• 【發(fā)布單位】81103
• 【發(fā)布文號(hào)】浙房改[1997]18號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-11-21
• 【生效日期】1997-11-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省住房改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《浙江省房改房 進(jìn)入市場試點(diǎn)暫行辦法》的通知

 浙江省住房改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《浙江省房改房
 進(jìn)入市場試點(diǎn)暫行辦法》的通知
 
（浙房改［1997］18號(hào)）
各市（地）、縣住房委員會(huì)（房改領(lǐng)導(dǎo)小組）：

 現(xiàn)將《浙江省房改房進(jìn)入市場試點(diǎn)暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 浙江省住房改革委員會(huì)

 1997年11月21日

 浙江省房改房進(jìn)入市場試點(diǎn)暫行辦法





 第一條 為了貫徹落實(shí)浙江省人民政府《關(guān)于加快住宅建設(shè)促進(jìn)我省住宅流通和消費(fèi)的通知》中關(guān)于“開展房改房進(jìn)入市場試點(diǎn)”的規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)房改房進(jìn)入市場試點(diǎn)的管理，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本暫行辦法。



 第二條 本辦法所稱的房改房包括：

 （一）房改中房地產(chǎn)管理部門和單位按房改政策出售給個(gè)人的公有住房；

 （二）國家給優(yōu)惠政策、出售給個(gè)人的經(jīng)濟(jì)適用住房；

 （三）國家扶持、單位補(bǔ)貼、個(gè)人集資建造的集資合作建設(shè)的住房。



 第三條 房改房進(jìn)入市場的形式包括：出售、出租、交換和抵押。

 以下三類房改房暫不允許進(jìn)入市場：

 第一類：機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超標(biāo)準(zhǔn)的房改房（包括面積超標(biāo)準(zhǔn)和檔次超標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣制定）。

 第二類：違反規(guī)定一戶購買兩套以上房改房及既租住公房又按房改政策購買的房改房。

 第三類：戶籍凍結(jié)地區(qū)的房改房。



 第四條 市、縣開展房改房進(jìn)入市場試點(diǎn)必須根據(jù)本暫行辦法制定試點(diǎn)方案，報(bào)省住房改革委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施。試點(diǎn)方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

 （一）對(duì)房改房進(jìn)入市場已制定了補(bǔ)交土地出讓金或土地收益金的具體辦法；

 （二）已制定了房改房價(jià)格評(píng)估制度；

 （三）對(duì)房改房進(jìn)入市場應(yīng)交納的稅費(fèi)已制定了具體的征管辦法。



 第五條 各市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）會(huì)同當(dāng)?shù)胤扛牟块T負(fù)責(zé)本市、縣城鎮(zhèn)房改房進(jìn)入市場的管理工作。



 第六條 房改房出售時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。



 第七條 職工、居民出售房改房，除必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定外，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：

 （一）出售機(jī)關(guān)工作區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)院內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)；

 （二）出售擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，必須按出售當(dāng)年成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后，才可進(jìn)入市場出售；

 （三）職工原購買公有住房時(shí)與原售房單位有約定的，應(yīng)遵守約定。



 第八條 職工、居民出售房改房，必須由本人向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤扛霓k簽署意見，按規(guī)定辦理價(jià)格申報(bào)、價(jià)格評(píng)估和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。



 第九條 個(gè)人出售房改房，應(yīng)按規(guī)定繳納下列稅費(fèi)：

 （一）土地收益金或土地出讓金。由當(dāng)?shù)卣杖。杖?biāo)準(zhǔn)按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

 （二）營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等，按私房買賣的規(guī)定繳納。繳納方式實(shí)行綜合稅率，向出售方一次征收；

 （三）契稅。按成本價(jià)3％計(jì)征，由買方繳納；

 （四）印花稅。按私房買賣的規(guī)定交納；

 （五）交易管理費(fèi)。暫按省現(xiàn)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。



 第十條 職工、居民出售擁有完全產(chǎn)權(quán)的房改房時(shí)，在按本辦法第九條規(guī)定交納稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。原售房單位和購房職工交納的共用部位維修基金仍留存維修基金管理機(jī)構(gòu)，隨房轉(zhuǎn)移、使用。



 第十一條 出租房改房按《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理。



 第十二條 出租房改房應(yīng)按規(guī)定交納下列稅費(fèi)：

 （一）營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅等，按私房出租的規(guī)定繳納，為簡化手續(xù)，實(shí)行租賃綜合稅率，向出租方一次征收；

 （二）印花稅。按出租私房的規(guī)定交納；

 （三）租賃管理費(fèi)。按省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取，由出租方承擔(dān)，每年交一次。



 第十三條 出租部分產(chǎn)權(quán)的房改房，應(yīng)事先征得原售房單位同意，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先租賃權(quán)。租金收入在扣除稅費(fèi)后的凈收益，個(gè)人只能得所占比例部分，其余部分應(yīng)交給原售房單位，納入單位住房基金。房改房出租方還應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地收益金。



 第十四條 房改房相互交換，房改房與私房交換，均按私房換房對(duì)待。超過價(jià)值相等部分，按本辦法第九條規(guī)定交納稅費(fèi)。房改房出讓方還應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地收益金。



 第十五條 個(gè)人以房改房與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)換商品住宅自住的，及個(gè)人出售房改房后一年內(nèi)首次購買商品住宅的，均按換房對(duì)待。商品房按物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格計(jì)價(jià)，房改房按市場評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)。如房改房價(jià)值超過商品房價(jià)值的，超過部分按本辦法第九條規(guī)定交納稅費(fèi)；如商品房價(jià)值超過房改房價(jià)值的，超過部分，按出售商品房規(guī)定交納稅費(fèi)。房改房轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)交土地收益金或土地出讓金。



 第十六條 個(gè)人以房改房向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保時(shí)，必須按《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)條文的規(guī)定和建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》和省城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行浙江省分行關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)該通知的貫徹意見的規(guī)定辦理。



 第十七條 本辦法只適用于房改房首次進(jìn)入市場。房改房出售或交換以后再次進(jìn)入市場交易的，按有關(guān)私房交易政策辦理。

 房改房出售、交換以后，不得再向單位要求分配住房、購買住房和換購住房

。



 第十八條 本辦法由浙江省住房改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。