目前，大多數(shù)家庭的住房都是通過(guò)抵押貸款處理的。如果你買了房子，你應(yīng)該注意具體的房產(chǎn)證問(wèn)題，因?yàn)榈盅嚎ㄐ枰獕涸阢y行上，所以你在處理它時(shí)必須注意它。那么按揭買的房有房地產(chǎn)證書(shū)嗎?

按揭買的房有房地產(chǎn)證書(shū)嗎?

按揭購(gòu)房是一種貸款購(gòu)房，一般銀行要求有一本大的房地產(chǎn)紅皮書(shū)才能辦理按揭貸款。所以可以抵押的房屋通常都有房產(chǎn)證。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房地產(chǎn)憑證已經(jīng)辦理完畢，房地產(chǎn)局一般是一個(gè)月左右才能降低成本，銀行在抵押后就會(huì)把它做好。在完成其他項(xiàng)目后，銀行將選擇將大量的紅色資金返還給房東或扣留在銀行。

1、發(fā)展商因種種原因尚未處理物業(yè)證書(shū)，這種情況要求業(yè)主保障自己的權(quán)益，要求發(fā)展商盡快申請(qǐng)物業(yè)證書(shū)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房地產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢。由于是抵押貸款的買方，銀行在辦理房地產(chǎn)證后將其作為抵押物保管，待買方付清抵押物后，房地產(chǎn)證才退還。

3、在這種情況下，購(gòu)房者只能等到貸款還清后才能拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以提前付款，然后提前領(lǐng)取房地產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日才能領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

4、房地產(chǎn)憑證已經(jīng)辦理完畢，因?yàn)樗前唇屹J款的買受人，在辦理房地產(chǎn)證書(shū)后，銀行仍然是抵押貸款，有些銀行必須由買受人自己申請(qǐng)房地產(chǎn)證書(shū)，當(dāng)然，在申請(qǐng)過(guò)程中需要登記抵押產(chǎn)權(quán)。

沒(méi)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法抵押

沒(méi)有房地產(chǎn)證的房屋從簽訂到轉(zhuǎn)讓需要很長(zhǎng)時(shí)間。買受人訂立買賣合同、支付定金或者支付房屋價(jià)款，遇有緊急用款情形的，不得將該房屋作為抵押貸款向銀行借款。

2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

房屋被贈(zèng)與或者繼承時(shí)，必須辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的，公證部門不予辦理有關(guān)手續(xù)，對(duì)繼承人、贈(zèng)與人的權(quán)益不予保障。

3、房子被房主一房二賣

有很多物業(yè)沒(méi)有物業(yè)證書(shū)，因?yàn)榉孔記](méi)有房地產(chǎn)證書(shū)，如果遇到那種負(fù)債沉重的業(yè)主，就可以同時(shí)與買受人簽訂合同，收取定金或定金，糾紛是不可避免的。

4、不能得到補(bǔ)償

無(wú)房地產(chǎn)證明的房屋被拆遷后，買受人對(duì)無(wú)房地產(chǎn)證明的，不予補(bǔ)償。

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