• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長春市人民政府令第6號
• 【發(fā)布日期】1998-06-30
• 【生效日期】1998-06-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市人民政府關(guān)于實施 《長春市城市房屋拆遷管理條例》的若干規(guī)定

 長春市人民政府關(guān)于實施
 《長春市城市房屋拆遷管理條例》的若干規(guī)定
 
（1998年6月30日長春市人民政府令第6號）

 第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，做好拆遷補償安置工作，根據(jù)《長春市
城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本規(guī)定。



 第二條 市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負責城市房屋拆遷管理的日常工作，其主要職責如下：

 （一）負責有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實施，指導、監(jiān)督城市房屋拆遷安置工作；

 （二）受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件資料，審查拆遷計劃和安置方案，確認拆遷承辦單位，核以《
房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》；

 （三）負責回遷房屋建設(shè)專項資金的管理；

 （四）下達暫停辦理通知書、發(fā)布拆遷公告和拆遷通告；

 （五）負責委托協(xié)議和拆遷補償安置協(xié)議備案，辦理證據(jù)保全；

 （六）經(jīng)市人民政府批準，組織行政強遷；

 （七）接待受理有關(guān)房屋拆遷的來信來訪；

 （八）依法載決房屋拆遷糾紛；

 （九）培訓、考核拆遷工作人員，頒發(fā)崗位合格證書；

 （十）依法查處拆遷工作中違法違章行為。

 （十一）建立拆遷檔案制度，管理拆遷檔案。



 第三條 實行委托拆遷的，拆遷人應(yīng)當根據(jù)拆除房屋的建筑面積按照下列標準支付給被委托人拆遷委托費：

 （一）住宅房屋每平方米20元；

 （二）非住宅房屋每平方米25元。



 第四條 拆遷人對被拆遷人實行房屋安置的，應(yīng)當按照建設(shè)項目中回遷房屋建設(shè)工程總造價20％至40％的比例存儲回遷房屋建設(shè)專項資金。

 拆遷人在拆遷通告發(fā)布前應(yīng)當在市拆遷辦指定的銀行專戶存儲規(guī)定的回遷房屋建設(shè)專項資金。未經(jīng)市拆遷辦許可，銀行不得向拆遷人支付。

 被拆遷人全部回遷后，拆遷人持市拆遷辦出具的通知單在開戶行支取回遷房屋建設(shè)專項資金的全部本息。



 第五條 搬遷期限一般為10天至15天；實行統(tǒng)一拆遷的，搬遷期限由市拆遷辦確定。



 第六條 職工在搬遷期限內(nèi)搬遷的，所在單位憑拆遷承辦單位出具的房屋拆遷證明，給公假5天。



 第七條 自拆遷通告規(guī)定的搬遷期限結(jié)束的次日起到組織回遷進戶為止，為被拆除房屋使用人的過渡期限。過渡期限依據(jù)回遷房屋的層數(shù)確定：7層以下的，為18個月；8層以上18層以下的，為24個月；19層以上的，一般為30個月。



 第八條 拆遷人在拆除房屋前應(yīng)當持《房屋拆除證》和有關(guān)資料到市拆遷辦辦理《房屋拆除許可證》；未辦理《房屋拆除許可證》的，不得拆除和損壞房屋。

 拆遷人拆除市政公用設(shè)施時，應(yīng)當 經(jīng)有關(guān)部門批準后方可實施。

 拆除承辦單位應(yīng)當在規(guī)定的拆除期限內(nèi)完成拆除工作。



 第九條 在執(zhí)行行政強遷時，公安、規(guī)劃、城建、工商等部門和街道辦事處，應(yīng)當按照各自的職責配合市拆遷辦工作。



 第十條 《拆遷補償安置協(xié)議書》由市拆遷辦統(tǒng)一印制。



 第十一條 拆除有《臨時房屋所有權(quán)證》和《國有土地臨時使用證》的房屋和未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置價格結(jié)合成新的40％給予補償。

 集體所有土地新征用為國有土地有宅基地使用證明的，視為有房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門評估后，由拆遷人給予補償。



 第十二條 拆除經(jīng)市城市規(guī)劃管理部門批準修建的門斗、圍墻等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬物以及水井等，按下列標準給予補償：

 （一）有防寒屋頂及瓦蓋的門斗，屬混合結(jié)構(gòu)的每平方米40元，屬磚木結(jié)構(gòu)的每平方米30元，其它結(jié)構(gòu)每平方米20元；

 （二）磚砌圍墻，高度在1．5米以下的每延長米12元，高度在1．5米以上的每延長米15元；

 （三）手壓式水井每口60元，管式水井每口120元。

 樹木按照樹木（綠化）砍伐補償費標準的有關(guān)規(guī)定給予補償。



 第十三條 拆除非住宅房屋引起拆遷人（含個體工商業(yè)戶）停產(chǎn)停業(yè)造成經(jīng)濟損失的，由拆遷人依照被拆遷人上一年度交納所得稅后利潤的30％予以一次性補償。在停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人按照拆遷范圍內(nèi)的在冊職工人數(shù)，根據(jù)上年全市職工月平均工資額的60％逐月發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)補助費。

