• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)[1993]18號
• 【發(fā)布日期】1993-03-16
• 【生效日期】1993-03-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市建委、市工商局 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定》

 天津市人民政府批轉(zhuǎn)市建委、市工商局
 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定》
 
（津政發(fā)［1993］18號一九九三年三月十六日）
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

 市人民政府同意市建委、市工商局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。



 市建委、市工商局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定

 （一九九二年十一月二十八日）





 第一條 為適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理，根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局頒發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》（建房［1992］500號）精神，制定本規(guī)定。



 第二條 天津市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）是本市房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。主要包括：新申請成立企業(yè)（含“三資”企業(yè)）的資格審批；對已成立的企業(yè)每年進(jìn)行一次資質(zhì)年檢，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》，視企業(yè)狀況確定升、降級，實(shí)行動態(tài)管理；向二、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)等級證書（一級企業(yè)由建設(shè)部核發(fā)資質(zhì)等級證書）。



 第三條 在我市注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應(yīng)遵守本規(guī)定。

 在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和保稅區(qū)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市開發(fā)辦委托兩區(qū)管委會代行管理。



 第四條 在我市申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備以下條件：

 （一）必須具有法人資格；

 （二）一般須先經(jīng)其上級主管部門（區(qū)、縣、局級）出具同意成立公司的文件；

 （三）具有五百萬元以上（含五百萬元）注冊資金；

 （四）具有固定的辦公經(jīng)營場所；

 （五）具有中級以上職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員作為籌建負(fù)責(zé)人。



 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按其組織形式可分為房地產(chǎn)開發(fā)專營公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。新申辦房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，經(jīng)市開發(fā)辦批準(zhǔn)，持批準(zhǔn)成立公司文件，到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記注冊。持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市開發(fā)辦申請資質(zhì)等級。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司，是指在從事其他業(yè)務(wù)的同時，兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。自有資金兩億元以上的全國性非生產(chǎn)型綜合公司、自有資金一億元以上的信托投資公司和自有資金五千萬元以上的資質(zhì)一級的建筑施工企業(yè)，可申辦房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司。經(jīng)市開發(fā)辦批準(zhǔn)，到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T增加營業(yè)范圍。由市開發(fā)辦審查并核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書后，可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。



 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，是指通過議標(biāo)、招標(biāo)、拍賣等方式取得開發(fā)項(xiàng)目，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。凡通過上述方式取得開發(fā)項(xiàng)目的單位，可以申辦項(xiàng)目公司，經(jīng)市開發(fā)辦批準(zhǔn)，到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請注冊登記（注冊中須注明開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目和經(jīng)營期限）。持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市開發(fā)辦申請資質(zhì)等級。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束后，其開發(fā)經(jīng)營活動即行終止，須到工商行政管理部門核減經(jīng)營范圍。如再取得新的開發(fā)項(xiàng)目，可重新辦理審批手續(xù)。



 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須執(zhí)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本管理辦法進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的成本核算。兼營公司和項(xiàng)目公司的利潤按項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原則上應(yīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行開立帳戶，接受建設(shè)銀行的財(cái)務(wù)監(jiān)督與管理。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須執(zhí)行市房地產(chǎn)主管部門對商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，禁止非法交易。



 第十條 按照《
中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，一年內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，取消其房地產(chǎn)開發(fā)資格，并向工商行政管理部門辦理注銷登記。



 第十一條 外國公民、法人及其他團(tuán)體，在本市從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動，依照《天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定》（津政發(fā)［1992］40號）和本辦法執(zhí)行。



 第十二條 本辦法由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。



 第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。