們約定的，這個違約金數(shù)額是按照百分之多少承擔(dān)違約金啊，可以主張這個圍巾啊！
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    2021-07-05 00:02:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以詳細溝通
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    2021-07-05 00:03:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，不知道你有沒有注意到啊，呃，這個3%的圍巾呢？嗯嗯，甲方向乙方支付的啊，所以說呢，這個合同當(dāng)中啊，沒有約定乙方違約約，也就是額居間方啊，這個中介違約，他該怎么承擔(dān)責(zé)任？他回避了這一點啊，沒有約定他的違約責(zé)任，而只規(guī)定了甲方的違約責(zé)任啊，也就是房東那個一個責(zé)任這一點呢？嗯，這個合同義務(wù)是不對等的啊，顯示公平了。
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    2021-07-05 00:08:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：所以說你要維權(quán)的話呢，如果有定金可以主張雙倍返還定金，沒有支付定金的話啊，因為合同中有沒有約定的責(zé)任？你只能是要求對方返還還已經(jīng)支付的款項啊，并且如果你能證明你的損失的話呢，也可以要求對方承擔(dān)損失，知道吧！
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    2021-07-05 00:09:02
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  • 樓主：
    我覺得由于工作的性質(zhì)決定，我們在銷售該房屋的過程中必然會產(chǎn)生的有據(jù)或無據(jù)的支出。而正因為這些支出的存在，所以設(shè)置房東違約3%，乙方違約沒有一個具體數(shù)額，這樣其實是公平的
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    2021-07-05 00:23:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    權(quán)利義務(wù)應(yīng)該對等。。
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    2021-07-05 00:25:16
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，我看了你發(fā)的協(xié)議，這份協(xié)議沒有任何問題是合法有效。你可以憑借此份協(xié)議向法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，或者是按照合同的約定承擔(dān)合同額3%的違約金可以2選1。
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    2021-07-04 23:59:07
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• 

  張華北

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好朋友，像你說的這個情況呢，那么這個協(xié)議呢啊，這個肯定是有效的啊！
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    2021-07-05 00:00:47
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• 

  歐陽灝瑋

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  • 合同系雙方自愿簽訂約定的條款并無違反強制性規(guī)定，對雙方均有約束力，但適用前提1是有證據(jù)證明甲方違約了2該違約3%條款的表述不夠清晰“該房屋甲方凈價”如何理解，這一點對起訴會有影響
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    2021-07-05 00:02:16
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  • 樓主：
    因為上面我寫了甲方凈到手價格是160萬，所以我下面寫的是甲方凈價。
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    2021-07-05 00:04:13
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• 

  王銀

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你在這種情況下可以維權(quán)的，是可以按照合執(zhí)行合同約定進行履行的。
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    2021-07-05 00:02:25
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• 

  任宇飛

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  • 可以，委托人不想賣了,此時中介公司已付出了一定的勞動,除了有先前所作宣傳推介的損失,還會喪失其通過居間服務(wù)獲取相應(yīng)傭金的權(quán)利,故委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2021-07-05 00:04:28
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，你們雙方的居間協(xié)議當(dāng)中已經(jīng)明確，乙方是作為甲方指定的唯一居間合同關(guān)系的代理人，如果乙方有證據(jù)證明甲方還暗設(shè)陳倉，明顯違反了協(xié)議當(dāng)中的誠實守信原則
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    2021-07-05 00:04:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
    經(jīng)營雙方協(xié)議中已經(jīng)約定，如果甲方違約，那么將支付給乙方其凈值的工資30%作為違約金，這是有事實和法律依據(jù)的
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    2021-07-05 00:09:15
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  • 樓主：
    有律師說，甲乙雙方違約金不對等，所以無效。但是我認為由于工作性質(zhì)決定，我們在房產(chǎn)銷售過程中肯定會產(chǎn)生有據(jù)和無據(jù)的支出。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過3%的。所以設(shè)定甲方違約金3%，我方未做明確，我覺得是合理的。
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    2021-07-05 00:35:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的，請采納
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    2021-07-05 01:32:54
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• 

