• 【發(fā)布單位】宿遷市
• 【發(fā)布文號】宿政發(fā)〔2003〕106號
• 【發(fā)布日期】2003-07-07
• 【生效日期】2003-07-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

宿遷市政府關于印發(fā)宿遷市個人住房公積金貸款辦法的通知

宿遷市政府關于印發(fā)宿遷市個人住房公積金貸款辦法的通知

(宿政發(fā)〔2003〕106號)





各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：



 《宿遷市個人住房公積金貸款辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。



二ＯＯ三年七月七日





宿遷市個人住房公積金貸款辦法






第一章 總 則




第一條 為支持職工購買普通商品住房，根據(jù)國務院《
住房公積金管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。


第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱住房貸款）是指連續(xù)繳存住房公積金三年以上的職工，購買普通商品住房時向管理中心申請的專項貸款。

職工個人住房貸款，實行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、貸款擔保的原則。


第三條 職工個人住房貸款的資金來源是管理中心歸集的住房公積金。


第四條 住房公積金每年的貸款總額由市住房公積金管理委員會確定，原則上不得超過年初銀行存款的50%。每年額度計劃一經(jīng)確定，一般不得改變。


第五條 職工個人住房貸款申請由市住房公積金管理中心審批，受委托銀行辦理貸款業(yè)務。




第二章 貸款對象及條件




第六條 凡建立住房公積金制度三年以上，并按規(guī)定正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，購買普通自住房資金不足時，可申請個人住房貸款。


第七條 申請住房貸款須具備以下條件：

 （一）具有我市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

 （二）需正常繳納住房公積金三年以上，且在申請貸款前二年內(nèi)未提取住房公積金。

 （三）購買本市城鎮(zhèn)自住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議。

 （四）職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款。

 （五）借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理房屋保險等手續(xù)。

 （六）借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

 （七）管理中心規(guī)定的其他條件。




第三章 貸款程序、額度、期限和利率




第八條 申請住房貸款的程序：

 （一）借款人向市住房公積金管理中心提供以下資料：

 1、購買住房的合同或協(xié)議；

 2、首期付款收據(jù)；

 3、個人及家庭成員收入證明；

 4、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件，夫妻雙方不在同一戶口簿的，需提供婚姻證明；

 5、房屋抵押登記和保險等手續(xù)；

 6、住房公積金管理中心需要的其它資料。

 （二）住房公積金管理中心對上述資料進行調(diào)查核對，并對貸款申請人的個人信用、職業(yè)穩(wěn)定情況及還款能力等進行綜合考察。

 （三）對符合條件的，按規(guī)定簽訂抵押合同。

 （四）購買在建的商品住房，不需要評估，可直接到房管部門辦理抵押登記。

 （五）借款人持房管部門出具的房屋他項權利證書或房地產(chǎn)抵押登記證明到保險公司辦理保險手續(xù)。

 （六）按規(guī)定簽訂借款合同。

 （七）管理中心通知有關銀行向貸款申請人發(fā)放貸款。


第九條 可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×l2個月×貸款年數(shù)。

 還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)（含5年）為40％，5至10年（含10年）為45％。

最高貸款限額為房價的70％，同時不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

 最長貸款年限由市住房公積金管理中心根據(jù)實際情況調(diào)整并予以公布。


第十條 貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。


第十一條 借款人應與公積金管理中心制定還本付息計劃，貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。借款人及家庭成員的住房公積金只能用于最后一次歸還貸款本息。

 借款人提前歸還貸款本息的，可以按以下二種方式提前還款：

 （一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余貸款本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的當時執(zhí)行利率計算。

 （二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金，不需另外付息。歸還后，貸款利率、還款次數(shù)不變，并按剩余貸款本金重新計算月應還款額。

 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定計收利息。


第十二條 借款人必須按時、足額歸還借款，市住房公積金管理中心根據(jù)借款人還款情況，建立個人信用檔案，凡不按時歸還借款的，除收取罰息外，以后將喪失申請住房公積金貸款資格。






第四章 貸款抵押




第十三條 借款人必須以所購自住房作為貸款抵押物，并必須將住房價值全額用于貸款抵押。


第十四條 借款人對設立抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)，保證完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。


第十五條 抵押期間，未經(jīng)住房公積金管理中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。


第十六條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。


第十七條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所訂立的借款合同。


第十八條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，住房公積金管理中心有權依照有關規(guī)定處分抵押物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償。


第十九條 住房公積金管理中心如認為抵押物不足以承擔擔保責任時，可要求借款人同時提供保證，保證人必須是法人，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行有存款賬戶。國家機關和公益性事業(yè)單位不得作為保證人。




第五章 違約責任




第二十條 借款人有下列情形之一的，須按照《借款合同》及《質(zhì)押合同》等有關規(guī)定承擔違約責任：

 （一）借款人不按期歸還貸款本息的；

 （二）借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

 （三）借款人將設定的抵押權財產(chǎn)或權益出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的；

 （四）借款人所設定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知管理中心，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的抵押擔保方式的；

 （五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查或改變貸款用途的；

 （六）借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損住房公積金管理中心權益的合同或協(xié)議的；

 （七）抵押物因損毀不足以清償貸款，而借款人未按要求落實新抵押、質(zhì)押的；

 （八）借款人有損貸款人權益的其他行為。




第六章 附則




第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起15日后施行。