• 【發(fā)布單位】杭州市
• 【發(fā)布文號(hào)】杭政辦[2003]27號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-08-04
• 【生效日期】2003-08-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于 杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則的通知

杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于
杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則的通知

(杭政辦[2003]27號(hào))





各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:



 市房管局?jǐn)M訂的《杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。



杭州市人民政府辦公廳

二ＯＯ三年八月四日





杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則

(市房管局 二ＯＯ三年六月二十三日)



 為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理,規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為,保護(hù)房屋權(quán)利人的合法利益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、國家測(cè)繪局《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》和《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制訂本細(xì)則。

 一、凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng),均適用本細(xì)則。

 二、杭州市測(cè)繪行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測(cè)繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理工作。

 三、房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,提高測(cè)繪技術(shù)水平,接受房產(chǎn)行政主管部門和測(cè)繪行政主管部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。

 四、房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確,不得違規(guī)測(cè)繪、弄虛作假,不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益。

 五、房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員必須按照國家和省的有關(guān)規(guī)定,取得上崗證后,方可從事房產(chǎn)測(cè)繪工作。

 六、有下列情形之一的,房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪:

 (一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;

 (二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;

 (三)房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。司法審判、房產(chǎn)管理等需要進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)繪,由有關(guān)司法、行政機(jī)關(guān)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。

 七、委托房產(chǎn)測(cè)繪的,委托人應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位簽訂書面房產(chǎn)測(cè)繪合同。房產(chǎn)測(cè)繪合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:

 (一)當(dāng)事人姓名(或名稱)和住所;

 (二)施測(cè)房屋坐落;

 (三)房產(chǎn)測(cè)繪成果交付使用條件及日期;

 (四)付款方式;

 (五)違約責(zé)任;

 (六)爭(zhēng)議解決的方法;

 (七)雙方約定的其他事項(xiàng)。

 八、房產(chǎn)測(cè)繪單位或房產(chǎn)測(cè)繪人員與委托人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避,其他利害關(guān)系人也可以要求其回避。

 九、房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。

 房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),執(zhí)行國家測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定,對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

 十、房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查驗(yàn)收,按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制。第一級(jí)檢查是指房產(chǎn)測(cè)繪過程中由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員進(jìn)行的自查互查;第二級(jí)檢查是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的檢查。

 房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收由房產(chǎn)測(cè)繪委托人進(jìn)行,并簽署驗(yàn)收書。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)向委托人解釋測(cè)繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程。

 商品房面積測(cè)繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)其驗(yàn)收合格后,在房屋售樓處予以公告,接受購房人監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房人解釋測(cè)繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程,并由購房人簽署認(rèn)可書。

 十一、房產(chǎn)測(cè)繪委托人、商品房購買人或其他利害關(guān)系人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的,可以按照省建設(shè)廳、省測(cè)繪局《關(guān)于貫徹執(zhí)行國家建設(shè)部、測(cè)繪局〈房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法〉的通知》(建房發(fā)〔2002〕220號(hào))的規(guī)定申請(qǐng)鑒定。

 房產(chǎn)測(cè)繪成果在國家規(guī)定的允許誤差范圍內(nèi),且其測(cè)繪成果經(jīng)鑒定合格的,鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān);房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)鑒定不合格的,房產(chǎn)測(cè)繪單位須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并承擔(dān)鑒定費(fèi)用。

 十二、凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪成果,房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)在房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)成果備案,填寫《杭州市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案申請(qǐng)書》,并提交房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書。

 十三、房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e及公用分?jǐn)傁禂?shù)的測(cè)量和計(jì)算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

 十四、同時(shí)符合下列條件的,房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在申請(qǐng)備案之日起15日內(nèi)對(duì)測(cè)繪成果予以備案:

 (一)房產(chǎn)測(cè)繪成果用于本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)屬登記;

 (二)委托人出具驗(yàn)收書(屬于商品房的,購房人出具購買認(rèn)可書);

 (三)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)符合要求;

 (四)測(cè)繪人員具備上崗資格;

 (五)房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書格式符合標(biāo)準(zhǔn);

 (六)提交備案的資料完整。

 十五、未取得載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)以及承擔(dān)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)超出規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額的,依照《中華人民共和國測(cè)繪法》和《測(cè)繪資格審查認(rèn)證管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定處罰。

 十六、房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按照管理權(quán)限給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

 十七、本細(xì)則由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。