• 【發(fā)布單位】81911
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-06-06
• 【生效日期】1993-06-06
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

珠海市民用住房維修管理辦法

 珠海市民用住房維修管理辦法
 
（1993年6月6日珠海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為配合住房制度改革，加強(qiáng)單位公房、房改售房和售房后房屋的維修和養(yǎng)護(hù)管理，保障住戶的合法權(quán)益和住用安全，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市政府公有住房、單位公有住房和私有住房（包括房改購(gòu)房或私人購(gòu)房等住宅）的維修和養(yǎng)護(hù)管理。



 第三條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)本辦法進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督；管理工作由住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施；監(jiān)察工作由城市監(jiān)察部門(mén)實(shí)施。



 第四條 住房維修和養(yǎng)護(hù)管理的主要部位和設(shè)備；

 （一）住戶的自用部位和自用設(shè)備：是指戶門(mén)以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管理和自用陽(yáng)臺(tái)；

 （二）住房的共用部位：是指承重結(jié)構(gòu)部（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻和基礎(chǔ)等），外墻面，走廊通道、共用門(mén)廳、煙囪、樓內(nèi)自行車庫(kù)等；

 （三）住房共用設(shè)備：是指共用的上、下水管道、落排水管、溝、郵政信箱、電表箱、垃圾道、化糞池、供電干線、照明、天線、煤氣干管、高壓水泵、消防設(shè)備和電梯等，以及直接影響住宅的擋土墻、護(hù)坡、排水溝渠等設(shè)施。



 第五條 住房自用部分和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由住房所有人自行負(fù)擔(dān)；

 住房共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由同棟住戶相關(guān)所有人共同負(fù)擔(dān)。



 第六條 住房共用部位和共同設(shè)備由同棟住房相關(guān)所有人共同負(fù)擔(dān)的分擔(dān)辦法：

 （一）承重墻體及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用：按其支承上部墻身，各戶使用所占的墻面面積比例分擔(dān)；局部拆修工程，如因地基下沉，影響墻身傾斜、風(fēng)化、開(kāi)裂的，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分擔(dān)；

 （二）柱及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用：按其支承上部平面結(jié)構(gòu)，影響所及的樓地面面積的比例分擔(dān)；

 （三）樓板的維修費(fèi)用：其樓地面與天花部分，由所在層房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)；其梁板結(jié)構(gòu)部位，由毗連屋的上下產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偅?
 （四）房屋維修費(fèi)用：不上人的屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；可上人的屋蓋，房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；如僅為部分樓層的產(chǎn)權(quán)人使用，使用層的房屋產(chǎn)權(quán)人除分擔(dān)費(fèi)用的一半外，還須負(fù)責(zé)圍邊護(hù)欄的維修費(fèi)，其余一半費(fèi)用由維修范圍覆蓋下各層房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；

 （五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費(fèi)用：由受益的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；為某層所截用的樓梯，由所截以上的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；

 （六）房屋的設(shè)施、化糞池、臭氣筒、上下管線等和附屬建筑的維修費(fèi)用：由受益房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分?jǐn)偅坏跚?、排污管、垃圾道的破脫、淤塞、由破塞層起以上共同使用各戶按戶平均分?dān)；

 （七）共用的走廊、陽(yáng)臺(tái)、通道的維修和外墻批蕩費(fèi)用：粉飾，按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔(dān)；水管、電線、煤氣管線的維修，在同一表內(nèi)主管線部分由共用戶按戶分擔(dān)；

 （八）電梯、配電設(shè)備、高壓水泵等共用設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和更新費(fèi)用：由受益的房屋產(chǎn)權(quán)人按戶分?jǐn)偂?


 第七條 人為造成住房公用部位、公用設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修費(fèi)用或賠償。



 第八條 未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，擅自施工（包括新建、擴(kuò)建、改建、裝修、維修）的一切住房自用和公用的部位和設(shè)備的，或因裝修改變住房結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和房屋使用的，按建筑處理。



 第九條 住房共用部位和共用設(shè)備的維修費(fèi)可以設(shè)立專項(xiàng)基金，該基金按建筑面積比例自住房所有人收取，由住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)管理。



 第十條 住戶因住房維修發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解和仲裁，也可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。



 第十一條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。