• 【發(fā)布單位】80605
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-08-24
• 【生效日期】1985-08-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法

沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法
 
（一九八五年八月二十四日發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為加強(qiáng)全市房產(chǎn)交易的管理，維護(hù)房屋所有者的合法權(quán)利，方便房屋的正當(dāng)買賣，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本辦法。



第二條 本辦法適用于各區(qū)（含郊區(qū)）縣（城鎮(zhèn)）的公（包括集體所有制）私房買賣、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換。



第三條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位之間，單位與個人之間，個人與個人之間均可進(jìn)行房屋的合法交易。



第四條 凡房屋買賣、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換，無須經(jīng)房管部門審查同意，按本辦法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，禁止私自買賣和倒買倒賣。


第二章 買賣



第五條 單位或個人買賣房屋，須向房產(chǎn)管理部門提交下列文書證件：

 （一）單位購買房屋，須提交買房申請書和買賣雙方簽訂的房屋交易協(xié)議書；

 （二）個人購買房屋，須提交買申請書和居民身份證明；

 （三）單位出賣、有償轉(zhuǎn)讓或不等價交換房屋，須提交賣房申請書、轉(zhuǎn)讓或不等價交換協(xié)議書、房屋所有權(quán)證明（如系自建房房屋應(yīng)提交建筑許可證）以及建筑物正、側(cè)兩面照片一式兩張；

 （四）個人出賣房屋：

 1．須提交私有房產(chǎn)證、戶口簿或居民身份證明；

 2．房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代賣時，須提出公證委托書；

 3．出賣共有的房屋，須提出共有人的同意書和共有人所在單位或街道的證明；

 4．出租房屋的出賣，須提出經(jīng)單位證明的承租人的棄權(quán)書。



第六條 出賣房屋時，在同等條件下，房產(chǎn)共有人、房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)；居住自有房屋的職工，分到單位的新房后出賣自有房屋時，其單位有優(yōu)先購買權(quán)。



第七條 出賣享受國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼購買的房屋時，按補(bǔ)貼出售住宅規(guī)定的辦法辦理；自建公助或私買公助的房屋產(chǎn)權(quán)人要求出賣時，參照補(bǔ)貼出售住宅規(guī)定的辦法辦理。



第八條 產(chǎn)權(quán)人出賣房屋后無合理居住去向的，不準(zhǔn)出賣房屋。



第九條 對國家已確定當(dāng)年內(nèi)實(shí)行成片改造的房產(chǎn)，不準(zhǔn)買賣。



第十條 個人之間買賣房屋，簽訂房產(chǎn)買賣契約書后，須到公證處公證，如發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他非法行為時，禁止買賣。



第十一條 房屋買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，按市規(guī)定的房屋交易價格控制標(biāo)準(zhǔn)自行議價，然后由房產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)辦理交易手續(xù)。


第三章 費(fèi)用



第十二條 買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋，按成交房價的3％，不等價交換房屋按差額部份的3％收取交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方各分擔(dān)二分之一。



第十三條 公證費(fèi)按上條價格的3‰收取，買賣雙方各分擔(dān)二分之一。



第十四條 個人之間買賣房屋，買方須向財稅部門按成交房價的百分之六繳納契稅。


第四章 獎懲



第十五條 對私自買賣房產(chǎn)者，除追收3％的交易手續(xù)費(fèi)外，并處以房價20％至一倍的罰款。



第十六條 買賣房屋有瞞價行為者，除按瞞價部分追收百分之三的手續(xù)費(fèi)和百分之六的契稅外，并處以瞞價金額20％至一倍的罰款。



第十七條 對倒買倒賣房產(chǎn)者，除沒收其非法所得外，情節(jié)嚴(yán)重者，要依法懲處。



第十八條 檢舉瞞價、投機(jī)倒把等非法行為，經(jīng)查屬實(shí)后，從罰款中給檢舉人提取百分之五至百分之十的獎金，并予保守秘密。


第五章 分工



第十九條 單位之間的房產(chǎn)買賣、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換，處理和仲裁房產(chǎn)交易中的問題與糾紛，由市房產(chǎn)交易管理所承辦。



第二十條 單購買個人房屋，個人購買民用公房，個人之間買賣房屋，由房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易部門辦理交易手續(xù)。


第六章 附則

第二十一條 本辦法公布后，1955年12月26日頒布施行的《沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》即行作廢。



第二十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



第二十三條 本辦法公布之日起施行。

附：房屋交易評價控制標(biāo)準(zhǔn)

 房屋交易評價控制標(biāo)準(zhǔn)

 單位：元／ｍ2





┌──────────┬───────────────────┬──────┐
│ 價 格 │ 成 新 價 格 │ │
│ ├───┬───┬───┬───┬───┤ 備 注 │
│ 類 別 │十 成│八 成│六 成│四 成│二 成│ │
├──────────┼───┼───┼───┼───┼───┼──────┤
│ 內(nèi)澆外砌大板 │270│216│162│108│54 │ 房屋交易價│
├──────┬───┼───┼───┼───┼───┼───┤格按成新價格│
│ 磚 混 │樓 房│250│200│150│100│50 │標(biāo)準(zhǔn)制定，并│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤參考地區(qū)環(huán)境│
│ 結(jié) 構(gòu) │平 房│200│160│120│80 │40 │率給予加價，│
├──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤環(huán)境率浮動度│
│ 磚 木 │樓 房│220│176│132│88 │44 │，視購買者用│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤途等情況確定│
│ 結(jié) 構(gòu) │平 房│180│144│108│72 │36 │。 │
├──────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │
│ 簡 易 房│100│80 │60 │40 │20 │ │
├─┬──────┬─┴───┴─┬─┴───┴───┴───┴──────┤
│地│繁華地區(qū) │15～200％│ │
│區(qū)├──────┼───────┤ │
│環(huán)│比較繁華地區(qū)│100 ～200 ％ │ │
│境├──────┼───────┤ │
│率│稍繁華地區(qū) │50～100％│ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │一般地區(qū) │ 1～50％ │ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │偏僻地區(qū) │ │ │
└─┴──────┴───────┴────────────────────┘