• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-12-15
• 【生效日期】1995-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關于實施 《大連市城市房屋拆遷管理條例》有關問題的規(guī)定

 大連市人民政府關于實施
 《大連市城市房屋拆遷管理條例》有關問題的規(guī)定
 
（1994年12月15日大政發(fā)〔1994〕106號）

 第一條 根據(jù)《大連市
城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本規(guī)定。



 第二條 拆遷人委托拆遷的，拆遷人應與有委托拆遷資格的單位，按拆遷主管部門統(tǒng)一規(guī)定的文本簽訂委托拆遷合同書，明確雙方的權利和義務及違約的責任，由拆遷人與受委托搬遷單位按合同規(guī)定承擔全部拆遷安置任務。

 委托拆遷合同書應報拆遷主管部門備案。



 第三條 拆遷期限，由拆遷主管部門根據(jù)拆遷及建設規(guī)模的大小來確定，并在《
房屋拆遷許可證》中注明。拆遷人應在《
房屋拆遷許可證》規(guī)定的時間內(nèi)完成拆遷工作，如有特殊原因需要超過拆遷期限的，須向原批準的拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準可重新確定拆遷期限。



 第四條 拆遷主管部門責令被拆遷人限期搬遷，逾期不搬遷的，在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)城市區(qū)域內(nèi)的，市政府授權市拆遷主管部門批準后，直接提請公安部門強制搬遷。其他縣（市）區(qū)的，應報同級人民政府批準由公安部門強制搬遷。



 第五條 拆遷人拆除單位自管房屋、私有房屋、軍隊營區(qū)以外的軍產(chǎn)房屋補償、征購費的作價評估，由拆遷人委托具有資格的專業(yè)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行。



 第六條 拆遷人拆除經(jīng)縣、區(qū)以上人民政府批準的農(nóng)村村民自建自住房屋的，經(jīng)產(chǎn)權管理部門補辦手續(xù)后，可按拆除私有房屋的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第七條 拆遷人拆除經(jīng)縣、區(qū)以上人民政府批準的農(nóng)民自建自住房屋的，經(jīng)產(chǎn)權管理部門補辦手續(xù)后，可按拆除私有房屋的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第八條 被拆遷人自住的尚未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人應根據(jù)實際情況，對臨時建筑按使用期內(nèi)的凈值給予適當補償，其標準參照大連市房地產(chǎn)管理局、大連市物價局、大連市財政局聯(lián)合發(fā)布的《大連市城市房屋拆遷補償、征購費規(guī)定》的各類房屋補償標準的50％予以補償。



 第九條 拆遷人對經(jīng)房屋產(chǎn)權管理部門批準的非住宅房屋（含經(jīng)批準住宅臨時改變用途的）裝修不動產(chǎn)部門，應按裝修原值拆舊予以補助，年折舊率為20％。



 第十條 拆除非住宅房屋，停產(chǎn)、停業(yè)期間，拆遷人應按《條例》的規(guī)定按月發(fā)給職工生活補助費，也可以一次性結(jié)算，并根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年度全市人均收入標準，從本年度一月一日起適時調(diào)整職工生活補助費。

 對停薪留職的職工在停薪留職期間不發(fā)給職工生活補助費。



 第十一條 拆遷人應在下列規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)放拆遷各項費用：

 （一）拆除企事業(yè)單位自管房屋、軍隊營區(qū)以外的軍產(chǎn)房屋、私有房屋的補償或征購費，經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估作價后，拆遷人應在房屋拆除前一次性結(jié)算付給產(chǎn)權單位或產(chǎn)權人。

 （二）拆除住宅房屋，拆遷人在被拆遷人搬出移交房屋的同時，一次性發(fā)給搬家補助費、臨建補償費、裝修補助費。

 （三）被拆遷人自行安排住處過渡的，臨時按置補助費由拆遷人按年度額發(fā)放（不足一年按月計算），第一年度臨時安置補助費，應在被拆遷人遷出之日起三個月內(nèi)發(fā)放。



