• 【發(fā)布單位】遼寧省鐵嶺市
• 【發(fā)布文號】鐵嶺市人民政府令第47號
• 【發(fā)布日期】2005-06-16
• 【生效日期】2005-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】鐵嶺市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

(鐵嶺市人民政府令第47號)





 《鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2003年7月30日鐵嶺市人民政府第52次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自、2005年8月1日起施行。



二OO五年六月十六日





鐵嶺市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法




第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》和(遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)公有房屋私有房屋以及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃。




第三條 市、縣(市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作。




第四條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)入以非國家定價租金標(biāo)準(zhǔn)，將房屋使用權(quán)出租給人的行為。




第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守自愿平等、協(xié)商一致、有償互利的原則。




第二章 房屋租賃




第六條 有下列情形之―的，屬于房屋租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定執(zhí)行：



 (一)房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住的；



 (二)房屋所有權(quán)人將房屋提供給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的；，



 (三)利用自有房屋與他人進(jìn)行聯(lián)營、承包經(jīng)營、人股經(jīng)營等活動，房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的；



 (四)將房屋分割出租給多人使用的(含室內(nèi)柜臺、攤位出租)；



 (五)其他屬于房屋租賃的行為。




第七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：



 (一)當(dāng)事人姓名或名稱及住所；



 (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；



 (三)租賃用途；



 (四)租賃期限；



 (五)租金及交付方式；



 (六)房屋修繕責(zé)任；



 (七)轉(zhuǎn)租的約定；



 (八)變更和解除合同的條件；



 (九)違約責(zé)任；



 (十)當(dāng)事人約定的其他條款。




第八條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交于承租人使用或租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第九條規(guī)定的材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。




第九條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 (一)書面租賃合同；



 (二)房屋所有權(quán)證；



 (三)當(dāng)事人的合法證件；



 (四)其他有關(guān)材料。



 出租共有房屋，應(yīng)同時提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應(yīng)同時提交委托人授權(quán)出租的證明。




第十條 租賃當(dāng)事人簽訂的合同生效后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門繳納房屋租賃手續(xù)費。



 房屋租賃手續(xù)費應(yīng)按省物價部門會同省房產(chǎn)行政主管部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家另有規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行。



 房屋租賃手續(xù)費應(yīng)按時繳納整體出租的，出租人應(yīng)繳納的費用可由承租人代繳屋分割出租給多人使用的，承租人應(yīng)繳納的費用可由出租人代徼。




第十一條 房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政主管部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。




第十二條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并重新到房產(chǎn)行政主管部門辦理租賃手續(xù)。




第三章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)




第十三條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。




第十四條 有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同：



 (一)出租人因不可抗力的原因須提前解除合同的；



 (二)承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途的；



 (三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的；



 (四)承租人未按照合同規(guī)定繳納租金且遲延時間超過3個月的；



 (五)承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?


 (六)承租人其他主觀過錯造成須提前解除合同的；



 (七)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。




第十五條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：



 (一)承租人因不可抗力的原因須提前解除合同的；



 (二)出租人未按照合同規(guī)定履行其對該房屋的正常維修責(zé)任的；



 (三)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門鑒定為危險房屋，不能繼續(xù)使用的；



 (四)出租人其他主觀過錯造成須提前解除合同的。




第十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的；



 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 (三)共有房屋未取得共有人同意的；



 (四)權(quán)屬有爭議的，



 (五)屬于違法建筑的；



 (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；



 (七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；



 (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政主管部門有關(guān)規(guī)定的；



 (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。




第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按約定繳納租金，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。



 因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租入負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。




第十八條 租賃期未滿前，出租人不得隨意收回所出租的房屋，承租人也不得隨意退回所租房屋。出租人在租賃期間內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人的同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。



 出租人欲出售租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人賠償承租人的損失。



 承租人在租賃期未滿前退回所租房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。




第十九條 當(dāng)事人因房屋租賃發(fā)生糾紛的，可申請房產(chǎn)行政主管部門予以調(diào)解，或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。




第四章 轉(zhuǎn)租




第二十條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。




第二十一條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意后，由新承租人、轉(zhuǎn)租人或出租人重新到房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。




第二十二條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期(出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外)。




第五章 法律責(zé)任




第二十三條 違反本辦法第十條規(guī)定未按時繳納房屋租賃手續(xù)費的，由房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)(遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例)第五十三條第九項規(guī)定責(zé)令限期補(bǔ)繳房屋租賃手續(xù)費，未按期補(bǔ)繳的，從逾期之日起按日加收應(yīng)繳金額0．5％的滯納金。




第二十四條 對妨礙、阻撓房產(chǎn)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂公共秩序的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)(中華人民共和國治安管理處罰條例)規(guī)定給子治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




第二十五條 當(dāng)事人對房屋租賃的行政處理決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院提起訴訟，又不履行處理決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)申請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。




第二十六條 房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




第六章 附則




第二十七條 本辦法由鐵嶺市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。




第二十八條 本辦法自2005年8月1日起施行。