• 【發(fā)布單位】81208
• 【發(fā)布文號(hào)】政辦[1988]31號(hào)
• 【發(fā)布日期】1988-03-26
• 【生效日期】1988-03-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

蚌埠市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易市場管理具體辦法

蚌埠市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易市場管理具體辦法
 
（一九八八年三月二十六日政辦〔1988〕31號(hào)發(fā)布）
 為完善我市市場體系，搞活房產(chǎn)交易，推進(jìn)住宅商品化，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。



一、凡我市建城區(qū)內(nèi)公、私房屋在發(fā)生買賣（轉(zhuǎn)讓），交換時(shí)，均按本辦法辦理。



二、蚌埠市房產(chǎn)交易管理所（以下簡稱交易所）是辦理房產(chǎn)交易的合法機(jī)關(guān)。未經(jīng)批準(zhǔn)，其他任何單位和個(gè)人，不得從事房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。



三、凡需買賣我市建城區(qū)公、私房屋的單位和個(gè)人，可自行選擇買賣對(duì)象，也可向交易所提出申請(qǐng)，由交易所介紹購買或出售房屋。



四、房產(chǎn)交易雙方議定之后，應(yīng)持下列證件，及時(shí)到交易所如實(shí)申報(bào)，并辦理房產(chǎn)交易鑒證、立契手續(xù)。

 1、買方：

 個(gè)人須持《蚌埠市房產(chǎn)交易申請(qǐng)書》、身份證明。

 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位須持《蚌埠市公房交易申請(qǐng)書》買賣雙方簽訂的合同書；如系購買私房，還須持主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件。

 2、賣方：

 個(gè)人須持私有房屋產(chǎn)權(quán)證書，《蚌埠市房產(chǎn)交易申請(qǐng)書》、身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代賣的，還須持公證委托書；交換房屋，還須持雙方交換協(xié)議書；受贈(zèng)的房屋，還須持公證機(jī)關(guān)贈(zèng)與公證書；續(xù)承的房屋，還須持遺產(chǎn)繼承證明或法院裁決書；分家析產(chǎn)、分割的房屋，還須持分家析產(chǎn)單或分割單；出售共有房產(chǎn)的，還須持共有關(guān)系證明及有關(guān)機(jī)關(guān)的證明；出售已出租的房屋，還須持租賃契約及解除租賃關(guān)系的文書。

 自管公房單位和直管公管單位須持房屋產(chǎn)權(quán)證書、《蚌埠市公房交易申請(qǐng)書》。

 房屋開發(fā)經(jīng)營單位出售房屋須持經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑圖紙、施工執(zhí)照和《蚌埠市公房交易申請(qǐng)書》。



五、房產(chǎn)交易雙方必須遵守價(jià)格政策規(guī)定。

 公有住宅和營業(yè)用房出售價(jià)格，按我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 私有房產(chǎn)出售價(jià)格，原則參照公房出售定價(jià)辦法，在交易雙方提交申請(qǐng)書后，由交易所估價(jià)人員現(xiàn)場勘估，根據(jù)房屋質(zhì)量用途及所處地段、朝向、樓層等環(huán)境因素，確定基本價(jià)格，允許在一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。



六、房產(chǎn)交易在鑒證、立契時(shí)，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用：

 1、買賣（含轉(zhuǎn)讓）公有房產(chǎn)按成交產(chǎn)價(jià)的1％，私有房產(chǎn)按成交產(chǎn)價(jià)的2％繳納鑒證手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，由交易雙方各負(fù)擔(dān)一半；交換房屋按各自房價(jià)的1％繳納鑒證手續(xù)工本費(fèi)。

 2、單位購買公有房產(chǎn)，須繳納4％契稅；城市職工個(gè)人第一次購買公有房產(chǎn)，免繳契稅。

 3、私有房產(chǎn)買賣按成交產(chǎn)價(jià)的6％繳納契稅；不等價(jià)交換按產(chǎn)價(jià)差額部分的6％繳納契稅。該費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)。



七、凡原享受國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，出售時(shí)，只準(zhǔn)售給補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，出售已出租的房屋，原承租單位或個(gè)人享受優(yōu)先購買權(quán)。



八、中外合資和外僑個(gè)人的房產(chǎn)交易，按照國家有關(guān)政策規(guī)定辦理。



九、屬下列情形之一的房屋不準(zhǔn)買賣。

 1、無合法產(chǎn)權(quán)證件；

 2、有產(chǎn)權(quán)糾紛或租賃糾紛；

 3、代管房產(chǎn)、托管房產(chǎn)和市統(tǒng)撥的房產(chǎn)；

 4、規(guī)劃部門已確定當(dāng)年拆遷改造區(qū)域內(nèi)的房屋；



十、對(duì)違反本辦法的，分別給予以下處置：

 1．對(duì)私下交易房產(chǎn)的，除責(zé)成交易雙方到交易所補(bǔ)辦鑒證。立契手續(xù)外，并對(duì)買應(yīng)方處以產(chǎn)價(jià)的2％至5％的罰款。

 2、對(duì)有隱瞞交易產(chǎn)價(jià)的，除追收隱瞞部分的契稅和鑒證手續(xù)費(fèi)外，并對(duì)買方處以應(yīng)納稅額的一至三倍罰款；



十一、對(duì)非法交易房產(chǎn)進(jìn)行檢舉揭發(fā)的單位和個(gè)人，給予罰款額10％的獎(jiǎng)勵(lì)，并保護(hù)檢舉者的權(quán)益。