 第十二條 拆遷人對被拆除住宅房屋使用人移地安置的，應一次性提供安置房源。

 拆遷人對被拆遷人的過渡安置，必須提供不低于應安置戶數(shù)30％的安置用房，以解決確有困難的被拆遷人住處。拆遷主管部門將根據(jù)全市經(jīng)濟和社會發(fā)展的情況，適時予以調(diào)整增加安置用房的比例。

 進行城市基礎設施和公益事業(yè)等城市重點工程建設的，在過渡期限內(nèi)鼓勵被拆除住宅房屋使用人及其工作單位自行安排住處。



 第十三條 拆遷人對被拆遷人跨類區(qū)移地安置住房的，應在人均安置標準面積的基礎上予以優(yōu)惠，其標準：

 （一）從特類、一類區(qū)移地到三類區(qū)的，免費增加安置住房面積25％，從特類、一類區(qū)移地安置到四類區(qū)的，免費增加安置住房面積35％。

 （二）從二類區(qū)移地安置到三類區(qū)或三類區(qū)移地安置到四類區(qū)的，免費增加安置住房面積20％，從二類區(qū)移地安置到四類區(qū)的，免費增加安置住房面積30％。

 對被拆遷人申請自購房安置和住臨時建筑、違章建筑移地安置的，不享受跨類區(qū)優(yōu)惠安置待遇。

 跨類區(qū)移地安置，應按優(yōu)惠標準的面積接近戶型安置住房。



 第十四條 回遷安置房屋建筑面積、使用面積由拆遷主管部門按照國家規(guī)定的計算方法核定，但花臺、平臺、水泵房、水箱間、變電亭、鍋爐房、室外倉庫等不作為回遷安置建筑面積。

 戶回遷安置建筑面積，用該戶回遷安置住房所在層總使用面積占有該戶回遷安置住房所在層總建筑面積比例（即層房屋使用率）核定，其計算公式如下：

 戶回遷安置使用面積

 戶回遷安置建筑面積＝─────────

 層房屋使用率

 層房屋總使用面積

 層房屋使用率＝────────×100％

 層房屋總建筑面積

 戶回遷安置使用面積，指分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積。



 第十五條 拆遷人拆除由房地產(chǎn)行政管理部門管理的直管公房，未繳納產(chǎn)權補償費的，新建房屋產(chǎn)權仍歸屬國家所有。其未移交給房地產(chǎn)管理部門期間，由拆遷人負責對房屋的管理，所在轄區(qū)的房地產(chǎn)管理部門應參與管理，并負責審批房屋的改裝修。



 第十六條 被拆遷回遷人在人均安置標準面積以內(nèi)需要投資代建的，不分區(qū)域，均按建筑面積每平方米600元標準執(zhí)行。其代建費計算方法按大連市城鄉(xiāng)建設委員會、大連市計劃委員會、中國人民建設銀行大連市分行、大連市物價局、大連市財政局、大連市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合頒發(fā)的《大連市城市房屋拆遷投資代建費收費標準》的有關規(guī)定執(zhí)行。

 被拆遷人回遷安置超過人均安置標準面積的部分，接近戶型的按商品房基準價格結(jié)算。



 第十七條 高層住宅回遷應在《條例》規(guī)定的人均安置標準面積的基礎上，在接近戶型內(nèi)按下列標準免費增加安置面積：

 （一）一室戶4平方米；

 （二）二室戶（含一室半戶）6平方米；

 （三）三室戶（含二室半戶）8平方米。



 第十八條 《條例》實施前，尚未辦理回遷安置手續(xù)的，其臨時安置補助費、職工生活補助費、投資代建費、超過拆遷期限增加臨時安置補助費、跨類區(qū)移地安置優(yōu)惠的標準，從一九九五年一月一日起均按《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。

 《條例》實施前，尚未回遷安置的或正在搬遷的地段但已超過搬遷期限的，搬家補助費按《大連市城市房屋拆遷管理細則》有關規(guī)定執(zhí)行。

 《條例》實施前，拆遷人與被拆遷人已經(jīng)簽定了協(xié)議或履行了所簽定協(xié)議部分內(nèi)容的，應按原協(xié)議執(zhí)行。



 第十九條 本規(guī)定由大連市房地產(chǎn)管理局組織實施并負責解釋。



 第二十條 本規(guī)定自一九九五年一月一日起施行。