• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政發(fā)[1996]75號
• 【發(fā)布日期】1996-08-08
• 【生效日期】1996-08-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用管理辦法

大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用管理辦法
 
（大政發(fā)（1996）75號1996年8月8日）

 第一條 為加強大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用管理，合理利用土地資源，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理條例》和《大連市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。



 第二條 凡在大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)使用國有土地、集體土地進行開發(fā)建設(shè)的單位和個人，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。



 第三條 大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）的土地，由大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會（以下簡稱園區(qū)管委會）依法統(tǒng)一管理。

 任何單位和個人不得侵占或非法轉(zhuǎn)讓園區(qū)內(nèi)的土地，不得隨意改變園區(qū)內(nèi)的地形、地貌，不得破壞和擅自動用園區(qū)的地上、地下設(shè)施。



 第四條 園區(qū)內(nèi)集體土地的征用，由園區(qū)管委會統(tǒng)一負責。集體土地未征用前，改變土地使用性質(zhì)進行建設(shè)的單位和個人，應(yīng)到園區(qū)管委會土地管理部門辦理有關(guān)審批手續(xù)。



 第五條 園區(qū)內(nèi)國有土地實行有償、有期使用制度。中華人民共和國境內(nèi)外的單位和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥方式在園區(qū)獲得國有土地使用權(quán)。

 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護。



 第六條 園區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)出讓，由園區(qū)管委會根據(jù)《大連市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》組織進行。

 出讓國有土地使用權(quán)，園區(qū)管委會土地管理部門應(yīng)與土地使用者簽訂土地出讓合同。簽訂土地出讓合同時，土地使用者需支付出讓金額20％的定金；簽訂合同后，按出讓合同規(guī)定的標準和期限繳納土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。



 第七條 土地使用者支付全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)到園區(qū)管委會土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證，并按合同規(guī)定，按年度繳納土地使用金。



 第八條 凡申請在園區(qū)內(nèi)有償劃撥用地的單位和個人，應(yīng)憑興辦項目的批準文件和有關(guān)資料，到園區(qū)管委會土地管理部門辦理用地手續(xù)，簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證書，取得土地使用權(quán)。



 第九條 凡以有償劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，應(yīng)按地土地使用合同規(guī)定的標準和期限一次向園區(qū)繳清征地費和開發(fā)配套費等費用，并按年度繳納土地使用費（稅）。



 第十條 取得土地使用權(quán)的土地使用者，須按土地使用或土地出讓合同規(guī)定的期限破土動工。逾期者，繳銷土地使用證，其已交付的征地費、開發(fā)配套費等費用或定金、出讓金不予退還。



 第十一條 取得土地使用權(quán)的土地使用者，不得擅自改變土地用途和用地范圍。如需改變應(yīng)到園區(qū)管委會土地管理部門重新辦理有關(guān)審批手續(xù)。



 第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，并按規(guī)定辦理登記。

 土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。



 第十三條 以有償劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，需經(jīng)園區(qū)管委會批準，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地使用權(quán)出讓金。



 第十四條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。



 第十五條 土地使用權(quán)期滿，地上建筑物及其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得。土地使用者需要續(xù)期的，應(yīng)在期滿前一年向園區(qū)管委會土地管理部門提出申請，經(jīng)批準后重新辦理有關(guān)手續(xù)；不需要續(xù)期的，土地使用者應(yīng)在出讓期滿之日起十五日內(nèi)，持國有土地使用證和土地使用出讓合同，到園區(qū)管委會土地管理部門辦理注銷登記。



 第十六條 違反本辦法，由園區(qū)管委會土地管理部門根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以行政處罰。



 第十七條 本辦法由大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會負責解釋。



 第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。