• 【發(fā)布單位】江蘇省徐州市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-09-23
• 【生效日期】2004-09-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

徐州市城市房屋安全管理?xiàng)l例

徐州市城市房屋安全管理?xiàng)l例

(1999年3月30日徐州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次 會(huì)議制定 1999年4月8日江蘇省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議批準(zhǔn) 根據(jù)2004年9月23日徐州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于修改〈徐州市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定》修正)






第一條 為加強(qiáng)城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。




第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋的安全管理。屬于文物的房屋安全管理依照其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。



 本條例所稱房屋安全管理是指危險(xiǎn)房屋的管理、房屋安全鑒定的管理、交付使用的房屋裝飾裝修中房屋結(jié)構(gòu)的安全管理和房屋白蟻防治的管理。



 本條例所稱危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，危及結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。




第三條 市、縣(市)、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門是房屋安全管理的行政主管部門。



 市房產(chǎn)管理部門可以委托市城市房產(chǎn)稽查機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋安全管理工作。




第四條 房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)采取措施，排除危險(xiǎn)。



 與房屋安全有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，有權(quán)要求房屋所有權(quán)人、使用人或者其他責(zé)任人采取安全保護(hù)措施，排除危險(xiǎn)。




第五條 房屋安全鑒定工作，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其作出的房屋安全鑒定的結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。




第六條 房屋加層改造前或者改作公共娛樂(lè)場(chǎng)所的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。



 發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情或者交易的房屋發(fā)生安全性能爭(zhēng)議的，房屋所有權(quán)人、使用人或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)房屋安全鑒定。



 申請(qǐng)房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納鑒定費(fèi)用。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。




第七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)作出鑒定結(jié)論，或者作出階段性鑒定文件。



 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在作出鑒定結(jié)論的同時(shí)向相關(guān)當(dāng)事人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。




第八條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：



 (一)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，可以解除危險(xiǎn)的房屋，處理使用；



 (二)采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，尚能短期使用的房屋，觀察使用；



 (三)改變用途后能夠安全使用的房屋，變更使用；



 (四)無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，停止使用；



 (五)整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值的房屋，整體拆除。



 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)房屋所有權(quán)人發(fā)出限期治理的書面通知，對(duì)拖延或者拒絕排除危險(xiǎn)的，可以指定有關(guān)單位治理，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。




第九條 異產(chǎn)毗連的危險(xiǎn)房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同治理，治理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。




第十條 房屋裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。



 未達(dá)到居住和使用安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不得裝飾裝修。




第十一條 房屋裝飾裝修禁止下列行為：



 (一)拆除承重墻；



 (二)拆除、損壞房屋的承重梁、板、柱；



 (三)超出設(shè)計(jì)承載力，在架空樓板上砌筑實(shí)體墻；



 (四)在建成房屋下建造地下室。




第十二條 房屋裝飾裝修有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出工程設(shè)計(jì)方案，沒有設(shè)計(jì)方案的不得施工：



 (一)在承重墻上開門、開窗；



 (二)擴(kuò)大承重墻的門、窗洞口；



 (三)開挖地面建筑基礎(chǔ)；



 (四)改變?cè)课莸氖褂眯阅堋?



第十三條 房屋裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。




第十四條 新建、改建、翻建、擴(kuò)建房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治機(jī)構(gòu)作白蟻預(yù)防處理。建設(shè)行政主管部門在發(fā)放建筑施工許可證時(shí)，要審查項(xiàng)目是否已包括白蟻預(yù)防處理。



 房屋所有權(quán)人或者使用人發(fā)現(xiàn)蟻害，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行滅治。不申請(qǐng)滅治的，由白蟻防治機(jī)構(gòu)強(qiáng)制滅治，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。



 白蟻預(yù)防質(zhì)量保證期為十五年，滅治質(zhì)量保證期為二年。在白蟻預(yù)防、滅治質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生蟻害的，白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無(wú)償滅治，造成損失的，賠償損失。




第十五條 有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門按照下列規(guī)定處罰：



 (一)違反本條例第六條第一款規(guī)定的，責(zé)令改正，處以一千元以下罰款；



 (二)違反本條例第八條的規(guī)定，不執(zhí)行處理決定或者未在治理期限內(nèi)排除危險(xiǎn)的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款；



 (三)違反本條例第十條第二款、第十一條、第十二條規(guī)定的，責(zé)令改正，屬非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，處以二百元以上一千元以下罰款；屬經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處以五萬(wàn)元以下罰款。




第十六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者白蟻防治機(jī)構(gòu)拒絕、拖延房屋安全鑒定或者白蟻防治的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。




第十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。




第十八條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋安全管理過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




第十九條 本條例自1999年7月1日起施行。