  謝福金

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況只要是雙方簽名簽名，這個內(nèi)容有沒有違反國的城市化率都是合法有效的？如果哪一方面，另一方面可以根據(jù)這個協(xié)議的約定，向法院起訴乙要求對方承擔(dān)這個違約責(zé)任的。
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    2021-07-05 00:05:32
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2021-07-05 00:15:16
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  • 樓主：
    夫妻雙方都回復(fù)了
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    2021-07-05 00:25:24
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  • 樓主：
    都回復(fù)了
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    • 
    2021-07-05 00:27:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    嗯嗯
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    2021-07-05 07:50:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況。由于違約金條款對違約情形約定不清楚，另外關(guān)于甲乙方違約金約定也不對等，可能被認為無效約定。可以向?qū)Ψ桨l(fā)出改正通知。視情況解約并索賠實際損失。
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    2021-07-05 00:17:19
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  • 樓主：
    甲乙雙方違約金不對等，所以無效。但是我認為由于工作性質(zhì)決定，我們在房產(chǎn)銷售過程中肯定會產(chǎn)生有據(jù)和無據(jù)的支出。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過3%的。所以設(shè)定甲方違約金3%，我方未做明確，我覺得是合理的。
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    2021-07-05 00:31:44
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• 

  張佳偉

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  • 肯定是可以的，首先，根據(jù)我們國家民法典的規(guī)定體現(xiàn)保護中介合法權(quán)益的立法精神，其次，你們雙方都應(yīng)該遵守合同的約定任何一方違約就可以追究對方的違約責(zé)任，最后，你們可以協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2021-07-05 00:18:52
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  • 樓主：
    有律師說，甲乙雙方違約金不對等，所以無效。但是我認為由于工作性質(zhì)決定，我們在房產(chǎn)銷售過程中肯定會產(chǎn)生有據(jù)和無據(jù)的支出。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過3%的。所以設(shè)定甲方違約金3%，我方未做明確，我覺得是合理的。
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    2021-07-05 00:31:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這個就涉及到對民法典合同編的準(zhǔn)確理解問題了。
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    2021-07-05 01:47:33
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)《合同法》規(guī)定，委托人享有任意解除權(quán)。居間合同可適用委托合同任意解除權(quán)的規(guī)定。若居間合同沒有排除適用任意解除權(quán)約定的，委托方可以隨時單方解除合同，且不是違約。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)與該當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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    2021-07-05 00:21:16
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• 

  李夢輝

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  • 該合同限于雙方自愿簽署，不違反法律的強制規(guī)定，是合法有效的，合同已經(jīng)約定你為唯一代理人，房東指定其他人都是代理的，如果你有證據(jù)能夠舉證，可以證明其存在違約，對方未到期之前說不賣了，想解除合同，也屬于違約，你可以據(jù)此訴至法院，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-07-05 00:23:50
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，你與對方簽訂的這份協(xié)議是具有法律效力的。對方存在違約，你可以按照協(xié)議約定要求他承擔(dān)違約責(zé)任，也就是支付違約金。如果協(xié)商不成，那就只能向法院起訴了。
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    2021-07-05 00:26:20
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• 

  王珍

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  • 你好。只要是雙方真實意思表示，那是具有法律效力的，你可以依據(jù)此協(xié)議追究對方的違約責(zé)任。這個是沒有問題的。
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    2021-07-05 00:29:58
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  • 樓主：
    有律師說，甲乙雙方違約金不對等，所以無效。但是我認為由于工作性質(zhì)決定，我們在房產(chǎn)銷售過程中肯定會產(chǎn)生有據(jù)和無據(jù)的支出。而這種支出加上給予房東的保證金往往有可能是超過3%的。所以設(shè)定甲方違約金3%，我方未做明確，我覺得是合理的。
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    2021-07-05 00:34:16
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• 

  賈增橋

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  • 你好，合同只要是雙方真實的意思表示，就會有效。與保證金多少和違約金是否對等無關(guān)，所有本合同合法有效。
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    2021-07-05 01:04:15
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• 

  陳舒婷

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  • 如果雙方自愿達成協(xié)議簽字或進行蓋章，那么該協(xié)議是具有法律效力的。守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并退還保證金
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    2021-07-05 01:25:54
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• 

  姬金濤

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  • 該合同對乙方的違約責(zé)任約定不明，明顯違反合同公平原則，乙方如果想向甲方主張違約責(zé)任是有很大風(fēng)險的。合同條款的具體約定是否合理一定是要建立在事實證據(jù)的基礎(chǔ)上，而不能是任何主觀臆斷。
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    2021-07-05 01:37:15
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• 

