• 【發(fā)布單位】82102
• 【發(fā)布文號(hào)】川辦發(fā)[1999]77號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-11-25
• 【生效日期】1999-11-25
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

四川省人民政府辦公廳關(guān)于做好處置我省 在海南積壓房地產(chǎn)工作的通知

四川省人民政府辦公廳關(guān)于做好處置我省
 在海南積壓房地產(chǎn)工作的通知
 
（一九九九年十一月二十五日川辦發(fā)〔1999〕77號(hào)）
 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省人民政府、建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕62號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)方案》）的精神，結(jié)合我省在海南積壓了大量房地產(chǎn)的實(shí)際，現(xiàn)將處置我省在海南積壓房地產(chǎn)的有關(guān)工作通知如下。



 一、充分認(rèn)識(shí)加快處置我省在海南積壓房地產(chǎn)工作的緊迫性和重要性

 《試點(diǎn)方案》將海南省作為全國(guó)盤活積壓房地產(chǎn)的試點(diǎn)，并在政策上給予扶持，這為盤活我省在海南積壓的大量房地產(chǎn)提供了難得的機(jī)遇。我省在海南積壓的房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，初步估計(jì)，帳面總值約60億元。盤活這部分積壓資產(chǎn)，對(duì)于我省企業(yè)生存與發(fā)展具有十分重要的作用。各地、各有關(guān)部門要高度重視這項(xiàng)工作，把它作為當(dāng)前我省經(jīng)濟(jì)工作中的一件大事來(lái)抓。要按照《試點(diǎn)方案》的精神和海南省有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定切實(shí)可行的處置積壓房地產(chǎn)計(jì)劃，全面清理本地區(qū)在海南的積壓房地產(chǎn)，力爭(zhēng)在較短時(shí)期內(nèi)使我省在海南積壓房地產(chǎn)數(shù)量有較大幅度的下降。



 二、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)處置我省在海南積壓房地產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)

 為加強(qiáng)對(duì)處置我省在海南積壓房地產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，省政府決定成立四川省處置海南積壓房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組），由副省長(zhǎng)李達(dá)昌任組長(zhǎng)，省政府副秘書長(zhǎng)司沛文、省經(jīng)協(xié)辦主任郭曉黎任副組長(zhǎng)（領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單附后）。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在省經(jīng)協(xié)辦，負(fù)責(zé)辦理日常工作。

 鑒于海南省人民政府已頒布關(guān)于加快積壓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記公告，規(guī)定從1999年10月1日起60個(gè)工作日內(nèi)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)所有者和土地使用者依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬。由于時(shí)間要求緊迫，領(lǐng)導(dǎo)小組決定從省建委、省國(guó)土局、人民銀行成都分行、省政府駐海南辦事處抽調(diào)人員組成四川省處置海南積壓房地產(chǎn)工作組，赴海南省就地辦公。工作組主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)各地、各部門、各企事業(yè)單位申報(bào)確權(quán)工作；開(kāi)展調(diào)查研究，提出建議；匯總我省處置在海南積壓房地產(chǎn)的工作情況；提供相關(guān)政策咨詢；負(fù)責(zé)與海南省有關(guān)部門聯(lián)系工作。

 原則同意省經(jīng)協(xié)辦提出的成立“四川省海南積壓房地產(chǎn)托管中心”的意見(jiàn)，由省政府駐海南辦事處管理。我省各類企事業(yè)單位可在自愿的基礎(chǔ)上，委托其辦理積壓房地產(chǎn)的申報(bào)確權(quán)、換名轉(zhuǎn)讓、銷售、抵債、出租、項(xiàng)目包裝、招商引資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等相關(guān)手續(xù)。托管中心不以盈利為目的，可參照中介服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)優(yōu)惠，收取一定的中介服務(wù)費(fèi)。



 三、用好政策，抓緊有關(guān)申報(bào)登記工作

 按照《試點(diǎn)方案》精神和海南省已經(jīng)出臺(tái)的有關(guān)文件規(guī)定，海南積壓的房地產(chǎn)分為三大類：1998年12月31日前已經(jīng)完工或基本完工的商品房、停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目和閑置的土地。針對(duì)這三種情況，已經(jīng)出臺(tái)的優(yōu)惠政策主要有：在1998年6月30日前建成，尚未出售的積壓空置商品住房銷售時(shí)，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅在2000年12月31日前予以免稅。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將積壓商品房改按經(jīng)濟(jì)實(shí)用房銷售后，國(guó)家給予退還土地出讓金的優(yōu)惠。對(duì)停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目占用的土地和尚未開(kāi)發(fā)的閑置土地，由海南省政府按照土地現(xiàn)值向土地使用權(quán)擁有者頒發(fā)由國(guó)土資源部統(tǒng)一制定的“換地權(quán)益書”?！皳Q地權(quán)益書”不與原來(lái)的地幅相聯(lián)系，其價(jià)值隨地價(jià)變動(dòng)而變動(dòng)，可換名轉(zhuǎn)讓，可抵押貸款或償債，可在政府供地時(shí)，在海南省范圍內(nèi)換回等值土地。在“換地權(quán)益書”全部回收之前，海南省政府供地原則上只收回“換地權(quán)益書”。我省要充分利用好這些政策，盤活資產(chǎn)，盡量減少損失。當(dāng)前要著重抓緊產(chǎn)權(quán)在今年12月底以前基本完成。各市、地、州，各有關(guān)部門要在12月10日前，將本地區(qū)、本部門在海南積壓房地產(chǎn)情況匯總報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。



 四、加大支持力度，為企業(yè)處置積壓房地產(chǎn)創(chuàng)造條件

 各級(jí)政府要抓住機(jī)遇，加強(qiáng)對(duì)此項(xiàng)工作的指導(dǎo)。有關(guān)部門要幫助企業(yè)處置在海南積壓的房地產(chǎn)，為企事業(yè)單位提供方便，服好務(wù)；有關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有潛力、有效益的項(xiàng)目在資金上要給予支持；新聞單位要加大宣傳力度，廣泛宣傳國(guó)務(wù)院及海南省有關(guān)處置積壓房地產(chǎn)的政策；鼓勵(lì)有條件的科研院所和高等院校購(gòu)買我省在海南積壓房地產(chǎn)，建立科研、教學(xué)、試驗(yàn)、培訓(xùn)基地。

 附：四川省處置海南積壓房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單




 附： 四川省處置海南積壓房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

 組 長(zhǎng) 李達(dá)昌 副省長(zhǎng)

 副組長(zhǎng) 司沛文 省政府副秘書長(zhǎng)

 郭曉黎 省經(jīng)協(xié)辦主任

 成 員 楊 燕 省建委副主任

 王新建 省國(guó)土局副局長(zhǎng)

 李玉珍 省計(jì)委助理巡視員

 張興德 省財(cái)政廳機(jī)關(guān)黨委書記

 楊剛才 人行成都分行副行長(zhǎng)

 陳洪貴 省工行副行長(zhǎng)

 曾 益 省建行副行長(zhǎng)

 李先國(guó) 省農(nóng)行副行長(zhǎng)

 楊 寧 省中行副行長(zhǎng)

 伍丕光 省經(jīng)協(xié)辦副主任

 崔連彬 省政府駐海南辦事處主任

 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)系人：劉大華、林萍。電話：7781814、7784438。