 對在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員，全額發(fā)給離退休金。其中，未參加社會統(tǒng)籌保險的，由拆遷人支付給離退休人員所在單位；參加社會統(tǒng)籌保險的，其應(yīng)當上繳給社會保險部門的保險費用由拆遷人支付。

 拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除，搬遷等費用由拆遷人承擔，遇有特殊情況，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由市拆遷辦裁定。



 第十四條 拆除住宅兼營業(yè)房屋，一次性停產(chǎn)停業(yè)補助費為600元。



 第十五條 住宅房屋使用人因拆遷搬家的，由拆遷人發(fā)給每戶搬家補助費240元；實行一次性安置的，每戶發(fā)給搬家補助費120元；被強遷的，不發(fā)給搬家補助費。

 臨時安置補助費，由拆遷人按照拆除房屋使用面積發(fā)放給被拆遷人。搬遷時預(yù)發(fā)6個月，回遷時按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半個月的按照半個月計算；超過半個月的按照一個月計算。

 臨時安置補助費根據(jù)過渡期限按照下列標準發(fā)放：

 （一）18個月以下的，每月每平方米13元；

 （二）18個月以上30個月以下的，每月每平方米14元；

 （三）30個月以上的，每月每平方米15元。



 第十六條 采用貸幣安置的，拆遷人對被拆除房屋使用人按照一次性安置的規(guī)定支付搬家（遷）補助費，拆遷人分期支付安置貸幣的，在安置貸幣未全額支付前，還應(yīng)當按照本規(guī)定第十五條的標準發(fā)放臨時安置補助費。



 第十七條 房屋的輔助面積為使用面積減去居室面積，其居室面積以房屋使用證標明的居室面積為準，房屋使用證未標明 居室面積的，以實際測量為準（改變使用功能的以產(chǎn)權(quán)人批準的為準）。



 第十八條 對無力交納自然增加面積款的被拆除住宅房屋使用人，拆遷人可以采取貨幣安置或者降低標準安置，也可以調(diào)串舊房安置。



 第十九條 被拆除住宅房屋使用人交納增加面積費用，拆遷人應(yīng)當給交款人出具收據(jù)。



 第二十條 有所有權(quán)的被拆除住宅房屋使用人應(yīng)得的安置貸幣＝〔貨幣安置標準－（擬建安置房屋的建筑成本－被拆除房屋的重置價格×拆除房屋成新）〕×應(yīng)安置房屋的建筑面積。

 沒有所有權(quán)的被拆除住宅房屋使用人應(yīng)得的安置貨幣＝（貨幣安置標準－拆遷區(qū)域內(nèi)被拆除房屋補償費用總和÷拆除房屋建筑面積總和）×應(yīng)安置房屋的建筑面積。



 第二十一條 實行住宅房屋易地安置的，其安置面積按照下列公式計算：

 安置面積＝被拆除房屋使用人應(yīng)得的安置貨幣÷安置地擬建商品房屋市場價格。



 第二十二條 貨幣安置協(xié)議簽訂后，在拆遷通告發(fā)布前，拆遷人應(yīng)當將應(yīng)支付的安置貨幣一次性支付給被拆遷房屋使用人。拆遷人未支付安置貨幣，而要求被拆除房屋使用人的，被拆除房屋使用人有權(quán)拒絕。市政、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和園林綠化建設(shè)拆遷房屋的，安置貨幣可以實行分期支付，付款期限不得超過12個月。



 第二十三條 新建回遷住宅房屋的設(shè)計標準，必須符合下列規(guī)定：

 廚房不得小于4平方米（廚房應(yīng)當有外窗），衛(wèi)生間（含廁所）不得小于1．8平方米（無通風窗口的廁所必須設(shè)置風道）；廳不得小于5平方米；居室不能間接采光。

 每套房屋至少有一間居室的朝向不得為北向。



 第二十四條 回遷安置住宅房屋按照下列規(guī)定，實行公開分配：

 （一）被拆除房屋使用人選定房屋的名次，依據(jù)搬遷時間、交納增加面積費用時間和增加面積綜合排定，并張榜公布；

 （二）被拆除房屋使用人依據(jù)排定的名次選定相對應(yīng)的房屋。



 第二十五條 房屋的重置價格是指上一年建筑相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量房屋的單方工程建筑成本。



 第二十六條 《條例》中規(guī)定的房屋重置價格、建筑成本，由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同有關(guān)部門定期公布。建設(shè)成本、開發(fā)成本由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織有關(guān)部門測算后公布。



 第二十七條 本規(guī)定由市人民政府法制局負責解釋。



 第二十八條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織實施。



 第二十九條 雙陽區(qū)的貨幣安置標準、補償標準和具體辦法以及重置價格等由市人民政府另行規(guī)定。



 第三十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1996年7月9日公布的《長春市人民政府關(guān)于實施〈長春市城鄉(xiāng)房屋拆遷管理辦法〉的若干規(guī)定》和1998年2月26日公布的《長春市城市房屋拆遷貨幣安置暫行規(guī)定》同時廢止。