  李曉軒

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  • 那要看你的實際損失是多少，違約金不得超過你實際損失的30%。你可以向法院起訴，但是對方可以主張違約金過高要求降低。
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    2021-07-05 01:38:02
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• 

  束扣生

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  • 你好，首先本合同不存在無效的情形，屬于有效合同，至于違約金即使約定不對等是不會導(dǎo)致整個合同無效的，但依據(jù)民法典》933條：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益的規(guī)定，房東雖然可解除合同，但仍然需要按照約定和規(guī)定向你支付損失，具體損失是否高于違約金需要由法院判定
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    2021-07-05 02:35:10
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• 

  張超

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  • 甲方應(yīng)該構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，合同約定的違約金過分高于實際損失的，法院可以調(diào)減。所以，關(guān)鍵不是合同怎么約定，而是能否證明對方違約給你造成的損失情況。這需要看證據(jù)，而不是你認為怎么樣。另外，如果合同屬于格式條款，權(quán)利義務(wù)不對等，會影響條款效力，這也不是你認為就能決定的。
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    2021-07-05 02:54:12
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• 

  張鳳啟

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：誒，你好記者，房東違約，那么主張違約金是成立的，并且您現(xiàn)在主張的違約金是3%，這個也是完全合法的，因為違約金可以在整個合同標(biāo)的額的百分之10到15%，而您的違約金只有3%，這顯然是合法的。
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    2021-07-05 03:11:51
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• 

  吳煒

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  • 這個協(xié)議在實務(wù)中是有爭議的，有的法院支持，有的不支持，可以起訴試試看，看看到時能不能調(diào)解調(diào)，違約金過高會調(diào)整
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    2021-07-05 04:49:43
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• 

  徐歡

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  • 如你所示，該獨家銷售代理協(xié)議有效，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。房東違背約定，讓其他中介參與賣房，應(yīng)按約向你支付3%的違約金。故你可以起訴。
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    2021-07-05 05:09:01
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，在法律上的合同是完全具有法律效力的。但是房東如果轉(zhuǎn)讓變賣該房產(chǎn)，但是租賃關(guān)系仍然不變，受法律保護。這在法律上叫做買賣不破租賃。
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    2021-07-05 05:10:07
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑膌s律師經(jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及房地產(chǎn)法律經(jīng)驗來看，你可以起訴的，也可以要求合適的違約金，關(guān)鍵是正確的辦法。
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    2021-07-05 05:17:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，如果你們雙方是在平等條件下簽訂的協(xié)議，不存在暴力威脅等情況，那約定的內(nèi)容是有效的。一方反悔，是需要按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任的。協(xié)商不成，起訴解決。
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    2021-07-05 05:33:26
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)您介紹的基本情況，并結(jié)合您提供圖片的內(nèi)容來看，相關(guān)銷售協(xié)議有效，你方可據(jù)此維權(quán)。 ② 在沒有相反證據(jù)的情況下，既然雙方已在協(xié)議中約定違約金為房產(chǎn)凈價的3%，則甲方應(yīng)依此承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-07-05 05:35:20
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• 

  何勇

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：我認為你這個人屬于一種雖然就帶你17屬于一種新簽合同簽合同呢，期間沒有誠意的話，去見人，也就是就是那個幫你賣房子的人要去報仇，所以呢，還有我月經(jīng)呢，根本都要要求要求，但是應(yīng)當(dāng)如果他在，結(jié)果呢支付必要的費用啊你支付這個可以費用就行了。
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    2021-07-05 05:38:05
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• 

  范明

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  • 63″
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    2021-07-05 05:38:47
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，獨家的話房東肯定是不能再找其他人，構(gòu)成違約了，建議及時固定證據(jù)向法院起訴進行解決。
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    2021-07-05 05:45:09
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：雙方的連接并不是這邊一樣啊，這個沒法決定違約金跟我吵過，總是來了30有無效的？但是你這情況并不是那種情況，有的就是我覺得是初中所有的強化。
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    2021-07-05 07:16:50
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• 

  項延劍

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    你收集好證據(jù)后，然后去起訴的話是可以主張違約責(zé)任的，不過你這個3%啊，你還要舉證你的損失是否達到了3%，沒有的話法院可能會酌情往下調(diào)的，不一定就是按照3%給你，這個要看法院的態(tài)度了
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    2021-07-05 09:45:47
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  令秀

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    2021-07-05 11:00:59
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  羅超

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    不是無效 的 ，我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2021-07-05 17:15:44
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