• 【發(fā)布單位】80605
• 【發(fā)布文號】沈陽市人民政府令第26號
• 【發(fā)布日期】1999-03-22
• 【生效日期】1999-03-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市人民政府令

沈陽市人民政府令
 
（第26號）
 《沈陽市生活居住建筑間距規(guī)定》，業(yè)經(jīng)市政府第六次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。



 市長：慕綏新

 一九九九年三月二十二日

 沈陽市生活居住建筑間距規(guī)定





 第一條 為了保障居民生活居住質(zhì)量，合理利用城市土地資源，根據(jù)《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》，參照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱生活居住建筑，是指居民住宅（以下簡稱居住建筑）和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托幼臥室、活動室，各級各類學(xué)校教室，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房，養(yǎng)老院居室等建筑（以下簡稱公共建筑）。



 第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物（以下統(tǒng)稱建筑）與生活居住建筑之間的建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、安全、交通、工程管線和文物保護(hù)等方面要求外，須同時符合本規(guī)定。但生活居住建筑中臨時建筑，以及未經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)為生活居住的建筑，被遮擋時不適用本規(guī)定。



 第四條 本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施。



 第五條 建筑間距、遮擋建筑計(jì)算高度、建筑間距系數(shù)，應(yīng)按下列方法確定：

 （一）建筑間距一般情況下，以遮擋建筑陰面外主墻面至被遮擋建筑陽面外主墻面之間最小垂直距離計(jì)算；遮擋建筑屋面坡度大于1：2時，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對遮光的影響；按遮擋墻面寬度計(jì)算建筑間距時，以遮擋墻面與相對墻面之間的最小垂直距離計(jì)算。

 （二）遮擋建筑計(jì)算高度在一般情況下，以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計(jì)地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的差值計(jì)算；遮擋建筑屋面坡度大于1：2時，以遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面至遮擋建筑屋脊頂?shù)拇怪本嚯x加上遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的差值計(jì)算；遮擋建筑計(jì)算高度不應(yīng)考慮被遮擋建筑底部房屋的使用性質(zhì)；建筑屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、屋頂裝飾物等局部凸出部分不應(yīng)計(jì)入遮擋建筑計(jì)算的高度。

 （三）建筑間距系數(shù)以建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值計(jì)算。



 第六條 條式居住建筑平行布置時的建筑間距：

 （一）在二環(huán)路內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造，遮擋建筑計(jì)算高度在9米以下（含9米）時，建筑間距系數(shù)不得小于1．3，且建筑間距不得小于6米；遮擋建筑計(jì)算高度在9米至21米（含21米）時，建筑間距系數(shù)不得小于1．5；遮擋建筑計(jì)算高度在21米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于1．7。

 （二）在二環(huán)路以外地區(qū)和二環(huán)路內(nèi)新征地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，遮擋建筑計(jì)算高度在9米以下（含9米）時，建筑間距系數(shù)不得小于1．5，且建筑間距不得小于6米；遮擋建筑計(jì)算高度在9至21米（含21米）之間時，建筑間距系數(shù)不得小于1．7；遮擋建筑計(jì)算高度在21米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于2．0。

 （三）在二環(huán)路內(nèi)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特定地區(qū)進(jìn)行住宅建設(shè)時，建筑間距原則上按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

 1、遮擋建筑計(jì)算高度在21米以下時，建筑間距系數(shù)不得小于1．3，且建筑間距不得小于6米。

 2、遮擋建筑計(jì)算高度在21米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于1．5。

 3、原有居住建筑被新建居住建筑遮擋時，其建筑間距系數(shù)按第六條第一款確定。



 第七條 條式居住建筑垂直布置且短邊對東、西、北側(cè)居住建筑長邊時，建筑間距不得小于短邊寬度的1．3倍，且不得少于12米。



 第八條 條式居住建筑呈一定角度布置時，兩幢建筑的夾角小于或等于30度的，建筑間距按第六條規(guī)定確定；兩幢建筑的夾角大于30度小于或等于60度的，建筑間距系數(shù)按第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)減少0．2；兩幢建筑的夾角大于60度的，建筑間距按第七條的規(guī)定確定。



 第九條 條式居住建筑短邊相對時，建筑間距不得小于6米。



 第十條 點(diǎn)式居住建筑（是指有一組垂直交通且主體高度大于或等于主體長面寬的建筑）與條式居住建筑之間的建筑間距為：

 （一）點(diǎn)式居住建筑對東、西、北側(cè)條式居住建筑長邊的建筑間距在二環(huán)路內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造時，不得小于點(diǎn)式建筑主要遮擋墻面寬度的1．4倍；在二環(huán)路外地區(qū)和二環(huán)路內(nèi)新征地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，不得小于點(diǎn)式居住建筑主要遮擋墻面寬度的1．5倍；在二環(huán)路內(nèi)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特定地區(qū)進(jìn)行舊區(qū)改造時，不得小于點(diǎn)式居住建筑主要遮擋墻面寬度的1．3倍。

 （二）點(diǎn)式居住建筑對南側(cè)條式建筑長邊時，建筑間距按第六條規(guī)定確定。

 （三）點(diǎn)式居住建筑對條式居住建筑短邊時，建筑間距不得小于條式居住建筑短邊寬度的1．3倍，且不得少于13米。



 第十一條 成組布置的點(diǎn)式建筑之間的建筑間距為：

 （一）在二環(huán)路內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造時，不得小于主要遮擋墻面寬度的1．4倍。

 （二）在二環(huán)路外地區(qū)和二環(huán)路內(nèi)新征地上進(jìn)行新區(qū)開發(fā)建設(shè)時，不得小于主要遮擋墻面寬度的1．5倍。

 （三）在二環(huán)路內(nèi)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特定地區(qū)進(jìn)行舊區(qū)改造時，不得小于主要遮擋墻面寬度的1．3倍。

 （四）沿城市主要道路一側(cè)布置的點(diǎn)式居住建筑間距不得小于20米，但不影響周圍其它生活居住建筑采光時，建筑間距不得小于13米。



 第十二條 非居住建筑為遮擋建筑時，其與居住建筑之間的建筑間距參照上述規(guī)定確定。



 第十三條 托幼臥室、活動室，各級各類學(xué)校教室，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房，養(yǎng)老院居室等公共建筑與相鄰建筑之間的建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

 （一）條式建筑長邊對東、西、北側(cè)上述公共建筑長邊時，建筑間距系數(shù)不得小于2．0。

 （二）條式建筑短邊對東、西、北側(cè)上述公共建筑長邊時，建筑間距不得小于條式建筑短邊面寬的1．5倍。

 （三）點(diǎn)式建筑對東、西、北側(cè)上述公共建筑長邊時，建筑間距不得小于點(diǎn)式建筑主要遮擋墻面寬的1．6倍。



 第十四條 建筑形體復(fù)雜的遮擋建筑，應(yīng)依據(jù)上述有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算各部位的建筑間距。



 第十五條 規(guī)劃紅線寬度30米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間和本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定。



 第十六條 城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)生活居住建筑間距參照本規(guī)定中二環(huán)路外地區(qū)建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



 第十七條 本規(guī)定在執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。